Dans le cœur médiéval de Dijon, un immeuble récemment restructuré, élevé de quatre niveaux,
comprenant onze appartements de 18 à 43 m², pour une superficie totale de 360 m²
comprenant onze appartements de 18 à 43 m², pour une superficie totale de 360 m²
Dijon,
COTE-D'OR
bourgogne
21000
FR
Situation
Capitale de la Bourgogne, couronnée du label "Ville d'art et d'histoire", Dijon réserve un centre-ville piéton où se côtoient maisons à colombages, hôtels particuliers des 17e et 18e s., églises romanes et gothiques. C'est dans son cœur historique, à l'architecture unique, que se situe l'immeuble, à proximité de la gare de Dijon, de la cité internationale de la gastronomie et du vin, de la place Darcy et de la "porte Guillaume", édifiée au 18e s. par l'architecte Jean-Philippe Maret. L’immeuble est également proche des commodités : écoles, commerces, restaurants et transports.
La Cité des Ducs est desservie par un dense réseau autoroutier – A6, A31, A36, A39 – et ferroviaire – gare de Dijon-Ville – qui permet de rejoindre aisément Paris, Lyon, Genève et le Luxembourg. En outre, l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry est facilement accessible en voiture ou en navette.
Description
L’immeuble est élevé d’un premier niveau sur caves et de deux étages sous combles aménagés, surmontés d’une toiture de tuiles mécaniques.
Côté rue, la façade de l'immeuble, en très bon état, est constituée d’un parement enduit à la chaux, de bandeaux d'étage en pierre, de balcons avec garde-corps en fer forgé soutenus par des corbeaux, de fenêtres à carreaux avec encadrement en pierre de taille et persiennes repliables.
Depuis la rue, une porte cochère en bois, automatisée, permet aux piétons et aux voitures d’entrer par un passage avec sol en pierres et pavés, qui donne sur la porte d’entrée de l’immeuble et sur une cour intérieure en gravier, où se situent cinq places de stationnement abritées et un emplacement pour le véhicule de personnes à mobilité réduite (PMR).
Côté cour, la façade de l'immeuble, en très bon état également, est constituée d’un parement enduit à la chaux, de fenêtres à grands carreaux avec encadrements en pierre, protégées de persiennes à deux battants.
Une chambre, réservée en priorité aux PMR, est accessible depuis la cour intérieure, d'où il est aussi possible de rejoindre les caves en sous-sol via une porte métallique à deux battants ainsi qu'un local technique privé au rez-de-chaussée.
L’accès aux autres chambres se fait par la porte située dans le passage d'entrée de l’immeuble et par un escalier en bois, avec rampe en fer forgé et main courante également en bois. Ce dernier distribue une pièce à coucher au rez-de-chaussée puis trois par niveau, le plus élevé des trois étages étant sous combles.
Côté rue, la façade de l'immeuble, en très bon état, est constituée d’un parement enduit à la chaux, de bandeaux d'étage en pierre, de balcons avec garde-corps en fer forgé soutenus par des corbeaux, de fenêtres à carreaux avec encadrement en pierre de taille et persiennes repliables.
Depuis la rue, une porte cochère en bois, automatisée, permet aux piétons et aux voitures d’entrer par un passage avec sol en pierres et pavés, qui donne sur la porte d’entrée de l’immeuble et sur une cour intérieure en gravier, où se situent cinq places de stationnement abritées et un emplacement pour le véhicule de personnes à mobilité réduite (PMR).
Côté cour, la façade de l'immeuble, en très bon état également, est constituée d’un parement enduit à la chaux, de fenêtres à grands carreaux avec encadrements en pierre, protégées de persiennes à deux battants.
Une chambre, réservée en priorité aux PMR, est accessible depuis la cour intérieure, d'où il est aussi possible de rejoindre les caves en sous-sol via une porte métallique à deux battants ainsi qu'un local technique privé au rez-de-chaussée.
L’accès aux autres chambres se fait par la porte située dans le passage d'entrée de l’immeuble et par un escalier en bois, avec rampe en fer forgé et main courante également en bois. Ce dernier distribue une pièce à coucher au rez-de-chaussée puis trois par niveau, le plus élevé des trois étages étant sous combles.
Les appartements
Au nombre de onze, ils présentent chacun une superficie d'environ 18 à 43 m² et totalisent une surface de quelque 360 m². Selon la taille des appartements, ceux-ci peuvent loger deux à quatre personnes.
Hormis une habitation qui comprend une pièce principale avec cuisine ouverte et canapé-lit ainsi qu'une salle de bains avec toilettes intégrées, les dix autres se composent d’un espace cuisine-salon, A chaque niveau, la distribution des appartements est identique.Certains donnent côté cour, d'autres côté rue, d'autres encore sont traversants. Tous sont dans un très bon état général, l'immeuble ayant été rénové en 2020.
Chaque logement possède une cuisine ouverte équipée avec coin repas, qui donne sur un espace salon meublé d’un canapé-lit ou bien d'un canapé et/ou de fauteuils, d’une table basse et d’une télévision, une chambre avec lit double, chevets, commode et penderie, enfin une salle de bains avec douche à l’italienne, meuble simple vasque et lave-linge.
Tous les appartements sont dotés d'un revêtement de sol en parquet contrecollé, de la climatisation réversible, du wifi, de fenêtres ou portes-fenêtres avec des rideaux à voilage tamisant et occultant, sauf ceux sous combles, qui sont éclairés par des fenêtres de toit protégées de rideaux.
Plusieurs d'entre eux ont conservé des murs en pierre et/ou en brique.
Ce que nous en pensons
Un immeuble qui jouit d'un très bel emplacement pour un investissement locatif, point de départ pour la visite du secteur sauvegardé du centre historique de Dijon, particulièrement adapté à l'hébergement de tourisme. De là, il fait bon flâner au gré des pages d’histoire écrites dans la pierre, s'attabler aux terrasses des cafés, déambuler dans les rues commerçantes, et s'éloigner un peu afin de parcourir la région via la route des Grands Crus de Bourgogne, à la découverte des vignobles et châteaux classés au patrimoine mondial de l’Unesco.
Les lieux se prêtent également à la location meublée pour les personnes désireuses de venir étudier, travailler, résider dans la Ville aux cent clochers, en profitant des nombreuses commodités à proximité. Espaces fonctionnels, matériaux nobles, couleurs travaillées, ameublement soigné et volumes équilibrés : tout y est propice à une vie aisée dans l'air du temps et le mélange des époques.
2 100 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 665289
| Surface cadastrale | 425 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 359.82 m2 |
| Nombre de chambres | 11 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
