En région Centre-Val de Loire, en fond de vallée,
une maison de maître du 18e s. et ses habitations annexes restaurées
une maison de maître du 18e s. et ses habitations annexes restaurées
Montargis,
LOIRET
centre-val-de-loire
45200
FR
Situation
Dans le nord-est de la région Centre-Val de Loire, la propriété se trouve au sein d'un hameau rattaché à un village du Loiret de 670 habitants. Les petites cités de Châtillon-Coligny et Château-Renard se situent à quelques minutes en voiture. À 10 km, une gare permet de rejoindre Paris en 1 h. Par les autoroutes A6, A77, A5 et A19 ou la N7, 1 h 20 suffisent pour gagner la capitale. À 40 min, s'étendent les prestigieux vignobles de Chablis et Sancerre. Le patrimoine architectural local est riche en vieilles pierres, les activités de loisirs sont nombreuses : « Loire à vélo » inscrite dans le projet Eurovéloroute, randonnées, parcours de golf à proximité, navigation fluviale, chasses traditionnelles, pêche sportive, entre autres.
Description
L’accès à la propriété se fait par un chemin communal ou par un gué, selon la voie empruntée de l’un ou l’autre des deux côtés de la vallée, ou par un petit pont piéton qui enjambe la rivière. Quelques grosses pierres d’un ancien pont foulé par les Celtes subsistent le long de la berge.
Sur une parcelle de 1,5 ha environ, la propriété est composée d'un espace complanté de diverses essences, d'une vaste prairie qui longe la rivière de l'Aveyron ainsi que de bâtiments qui datent des 18e et 19e s., aujourd'hui entièrement rénovés et aménagés. Ils regroupent la maison principale, une grange et une petite maison d’amis, le tout représentant une superficie totale d’environ 545 m². Ils entourent une cour centrale enherbée orientée au sud.
De plan rectangulaire, la maison principale est divisée en deux parties mitoyennes et communicantes, la plus importante étant légèrement plus haute du fait du dénivelé du terrain. La construction s’élève en partie sur cave voûtée. Sa superficie est de quelque 265 m², répartis en trois niveaux, hors cave et atelier. Les murs sont en pierre et recouverts d’un enduit blanc. Les façades, au nord et au sud, sont percées de nombreuses baies protégées par des contrevents et encadrées de briques, matériau dont sont également faits les chaînages d'angle.
La toiture à deux pans est en tuile plate traditionnelle. Quatre lucarnes capucine pendantes jalonnent les toits. Une large terrasse en pierre longée par une rambarde en fer ouvragé borde la partie principale de la demeure. Les fenêtres et portes vitrées existantes sont en bois et à double vitrage.
Sur une parcelle de 1,5 ha environ, la propriété est composée d'un espace complanté de diverses essences, d'une vaste prairie qui longe la rivière de l'Aveyron ainsi que de bâtiments qui datent des 18e et 19e s., aujourd'hui entièrement rénovés et aménagés. Ils regroupent la maison principale, une grange et une petite maison d’amis, le tout représentant une superficie totale d’environ 545 m². Ils entourent une cour centrale enherbée orientée au sud.
De plan rectangulaire, la maison principale est divisée en deux parties mitoyennes et communicantes, la plus importante étant légèrement plus haute du fait du dénivelé du terrain. La construction s’élève en partie sur cave voûtée. Sa superficie est de quelque 265 m², répartis en trois niveaux, hors cave et atelier. Les murs sont en pierre et recouverts d’un enduit blanc. Les façades, au nord et au sud, sont percées de nombreuses baies protégées par des contrevents et encadrées de briques, matériau dont sont également faits les chaînages d'angle.
La toiture à deux pans est en tuile plate traditionnelle. Quatre lucarnes capucine pendantes jalonnent les toits. Une large terrasse en pierre longée par une rambarde en fer ouvragé borde la partie principale de la demeure. Les fenêtres et portes vitrées existantes sont en bois et à double vitrage.
La maison principale
Le rez-de-jardin
Plusieurs entrées permettent l’accès à la première partie. Au premier niveau, de plain-pied avec le jardin, un hall d’une hauteur sous faîtage de 4,4 m abrite un large escalier revêtu de tomettes avec rambarde en fer de couleur bronze, qui mène au niveau supérieur. Il dessert un cellier, une cave avec son puits, un atelier d’une surface d’environ 45 m², accessible par une porte à arc en plein cintre. Le sol est couvert de tomettes et les murs sont peints en blanc. La deuxième entrée depuis le perron et la terrasse s'ouvre sur une pièce de réception.
Le premier étage
Toutes les pièces du niveau donnent sur l'espace de réception, d'environ 65 m², au sol recouvert de tomettes anciennes de couleur claire. Une large cheminée en pierre et en brique au manteau de bois provenant d’un château voisin est valorisée par la luminosité de la pièce. Toute la poutraison, après sablage, a été laissée apparente. Les murs sont enduits à la chaux naturelle. Une cuisine ouverte de quelque 15 m² donne sur le jardin côté ouest. Le mobilier est en bois, l’évier en pierre et la crédence en tomette. Une bibliothèque ainsi que des toilettes avec lave-mains se situent à proximité.
Au centre, un escalier à quart tournant mène au dernier étage et, sur le côté, quelques marches accèdent à un vaste ensemble, d'environ 80 m², réparti sur deux niveaux. Une chambre à coucher, au sol parqueté de chêne et à la poutraison apparente, a été aménagée dans les combles. Sa salle de douche à l’italienne est carrelée de gris. De larges fenêtres en bois à grands carreaux et double vitrage laissent pénétrer une large lumière. Une terrasse extérieure, enfin, est à finir de rénover.
Le second étage
Il comporte quatre chambres à coucher, une pièce à usage de buanderie et de garde-robe, des toilettes et une salle de bains dallée en pierre de Bourgogne. Le sol, en béton, est recouvert de jonc de mer ; les murs sont peints en blanc.
La grange
De plan rectangulaire, elle représente une superficie d’environ 205 m², répartie sur deux niveaux. Glycines, rosiers et vigne vierge arpentent ses murs en pierre, recouverts d'un enduit blanc. La façade ouest est bordée par une large terrasse en pierre de Bourgogne. Jardinières d’hortensias et arbres à fleurs, table et bancs en pierre agrémentent l’espace en sus d'une vue imprenable sur le parc. Les baies sont d'origine, en arc surbaissé ou droites. L’ancienne porte cochère, en bois, est devenue l'entrée principale, vitrée, surmontée d'une imposte et bordée par un double dormant. Les encadrements sont en brique, parfois avec des linteaux de chêne. La toiture à deux pans, en tuiles de pays, est percée d'un côté par trois lucarnes capucine et équipée de gouttières en cuivre.
Le rez-de-chaussée
D’une superficie d’environ 115 m², il se compose d'un hall d’une hauteur de 7 m sous faîtage, qui distribue toutes les pièces. Il renferme un escalier en pierre à quart tournant protégé par une rambarde en ferronnerie d’art, des toilettes et un grand placard. Une salle de réception, d’environ 60 m², intègre une cheminée à hotte droite. Les murs, enduits à la chaux, mettent en valeur les poutres sablées et les entre-poutres en bois. Une lumière traversante éclaire la pièce. Une cuisine équipée, par ailleurs, s’ouvre sur la terrasse. L’évier, en pierre, est surélevé d’une crédence, également en pierre, et de carreaux faïencés. Un sas mène à une vaste chambre à coucher, avec salle d’eau et toilettes, qui accède aussi à la terrasse.
Le sol est entièrement dallé de pierres de Bourgogne.
L'étage
Un palier central dessert les deux parties du niveau, d’une superficie d’environ 90 m². D’un côté, un petit sas distribue deux chambres à coucher et une salle d’eau avec toilettes. De l’autre, il commande une chambre avec salle de bains, pièce de douche et toilettes.
Les espaces de toilette sont entièrement faïencés de petits carreaux beiges et blancs ou carrelés de grands carreaux gris. Les sols sont en parquet de chêne à lames droites, les poutres apparentes.
La maison d’hôtes
L’ancienne écurie, restaurée comme les deux autres maisons, développe une superficie d’environ 75 m². Elle se compose d’un premier corps de logis rectangulaire et d'un second en retour d’équerre. Les murs sont en pierre et recouverts d’un enduit blanc. Toutes les baies sont encadrées de briques. Les deux portes d’entrée sont protégées par des auvents à croupe en tuiles plates de pays, à l'image de la toiture à deux pans équipée de gouttières en cuivre. Une petite terrasse avec vue sur le cours d'eau se situe à l'arrière de la maison.
L'entrée dessert l'ensemble des pièces, soit une cuisine-salle à manger avec cheminée en pierre, une chambre à coucher avec poêle, une salle d’eau faïencée, des toilettes ainsi qu'un salon avec cheminée en pierre également. Les sols sont recouverts de tomettes anciennes. Les murs sont blancs et les poutres sablées dans toutes les pièces. La majorité des fenêtres sont en bois et à double vitrage.
Le hangar
Bâti en pierre, il est ouvert et occupe une superficie d’environ 105 m². La toiture, à restaurer, est en tuiles de pays. Le hangar est situé à côté de vestiges d’un ancien prieuré, pour l’heure à l’abandon – édifice religieux qui suscite beaucoup d’interrogations, quoiqu'il ne soit ni classé ni inscrit au titre des monuments historiques. Il est certainement lié de près à l’abbaye cistercienne de Fontainejean (1124-1790), établie dans la vallée de l'Aveyron, à 5 km de là.
Le parc
Rivière de première catégorie, l’Aveyron, qui prend sa source à 20 km dans un petit village de Bourgogne, borde le hameau paisible et traverse la propriété. Un chemin de grande randonnée, le GR 13, et une haie d’espèces arbustives rustiques séparent les habitations de l'ancien prieuré à l'abandon et du hangar ouvert.
D'une surface de 1,5 ha environ, la propriété est plantée de hêtres, de saules pleureurs, de chênes, d'arbres fruitiers de variétés diverses, de frênes, d'épicéas et autres conifères. Le parc est constitué, pour l'essentiel, de chemins et de bandes gravillonnés à proximité des habitations, de vastes aires enherbées et de prairies – ainsi, un espace prairial, d’environ 5 800 m², longe le cours d’eau.
Ce que nous en pensons
En ces lieux préservés par une nature restée sauvage, règne un calme monacal. Propriété à l’emplacement unique, presque secret, et pourtant proche des premiers commerces et de services de proximité, l'ensemble des 18e et 19e s. a été rénové et entretenu avec un goût prononcé pour les matériaux nobles. Avec ses quelques dépendances, l'endroit se prêterait tout aussi bien à l'installation d'une famille qu'à une activité touristique et artistique.
Référence 573569
| Surface cadastrale | 1 ha 47 a 17 ca |
| Surface du bâtiment principal | 265 m2 |
| Nombre de chambres | 8 |
| Surface des dépendances | 282 m2 |
| dont aménagées | 282 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
