Situation
Établie en bordure occidentale de la Charente et en limite de la Charente-Maritime, une région parmi les plus ensoleillées de France, réputée pour sa production de fines eaux de vie, la propriété, située à proximité de Cognac, non loin d'un hameau du Cognaçais, est environnée d'un paysage de coteaux et de vignobles. La ville de naissance de François Ier est la capitale bien connue du breuvage du même nom, qui se distille encore sur la commune à partir des vignes du terroir local, au centre d'un patrimoine riche d'églises romanes charentaises. Saint-Jean-d'Angély est à 40 min, Angoulême et sa gare TGV, qui assure la liaison avec Paris en 1 h 50, est à 45 min. En voiture, l'autoroute A10 permet de rallier Paris en moins de 5 h.
Description
Divers autres bâtiments, de mêmes matériaux et d'architecture similaire, ont été édifiés dans les zones nord et sud de la propriété. Au sud-est, une autre dépendance, plus récente et bâtie suivant un plan en L, jouxte le logis principal pour former une cour.
La demeure principale
Le rez-de-chaussée
L'entrée, au sol en travertin, débouche sur un couloir longé de chaque côté par une grande porte blanche en bois à double battant. Elle dessert en premier lieu sur la droite une salle spacieuse ornée d'une arcade peu profonde dans un mur et sur la gauche, après un sas, un bureau gratifié d'une cheminée en pierre. Le couloir mène ensuite à une salle à manger et une cuisine, qui jouxte des pièces utilitaires : chaufferie, lingerie, débarras et sanitaires. Au sud, une vaste salle de réception agrémentée d'une cheminée en pierre ouvre sur le jardin par deux grandes baies vitrées. De l'autre côté du couloir, face à la salle à manger, une porte accède à un hall d'escalier puis à un bureau, qui ouvre par une porte-fenêtre. De là, un couloir de dégagement dessert deux pièces de bureau sur la gauche et une pièce d'eau avec toilettes au fond. Sur la droite, il commande une bibliothèque éclairée à l'ouest par une porte-fenêtre et des fenêtres adjacentes à petits carreaux, avec cheminée charentaise au trumeau ciselé en pierre. Les portes et les étagères murales de cette pièce sont en chêne. S'ensuit une salle traversante, éclairée d'est en ouest par des portes-fenêtres, qui précède une dernière pièce à usage de dortoir ainsi que des sanitaires avant un grand espace de rangement.
Le premier étage
Le deuxième niveau, actuellement réservé à l'espace nuit, comprend huit chambres à coucher, pour beaucoup avec un point d'eau et une fenêtre, orientée au sud ou au nord, ainsi que des plafonds et des murs blancs.
Le second étage
Accessible par un escalier de bois en colimaçon, il est composé d'une pièce en soupente, avec une ferme de charpente apparente, qui peut être aménagée en un confortable espace de couchage, une salle de jeu ou une bibliothèque intimiste.
Les dépendances
Au nord du logis principal, un chalet en bois abrite une pièce de rangement sous laquelle subsiste une ancienne citerne. Au sud-est, une petite maison en moellon apparent avec toiture à deux pans est à restaurer. Enfin, au sud-ouest, un pigeonnier carré avec porte et fenêtre à l'étage est coiffé d'un toit en tuiles plates et en pavillon, assez pointu. Sa façade principale, percée de baies, est en pierre de taille, tandis que les trois autres murs sont en moellon apparent.
Le jardin
Clos de murets, pour partie surmontés d'une grille en fer forgé côté route, et étendu sur une superficie de 5 500 m², il est composé de divers espaces enherbés et planté de nombreux arbres, arbustes clairsemés et haies arbustives. Il est en outre bordé d'une aire de graviers formant terrasse, dans la bordure nord de la maison, et traversé d'une allée gravillonnée pour les véhicules.
Ce que nous en pensons
Une propriété à l'élégance originelle préservée, sobre et prolongée à l'intérieur par des ponctuations ornementales, dont des cheminées et portes anciennes bien conservées, au calme d'un grand jardin paysager à l'aspect soigné et bien entretenu, conçu pour s'y détendre et s'y ressourcer. Les nombreuses pièces de vie et chambres à coucher que compte la demeure composent une habitation familiale atypique, résidence principale ou villégiature, mais peuvent tout aussi bien permettre d'envisager d'autres destinations pour l'avenir. La situation du domaine, entre vignes et coteaux, à 5 min des faubourgs de Cognac, autorise de fait des projets divers et audacieux, et le lieu, des plus inspirants, présente une certaine souplesse d'usage grâce notamment à la multiplicité de ses constructions de pierre et de terre cuite.
430 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 562743
Surface cadastrale | 5562 m2 |
Surface du bâtiment principal | 670 m2 |
Nombre de chambres | 9 |
Surface des dépendances | 80 m2 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.