En Gironde, près de Libourne, dans un village de caractère,
une maison familiale de 250 m² et son parc constructible
une maison familiale de 250 m² et son parc constructible
Guîtres,
GIRONDE
aquitaine
33230
FR
Situation
Dans l'ouest de la région Nouvelle-Aquitaine et le nord du département de la Gironde, au sein d'un secteur boisé aux collines verdoyantes et aux nombreux plans d'eau aménagés pour la pêche, près de Coutras, la propriété est établie au cœur d'un village classé parmi les "Petites Cités de Caractère" de Gironde. De là, un train touristique emmène les visiteurs curieux à la découverte de la vallée de l'Isle et des bourgs alentour, au riche patrimoine historique. Le village se caractérise par la présence de maisons anciennes, du site classé de sa place aux tilleuls avec son remarquable panorama, d'un puits du 16e s. de style Renaissance et d'une l'ancienne abbatiale bénédictine. Les services, commerces et autres structures de première nécessité sont accessibles à pied. Le centre-ville de Libourne est à 25 min, la gare TGV, qui dessert Paris en 3 h, à 22 min.
Description
La maison est implantée sur la partie haute du terrain et bénéficie ainsi d'une vue dégagée sur le parc arboré et au-delà. Bâtie suivant un plan rectangulaire, elle est élevée de deux niveaux ; sa façade est en pierre de Bordeaux, sa toiture en tuiles canal typiques de la région. L'ensemble, régulièrement entretenu et rénové, est en très bon état général.
De style bourgeois, la demeure présente une façade percée de quatre baies au rez-de-chaussée comme à l'étage, en anse de panier au premier niveau, rectangulaires au second. Les encadrements de baies moulurées avec clés sculptées, les chaînages d'angle et la corniche à denticules, tout en sobriété, lui apportent du rythme et du relief. Un fronton surbaissé domine la travée, en légère saillie, où se trouvent la porte d'entrée, en verre et fer forgé, la porte-fenêtre située au centre de l'étage, ouvrant sur un balcon supporté par deux consoles en pierre. Une terrasse prolonge l'ensemble. La maison se situe en retrait du jardin, qui s'étend devant elle et sur ses côtés.
De style bourgeois, la demeure présente une façade percée de quatre baies au rez-de-chaussée comme à l'étage, en anse de panier au premier niveau, rectangulaires au second. Les encadrements de baies moulurées avec clés sculptées, les chaînages d'angle et la corniche à denticules, tout en sobriété, lui apportent du rythme et du relief. Un fronton surbaissé domine la travée, en légère saillie, où se trouvent la porte d'entrée, en verre et fer forgé, la porte-fenêtre située au centre de l'étage, ouvrant sur un balcon supporté par deux consoles en pierre. Une terrasse prolonge l'ensemble. La maison se situe en retrait du jardin, qui s'étend devant elle et sur ses côtés.
La maison
Le rez-de-chaussée
L'entrée s'effectue par une porte vitrée en fer forgé, qui débouche sur un grand hall au sol couvert de marbre à damier noir et blanc. Il dessert à droite un double salon d'apparat avec parquet en bois à bâtons rompus, à gauche une salle à manger, ornée d'une cheminée en pierre, qui donne, vers l'arrière de la maison, sur une cuisine aménagée et des toilettes. Deux hauts piliers en marbre marron ornent le hall, ouvrant via une porte en verre sur un espace d'où part le grand escalier en pierre, avec rambarde en fer forgé, qui mène à l'étage.
L'étage
Un palier au sol en parquet de chêne distribue deux chambres, dont la plus grande comprend un espace de rangement avec cheminée en marbre clair mouluré et sculpté ainsi qu'une salle d'eau avec vue sur le jardin. Une troisième chambre, séparée de la deuxième par une salle de douche, et une quatrième, associée à une pièce d'eau privative, sont orientées vers l'arrière de la maison. Un vaste couloir dessert, outre les pièces de nuit, des toilettes communes. Chaque chambre reçoit la lumière de grandes fenêtres à petits carreaux.
Les combles
Accessibles par un escalier situé à l'étage, ils sont aménageables sur environ 50 m², bénéficiant d'un faîtage à 2,5 m. Le plancher est isolé.
Le sous-sol
La plus grande partie a été aménagée en buanderie avec tout l'équipement nécessaire pour permettre aux occupants une gestion pratique et efficace de l'habitation. Une cave à vin et une chaufferie se partagent le reste du niveau.
Le parc
Entièrement clos par un mur en pierre rénové en juin 2024, il s'étend sur quelque 7 980 m². L'accès se fait par un grand portail automatique, à la suite duquel une allée mène à la maison. Le parc s'étend sur la gauche, dessiné par les tilleuls, chênes et arbres fruitiers dont il est parsemé. Un puits muni d'une pompe à forage permet l'arrosage de la pelouse. Des robots de tonte ont été installés au mois de juin 2024. La parcelle est divisible et constructible. Un garage situé au fond de la propriété et un abri de jardin complètent utilement l'ensemble bâti.
Ce que nous en pensons
Une élégante maison bourgeoise entretenue avec soin, à l'abri des regards, qui apporte confort et tranquillité à ses occupants. Sa sobriété extérieure s'assortit d'une certaine richesse décorative dans son nombre des pièces qui composent ses deux niveaux d'habitation.
Les usages auxquels elle se prête varieront naturellement suivant les désirs et ambitions des futurs acquéreurs. La propriété pourra continuer à être habitée par une famille qui saura apprécier la vie à la campagne avec toutes les commodités de la ville ; le terrain, constructible, pourra tout aussi bien être divisé en dix lots pour permettre l'édification de petits logements d'hôtes. La grande proximité de Libourne, avec son attractivité et ses axes de transport, permet en effet d’envisager la création d’une activité d’hébergement, soit de loisir, soit d’affaires, ou tout autre projet de restauration comme de service.
Référence 683432
| Surface cadastrale | 7979 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 250 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 20 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
