À 40 min de Toulouse, un ancien corps de ferme entièrement rénové
et son jardin d’agrément de 2 000 m²
et son jardin d’agrément de 2 000 m²
Montech,
TARN-ET-GARONNE
midi-pyrenees
82700
FR
Situation
Au sud du Quercy blanc, dans le Tarn-et-Garonne, célèbre pour son histoire, son architecture contrastée de briques roses et de pierres taillées, sa gastronomie et ses vins généreux, la rive droite de la Garonne, des champs et une forêt domaniale bordent l’environnement de la bâtisse. Deux sites Natura 2000 protègent la faune ornithologique et ichtyologique migratrice, ainsi que deux espaces protégés et deux zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
L’origine du village remonterait à l’époque mérovingienne. L’architecture vernaculaire du bourg présente un château du 18e s., une église du 14e s. remarquable par la finesse de ses sculptures et la richesse de ses décors peints, des maisons bourgeoises, d’autres en briques crues. Plus à l’écart, des habitations modernes côtoient des fermes du 18e s.
Accessibles à pied, quelques commerces assurent l'approvisionnement quotidien. Les autres commodités se trouvent à 10 min en voiture. À 15 min se trouve une base de plein air et loisirs aquatiques de plusieurs hectares.
À 20 min de Montauban, de sa gare TGV, ses établissements scolaires et universitaires, son centre hospitalier et ses cliniques, et 45 min de l’aéroport de Toulouse-Blagnac.
Description
L’accès se fait par une route secondaire du village. Ceinte sur deux côtés par des pâturages, la propriété domine des prairies et une vallée cultivée en agroforesterie en contrebas de la route. Encadré de deux murets, un portail métallique au vantail plein ouvre sur une allée gravillonnée carrossable qui permet de contourner la maison d’un côté.
Au centre d’un jardin entièrement clos de grillage, se trouve l'ancien corps de ferme, bâti en briques, majoritairement enduites, élevé de deux niveaux et coiffé d’un toit à trois pans de tuiles canal entièrement rénové. Les nombreuses baies qui illuminent les diverses pièces de l'habitation sont droites, aux dimensions très importantes pour certaines et aux matériaux modernes de qualité.
Au nord, abritée par un auvent à la charpente en chêne apparente, qui culmine à 7 m environ, une terrasse dallée aux teintes brunes et grises de quelque 36 m² conduit à l’accès principal au rez-de-jardin. La façade qui fait face au portail inclut une seconde porte d’entrée.
Au centre d’un jardin entièrement clos de grillage, se trouve l'ancien corps de ferme, bâti en briques, majoritairement enduites, élevé de deux niveaux et coiffé d’un toit à trois pans de tuiles canal entièrement rénové. Les nombreuses baies qui illuminent les diverses pièces de l'habitation sont droites, aux dimensions très importantes pour certaines et aux matériaux modernes de qualité.
Au nord, abritée par un auvent à la charpente en chêne apparente, qui culmine à 7 m environ, une terrasse dallée aux teintes brunes et grises de quelque 36 m² conduit à l’accès principal au rez-de-jardin. La façade qui fait face au portail inclut une seconde porte d’entrée.
La maison
Orientée au nord, la façade principale est percée d’une baie vitrée à quatre vantaux en aluminium teinté et à double vitrage, dont l’un sert de porte d’entrée, et d’une large baie horizontale.
À l’ouest, encadrées par trois imposants piliers de briques cuites et crues, de vastes baies de facture identique remplissent les deux tiers du mur, surmontées par d'autres, de même largeur mais de moindre hauteur.
Au sud, le mur extérieur est percé de trois baies à double vitrage dont une garnie d'une porte vitrée qui conduit à un bureau indépendant.
À l’est, enfin, ornée d’une corniche de briques, la façade est percée de trois baies aux mêmes vitrage et châssis de qualité.
Le rez-de-jardin
La porte principale ouvre sur une pièce de 63 m² environ, haute de 4,5 m, qui regroupe un espace salon avec vue sur la terrasse au sud, un espace cuisine et un espace télévision. Dans un coin, une petite pièce renferme le compteur électrique. Non loin, le long de l'espace salon, un escalier en béton brut mène à l'étage.
À l’arrière, une porte en bois clair conduit à un ensemble de nuit indépendant qui rassemble une chambre prolongée d’une garde-robe, une salle de bain avec, au sol, un carrelage au camaïeu de beige et des toilettes tandis que, au fond du dégagement, une porte de bois clair conduit à un bureau indépendant.
L’ensemble du niveau, gratifié d'une vive luminosité, est parqueté de bois clair et équipé d’un chauffage au sol.
L'étage
En haut de l’escalier, une porte de bois clair ouvre sur un dégagement qui dessert, à gauche, une première chambre, en face, une salle d’eau et des toilettes, enfin, à droite, une seconde chambre. Encore à droite, un espace qui surplombe l’espace télévision peut être aménagé, au besoin, en une nouvelle pièce de petite taille.
Dans l’ensemble du niveau, les sols sont couverts d'un parquet de bois clair à lames larges identique à celui du rez-de-jardin.
Le jardin
Face aux baies de l'espace salon et clos par du grillage, il abrite une terrasse de 20 m² environ, au dallage brun et gris, prolongée par un chemin dallé pour finir de longer la maison.
Un bosquet de cyprès borde la clôture nord et le reste de la surface est enherbée, disposée à diverses plantations si un projet paysager profitait de l'espace disponible, en intégrant au besoin une piscine.
Ce que nous en pensons
Une maison familiale confortable, alliance aussi contrastée qu'épurée d'aménagements modernes et d’architecture ancienne, qui offre un cadre de vie calme et apaisant, au sein d’un village tarn-et-garonnais à l'environnement protégé.
Depuis l’intérieur, partout où porte le regard, la nature domine. Les espaces extérieurs semblent ainsi intégrés au logis, baigné de lumière.
Avantageusement située, entre Toulouse et Montauban, la propriété bénéficie des atouts économiques et touristiques de la région. L’agencement intérieur permet d’envisager une activité libérale, de télétravail ou d'hébergement d’hôtes. En outre, l’auvent, par sa hauteur, constitue un potentiel espace de vie supplémentaire, et une piscine pourrait venir compléter les teintes blanches, rouge brique et vertes de l'agreste tableau.
554 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 368617
| Surface cadastrale | 2081 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 150 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
