Dans le quartier du cap Brun, à Toulon, à 10 min à pied de la plage,
une maison de maître rénovée de 1930, ses dépendances et son jardin
Toulon, VAR paca 83000 FR

Situation

La propriété se situe dans le quartier du cap Brun, l'un des plus résidentiels de Toulon, où voisinent essentiellement des maisons cossues et des petites résidences, à quelques centaines de mètres de la mer. La plage la plus proche se rejoint en 10 min à pied. Le centre-ville de Toulon, ses théâtres, ses cinémas, ses restaurants, le marché du cours Lafayette ainsi que la gare TGV vers Paris sont accessibles en 10 min de voiture. Les aéroports sont également à proximité, puisqu'il suffit de 30 min pour rejoindre celui de Toulon-Hyères, relié à Paris et à quelques destinations à moyenne distance, et d'1 h 15 pour atteindre l'aéroport international de Marseille-Provence.

Description

La maison et son jardin sont isolés de la rue par un mur de pierre percé de deux portails métalliques et par plusieurs arbres de haute tige. Le terrain est sensiblement rectangulaire et la maison est implantée non loin de sa limite nord, laissant un vaste espace dégagé devant la façade principale orientée au sud. Un garage et une buanderie extérieure occupent le coin nord-ouest tandis qu'une terrasse ombragée jouxte la partie est de la maison, là où se trouve également la porte d'entrée.
Érigée dans l'entre-deux-guerres sur deux niveaux augmentés d'un sous-sol partiellement enterré, la maison est couverte d'une toiture à quatre pentes, ourlée d'une génoise à trois rangs. Les élévations sont crépies et claires, percées de baies régulières et droites pour l'essentiel avec fenêtres coulissantes ou battantes et contrevents pliants peints en vert. La façade sud se caractérise par un oriel à fenêtres cintrées. Deux balcons à colonnades, dont l'un surmonte les trois fenêtres en saillie, agrémentent la façade tandis qu'un troisième, de grandes dimensions, assure aussi la protection de l'entrée à l'est avec son ensemble de colonnes et d'arcades.

La maison


Le rez-de-jardin
Depuis la terrasse, une porte d'entrée originale, cintrée, à lattes de bois cloutées, donne accès à un couloir qui se prolonge, à droite, par un escalier, également en bois. Immédiatement à gauche, une porte vitrée à double battant ouvre sur un salon qu'agrémente une cheminée en marbre gris. En enfilade, une salle à manger se prolonge au sud par un oriel de trois fenêtres cintrées. La hauteur sous plafond de plus de 3 m et un total de cinq fenêtres contribuent à la clarté de l'ensemble et à l'impression d'espace, de même que la peinture claire des murs et les plafonds blancs à frise en plâtre. Comme dans les autres pièces du niveau, le sol de la salle à manger est couvert de larges dalles blanches contemporaines. De là, une autre porte vitrée à double battant ramène dans le couloir au pied de l'escalier. Une cuisine se trouve à gauche, pièce de forme allongée avec une porte extérieure à son extrémité, éclairée par une fenêtre dans le mur ouest. Le mobilier est sobre et moderne avec une crédence et un plan de travail en bois clair. Enfin, un bureau sans porte est accessible par le couloir en face du salon tandis que des toilettes et la descente vers le sous-sol prennent place sous l'escalier.

Le premier étage
L'accès au second niveau se fait par un escalier entièrement en bois à rampe ouvragée, la cage d'escalier étant éclairée par deux fenêtres barreaudées hautes et étroites. Un vaste palier dessert toutes les pièces de l'étage, soit les quatre chambres dont deux en façade sud, les autres donnant respectivement à l'est et à l'ouest, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes partagées. Les deux chambres à coucher au sud, d'environ 20 m² chacune, disposent de leur propre balcon carrelé accessible par une vaste baie vitrée et, pour la chambre principale, d'une salle de douche privative avec toilettes. Les plafonds sont ornés des mêmes frises que le salon. La chambre au nord-est donne, par une porte-fenêtre, sur le grand balcon carrelé qui surplombe la porte d'entrée et dispose d'une salle de douche en propre. Enfin, la dernière chambre, de dimensions plus réduites, est actuellement utilisée en garde-robe. Les sols de l'étage sont revêtus d'un parquet flottant contemporain, sauf ceux des pièces d'eau, qui sont carrelés.
Le sous-sol
Il est accessible aussi bien de l'intérieur de la maison par un petit escalier situé sous l'escalier principal ou par quelques marches à partir de la terrasse. Sa surface est exactement équivalente à celle du rez-de-jardin et le plafond en voutains assure une hauteur de 1,90m. Outre une cave et le local pour la chaudière de chauffage central au gaz, on y trouve une entrée, une grande pièce centrale où débouchent l'entrée et l'escalier intérieur, deux pièces partiellement lambrissées utilisables en chambre dont une qui bénéficie de l'espace apporté par le bow-window et une ancienne cuisine ou buanderie. Toutes les pièces sont éclairées par une ou plusieurs fenêtres.

Les dépendances

Situées à gauche de la façade principale et en retrait de la maison, elles sont constituées d'un garage à toit plat et à porte à double battant peinte en vert qui peut abriter tout format de voiture et, dans son prolongement, d'un petit local conçu comme cuisine d'été mais utilisé comme buanderie et équipé de toilettes séparées.

Le jardin

De taille moyenne, clos de haies, il met en valeur et agrémente la maison située à sa limite nord. La partie sud est ombragée, notamment, par un grand cèdre, un saule et un cyprès. Un escalier de quelques marches, protégé par une rampe en fer forgé, donne accès à la terrasse dallée à l'est de la maison, au même niveau que la porte d'entrée. Elle permet d'y installer une table de repas extérieure, à l'ombre de la haie qui la jouxte et des arbres les plus proches.

Ce que nous en pensons

Une très belle maison de maître, sobre et bien construite, qui présente toutes les caractéristiques des pratiques architecturales de l'entre-deux-guerres : arcades, piliers, oriel, balustres, frises, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Les quatre chambres existantes permettront de recevoir enfants ou amis tandis que le vaste sous-sol, déjà partiellement aménagé, se transformera en chambres supplémentaires, en salle de jeu ou de sport au gré des souhaits des occupants. L'emplacement de la propriété se prête tout autant à une utilisation en résidence principale, proche de la plupart des commodités, qu'à un usage de résidence de vacances, à un jet de pierre des plages les plus authentiques de Toulon.

1 750 000 € Honoraires de négociation inclus
1 666 667 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 806659

Surface cadastrale 930 m2
Surface du bâtiment principal 243 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 23 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
De l'Ouest de Toulon au Moyen Var

Denis Béraud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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