Dans le département du Lot, au sein d'un village à 20 km de Cahors,
une vaste maison du 19e s., son parc et sa terrasse couverte surplombant la vallée
une vaste maison du 19e s., son parc et sa terrasse couverte surplombant la vallée
Mercuès,
LOT
midi-pyrenees
46090
FR
Situation
Dans la partie septentrionale de la région Occitanie, au cœur du département du Lot et dans une boucle de la rivière qui lui a donné son nom, à 20 km de Cahors, à 1 h 30 de Toulouse ou de Brive-la-Gaillarde, s'étend une zone d'intérêt écologique, faunistique et floristique composée de forêts et de divers milieux à végétation arbustive. Le territoire jouit d'un environnement naturel remarquable où coexistent vestiges du 2e s. et monuments classés des 13e et 14e s.
La commune dispose d'équipements importants : commerces, services, centres de soins, école primaire et collège, centre nautique, sans oublier un espace de travail partagé. En outre, l’installation d’un golf est prévue aux environs. Située, comme d’autres belles propriétés voisines, sur le versant nord du Lot tout en étant distante et cachée, la demeure, bâtie sur une zone surélevée, profite d'un panorama exceptionnel et imprenable sur la vallée et le fleuve.
Description
Depuis la route départementale qui la dessert, l’accès à la propriété est aisé, via une voie privée qui serpente entre les arbres, bambous et plantes méditerranéennes, longe un haut mur de soutènement en pierre, et vire encore pour aboutir près de la demeure. Une zone de stationnement a été aménagée à l’ombre des bambous et, autour d'un puits, un espace circulaire facilite les manœuvres des véhicules. Sur la gauche, un bassin de récupération des eaux de ruissellement est fleuri de nénuphars.
La maison, entourée de terrasses gravillonnées, se découvre par son pignon ouest. Elle a été édifiée en aval du terrain, qui compte 3 ha d’un seul tenant. Au nord se trouvent un pigeonnier, distant de la maison d’une dizaine de mètres, et des jardins en espalier que soutiennent des murs en pierre sèche. Ici, la vue monte à l’assaut d'une colline plantée d’arbres. Au sud, la façade fait montre d’une certaine élégance avec son balcon filant à l’étage, qui relie deux terrasses couvertes surmontées de colonnes en pierre, sa balustrade en fer forgé, les glycines et les plantes grimpantes qui couvrent le rez-de-jardin. De nombreuses et hautes fenêtres laissent augurer d’un intérieur lumineux.
Le terrain occupe un flanc de colline et, du fait de la déclivité naturelle du site, le rez-de-chaussée de la maison côté nord correspond à l’étage côté sud. Chaque versant dispose de sa double porte d'entrée, surmontée d’une imposte vitrée. Les escaliers en pierre et les sentiers à l’arrière de la maison mènent à une piscine, qui a été creusée dans une terrasse, entre ciel et frondaisons. La vue, ici, embrasse un panorama saisissant à 180° et, sur l’arrière, la colline s’élève encore.
Le parc est constitué de zones boisées ou herbeuses et de sentiers. L’ensemble, d’inspiration méditerranéenne, est agrémenté de quelques plantes fleuries ainsi que de décorations de pierre et de métal.
La maison, entourée de terrasses gravillonnées, se découvre par son pignon ouest. Elle a été édifiée en aval du terrain, qui compte 3 ha d’un seul tenant. Au nord se trouvent un pigeonnier, distant de la maison d’une dizaine de mètres, et des jardins en espalier que soutiennent des murs en pierre sèche. Ici, la vue monte à l’assaut d'une colline plantée d’arbres. Au sud, la façade fait montre d’une certaine élégance avec son balcon filant à l’étage, qui relie deux terrasses couvertes surmontées de colonnes en pierre, sa balustrade en fer forgé, les glycines et les plantes grimpantes qui couvrent le rez-de-jardin. De nombreuses et hautes fenêtres laissent augurer d’un intérieur lumineux.
Le terrain occupe un flanc de colline et, du fait de la déclivité naturelle du site, le rez-de-chaussée de la maison côté nord correspond à l’étage côté sud. Chaque versant dispose de sa double porte d'entrée, surmontée d’une imposte vitrée. Les escaliers en pierre et les sentiers à l’arrière de la maison mènent à une piscine, qui a été creusée dans une terrasse, entre ciel et frondaisons. La vue, ici, embrasse un panorama saisissant à 180° et, sur l’arrière, la colline s’élève encore.
Le parc est constitué de zones boisées ou herbeuses et de sentiers. L’ensemble, d’inspiration méditerranéenne, est agrémenté de quelques plantes fleuries ainsi que de décorations de pierre et de métal.
La maison
Élevée de trois niveaux, elle compte un rez-de-jardin, qui abrite des caves et un garage, un rez-de-chaussée, qui rassemble les pièces de vie, enfin un étage de chambres. Bâti au 19e s., l'édifice originel est marqué par un balcon filant, sur la façade sud, qui apporte du caractère à l'ensemble architectural. Des colonnes en pierre et une immense cheminée, d’origine, attestent la noblesse du lieu. La demeure, agrandie au fil du temps, abrite désormais un vaste salon cathédrale. Les toits, en bon état, sont couverts de tuiles romanes. La structure de la maison, édifiée sur la roche de la colline comme le montrent les affleurements au bas des murs du rez-de-jardin, est parfaitement saine. Le logis fait ainsi véritablement corps avec son environnement.
Le rez-de-chaussée
Le grand hall d’entrée traverse la maison suivant un axe nord-sud. Côté ouest, il dessert un petit salon, une salle de télévision et une chambre, auxquels s'ajoutent non loin un atelier de peinture et une buanderie. Côté est, il donne accès à deux chambres et leur salle d’eau, un bureau, une cuisine semi-ouverte, enfin un salon cathédrale avec mezzanine. Toutes les pièces s'ouvrent sur l’extérieur grâce à de hautes portes-fenêtres qui donnent sur le balcon filant pour les chambres et le bureau, sur la grande terrasse couverte pour la cuisine et le salon. Ce dernier bénéficie également d’un accès au jardin, à l’arrière de la maison, via une remarquable baie cintrée en anse de panier surmontée d'une imposte vitrée en éventail, ainsi que d'une cheminée d'angle en pierre. Les sols sont couverts de parquets à lames ou de carrelages divers dans le hall, la cuisine et la buanderie.
L'étage
Il compte quatre chambres dont chacune dispose d’une salle d’eau ou de bain ainsi qu'un grenier non aménagé et la salle de jeu en mezzanine qui surplombe le grand salon. Les sols sont parquetés et pour partie recouverts de moquettes.
Le rez-de-jardin
Il constitue un niveau ”technique” avec plusieurs espaces de caves, la chaufferie et le garage.
Le pigeonnier
Édifice carré en pierre, distant de la maison d'une dizaine de mètres, surmonté d’un toit à quatre pans de tuiles plates, il est bâti sur deux niveaux et dispose de deux accès depuis l’extérieur – un par niveau. Deux chambres et une salle d’eau y ont été aménagées.
Le parc
Étendu sur 3 ha d’un seul tenant, il se compose de plusieurs parcelles reliées entre elles par des sentiers et des escaliers en pierre. Situé à flanc de colline, il dévoile au promeneur des panoramas hors normes et dispense la sensation d’arpenter un jardin méditerranéen ou une colline chère à Marcel Pagnol, plantée de pins, de chênes, de genêts et d'arbustes divers, sous lesquels viennent se cacher des cigales en été.
Les terres non utilisées
Elles représentent un peu moins de 1 ha composé de plusieurs lots, accessibles à environ 800 m du parc et de l'habitation.
La piscine
Conçue et construite par les occupants actuels, qui l’ont voulue parfaitement intégrée au paysage, gratifiée d’une vue spectaculaire sans aucun obstacle, la piscine forme un petit lagon sur une terrasse en élastomère de couleur gris clair, en plein accord avec la tonalité des roches de la colline. Le matériau ici employé nécessite toutefois une rénovation. Le système de filtrage au chlore est fonctionnel.
Ce que nous en pensons
Un environnement calme et un cadre naturel exceptionnel avec un parc peu gourmand en entretien, dans une commune dotée des services et commodités nécessaires : tout concourt à faire de la propriété un lieu de retrait qui rend la vie douce et agréable au quotidien. Partout la vue est étonnante, plongeante dans la vallée côté sud, montante sur la colline côté nord. L’orientation sud de la maison lui garantit un ensoleillement maximum et la protection de la colline qui s'élève sur le versant nord. Très souple avec ses deux entrées séparées, ses trois salons, ses neuf chambres et son bureau, elle s'adapte aisément à différents modes de vie et affectations. À quelques minutes de là, Cahors, avec son patrimoine, ses jardins et son vin rouge, ajoute au plaisir journalier de la tranquillité celui d'une animation permanente à proximité.
634 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 229685
| Surface cadastrale | 4 ha 12 a 14 ca |
| Surface du bâtiment principal | 407 m2 |
| Nombre de chambres | 8 |
| Surface des dépendances | 34 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
