Aux portes de l'Hérault, dans la partie sud de l’Aveyron,
une demeure du 17e s. dominant la vallée, son enclos et son jardin en restanques
Bastide-Pradines, AVEYRON midi-pyrenees 12490 FR

Situation

Dans le cœur de la région Occitanie et à la limite entre deux départements, la propriété se trouve dans un village aveyronnais sur un piton rocheux. Depuis le 13e s., le village est connu comme un centre de l’ordre de Saint-Jean de Jérusalem, rattaché à la commanderie de Saint-Félix-de-Sorgues au sein du grand prieuré de Saint-Gilles. Culminant à 600 m sur un site escarpé qui s’allonge en une longue arête rocheuse, il domine la vallée tout en étant abrité par le plateau du Larzac. Il appartient au site Natura 2000 du Larzac, entre Aveyron et Hérault.
Proche de Roquefort-sur-Soulzon, la propriété est à moins de 10 km de l’A75. Millau comme Saint-Affrique sont à 20 km tandis que Montpellier avec sa gare TGV et son aéroport international se rejoint en 1 h.

Description

À l’extrémité du village, orientée principalement au sud-ouest, la maison ne se découvre qu’après avoir franchi le seuil d’une porte du 18e s., dont les armoiries martelées sont le gage d'une histoire multiséculaire. Deux entrées indépendantes percent les hauts murs. L’une, au nord, en recul de la rue, s’ouvre sur un jardin et une terrasse à l’abri de tout regard ; l’autre, cochère, donne sur une cour qui permet de stationner quatre véhicules.
Édifiée sur une parcelle de 600 m², la demeure, de plus de 300 m² habitables, a été bâtie en pierre de pays enduite à la chaux. Surmontée d’une toiture en tuiles romanes, elle réunit plusieurs corps de bâtiment d’époques différentes, dont une tour qui en constitue probablement la partie la plus ancienne. Les styles se mêlent harmonieusement avec de grandes hauteurs sous plafond, certaines parties étant sous voûtes typiques du Causse, et d’autres sous charpente traditionnelle. Les sols sont en bar de Montpellier. De vastes greniers aménageables occupent une partie de l’espace tandis que des accès séparés conduisent aux nombreuses caves qui s'étendent dans les deux niveaux inférieurs de la bâtisse.
Enfin, le jardin, en contrebas, accessible par les caves, est à quelques pas. Au centre du village, dominé par l’église, l’ensemble forme un lieu secret surplombant la vallée et l’horizon, à l'architecture sobre mais animée avec ses décrochés de façades et de toitures, son arche massive en pierre et sa balustrade tout aussi minérale.

La demeure


Le rez-de-chaussée
Côté rue, la porte ouvre sur un vaste vestibule, qui renferme un escalier du 17e s. aux balustres carrés à double poire desservant les étages. Sous une voûte à croisée d'ogives, illuminé par deux fenêtres, il distribue les pièces de réception et les caves. Un spacieux salon, avec une hauteur sous plafond de 3,5 m et une cheminée en marbre surmontée d'un miroir en trumeau, est ouvert sur une terrasse à l’italienne. Une porte mène à une chambre à coucher dans la tour et à des toilettes, tandis qu’une seconde conduit à une vaste salle à manger et son cellier, ouverte sur rue et sur la cuisine. Cette dernière, rustique, avec sa pompe à eau et sa pile, ajoute une touche d’authenticité au niveau. Un escalier mène à une chambre voûtée, dévolue autrefois aux cuisinières. Trois pièces à coucher, un bureau et une resserre se divisent le reste du niveau, entièrement pavé en bar de Montpellier. Enfin, la terrasse sur jardin est accessible depuis la cuisine ou la resserre.

L'étage
Accessible depuis le vestibule par l’escalier à quart tournant entre murs, une vaste bibliothèque ouvre sur une terrasse et donne accès à deux chambres à coucher avec salle d’eau. Deux autres chambres ainsi qu’un vaste grenier avec vue sur la vallée occupent le reste du niveau, dont toutes les pièces sont voûtées et les sols couverts de planchers en pin.
L’étage supérieur est occupé par un grenier sous une charpente apparente traditionnelle.

Le niveau inférieur
De vastes caves se développent dans les deux niveaux inférieurs, accessibles soit par le vestibule, soit par la cour, soit par la ruelle face au jardin en restanques. Pavé de pierres au sol, l’ensemble est voûté et a été aménagé entre autres en une cave à vin, un atelier et une cave à charbon. Sous la tour, une lingerie avec douche et toilettes a été rénovée. Un escalier mène au niveau le plus bas, probablement l’ancienne bergerie, partiellement en terre battue.

Le jardin

Actuellement en friche, orienté plein sud, il s’étend sur environ 500 m² en contrebas de la demeure. Quelques arbres fruitiers ainsi que des arbustes divers laissés à l’abandon rappellent la diversité des projets qu'il est ici possible de développer ainsi que la fertilité de la terre qui s'y trouve.

Ce que nous en pensons

Propriété familiale depuis plus de deux siècles, une maison inébranlable, tant par le temps que par les Hommes, entretenue avec soin. L’omniprésence de la pierre et des plafonds voûtés rappelle l’humble histoire de cette demeure du 17e s. L’imposant paysage vallonné qui se dévoile depuis sa terrasse et son jardin permet de s’émerveiller chaque jour du rythme des saisons. Habitable en l’état, avec quelques travaux, la propriété pourrait devenir sans peine une résidence des plus chaleureuses.

329 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 439697

Surface cadastrale 1125 m2
Surface du bâtiment principal 350 m2
Nombre de chambres 9
Surface des dépendances 10 m2

Conseiller
Les Grands Causses

Nicolas Sènes +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.