Proche d'Angers et des bords de Loire, une élégante demeure du 18e s.
avec dépendances et piscine dans un parc entièrement clos
avec dépendances et piscine dans un parc entièrement clos
Angers,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49000
FR
Situation
Dans le centre de la région Pays de la Loire et du département de Maine-et-Loire, la propriété est située au sein d'un village traversé par le grand fleuve. Le site est protégé par une inscription au patrimoine mondial de l'Unesco. Les principaux commerces et services ainsi qu'un marché hebdomadaire très animé sont à moins de 10 min, implantés dans une cité de caractère dominée par un impressionnant château. La ville d’Angers se trouve à 15 min environ de la demeure et sa gare TGV, avec une dizaine d’allers et retours quotidiens, permet de rejoindre Paris en moins de 1 h 30. À proximité également, le golf de la ville compte deux parcours de 18 et 9 trous. Enfin, l’autoroute A87 est très facilement accessible depuis la propriété.
Description
Une ruelle du village dessert le portail d'entrée et sa porte piétonne. Ils ouvrent sur une large cour autour de laquelle s'organisent les divers bâtiments comprenant sur un côté, une maison d'amis, en face, les dépendances et, sur un autre côté, la demeure, dont l'origine remonte au 15e s. Cette dernière est constituée d'un corps de logis rectangulaire avec un appentis adossé à son pignon sud et une extension qui la prolonge à son pignon nord. L'ensemble est construit en moellon de schiste, recouvert d'un enduit à pierre vue. La toiture est en ardoise, à quatre pans pour le logis, à deux pans pour l'extension et à un pan pour l'appentis. Le corps principal est élevé de trois niveaux dont un sous combles. La toiture est percée de lucarnes, à fronton triangulaire ou curviligne. Les encadrements des baies, la corniche, les chaînages d'angle et les lucarnes sont en pierre de tuffeau, de même que d'anciens percements encore visibles. La façade avant de l'extension, enfin, est occupée par une large verrière.
À l'arrière de la maison, après la terrasse qui la borde, s'étend le parc avec une piscine. La propriété est entièrement close de murs en schiste.
À l'arrière de la maison, après la terrasse qui la borde, s'étend le parc avec une piscine. La propriété est entièrement close de murs en schiste.
La demeure
Le rez-de-chaussée
Le salon d'entrée dessert, d'un côté, une cuisine aménagée dans l'appentis et de l'autre, une salle à manger. En enfilade, se trouvent un salon et un jardin d'hiver aménagé dans l'extension. Les sols sont carrelés en terre cuite et les plafonds sont à poutres et solives apparentes dans la plupart des pièces. Elles ouvrent toutes directement sur l'extérieur. Le salon d'entrée, la salle à manger et le salon ont des cheminées en tuffeau, celle du premier étant datée du 15e s. et celle de la salle à manger surmontée d'un remarquable trumeau ouvragé. Dans cette dernière pièce, deux meubles encastrés en chêne se font face, non loin d'une double porte-fenêtre qui ouvre sur l'extérieur. Des toilettes ainsi qu'un escalier et un ascenseur ont été installés dans le salon d'entrée. Enfin, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie et une chaufferie ont été aménagées dans l'extension.
Le premier étage
Un couloir distribue trois chambres, chacune avec une cheminée en pierre de tuffeau. Deux d'entre elles se partagent une salle d'eau avec toilettes, tandis que la troisième jouxte une salle de bains avec toilettes et une garde-robe. Le sol est carrelé en terre cuite dans le couloir, couvert d'un parquet flottant dans les chambres et les plafonds sont à poutres et solives apparentes dans tout le niveau.
Le deuxième étage
Le palier donne accès à une chambre qui communique avec un dégagement, lequel distribue une salle d'eau avec des toilettes et une chambre. En enfilade, un salon d'étage peut aussi servir de chambre. Les poutres de la charpente sont apparentes dans toutes les pièces et les sols sont parquetés à lames fines.
La maison d'amis
Située près du portail d'entrée, elle comprend une vaste pièce en rez-de-chaussée, accessible depuis la cour, et une mezzanine, desservie par un escalier extérieur. La hauteur sous faîtage est de 5,5 m et la surface habitable d'environ 63,5 m².
Les dépendances
Elles sont constituées d'un garage ouvert pour deux véhicules, d'une réserve d'eau de pluie, d'une cave de surface, d'un bûcher et d'un abri avec une cheminée qui jouxte une terrasse dans le prolongement de l'appentis.
Le jardin
Devant la demeure, la cour est gravillonnée et paysagée avec, en son centre, un vénérable tilleul. À l'arrière de la demeure, une terrasse gravillonnée et bordée d'un muret en pierre donne sur le parc arboré et planté, entre autres, de cèdres de différentes variétés. La piscine avec sa terrasse en bois en occupe une partie. Le passage entre la cour et le parc est assuré par une terrasse pavée située entre l’appentis et le pignon ouest de la demeure ; il est marqué par une arche de pierre. Au-delà des murs, s'étend le golf de la ville, dans un parc voisin.
Ce que nous en pensons
Un domaine de tuffeau et d'ardoise rénové avec un soin qui honore sa prestance. L'ensemble conjugue harmonieusement l'authenticité d'une grande bâtisse du 18e s. avec tous les attributs du confort moderne. La propriété conviendra aussi bien comme résidence principale, avec la proximité de la ville d'Angers, que comme villégiature tranquille, à deux pas des bords de la Loire et de ses villages pittoresques. Les futurs occupants ne manqueront certainement pas d'apprécier tout à la fois les espaces lumineux et ouverts de la demeure, les doux coloris de ses nobles matériaux, majoritairement à vue, ainsi que le remarquable parc arboré, abrité des regards et garant de calme autant que d'intimité.
1 499 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 465981
| Surface cadastrale | 4208 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 350 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 160 m2 |
| dont aménagées | 60 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
