En Anjou, un domaine de 133 ha de parc et forêt d’un seul tenant,
avec maison de maître, habitations annexes, orangerie et piscine
avec maison de maître, habitations annexes, orangerie et piscine
Angers,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49000
FR
Situation
Le domaine est implanté dans le département du Maine-et-Loire.
Paris est à moins de 3 h, les villes d’Angers et de Saumur se trouvent à moins de 45 min et Le Mans et Tours à 1 h environ. Une liaison TGV avec Paris est assurée depuis Angers, Le Mans et Tours. Les principaux commerces et services sont à 10 min et l'accès à l'autoroute A11 se situe à moins de 25 min en voiture.
Description
Accessible depuis le village, le domaine est constitué d’un ensemble de bâtiments et d'un terrain de 133 ha au total, d’un seul tenant, sans servitude ni bail rural. Une maison de maître, une habitation de gardiens, une orangerie avec piscine et des dépendances sont situées au centre de la propriété. Deux maisons annexes et leur dépendance se trouvent au nord, près d'une pièce d'eau. Au sud, également proche d'une pièce d'eau, une troisième maison annexe jouxte des dépendances. Tous les bâtiments et les équipements intérieurs ont été restaurés et sont aujourd'hui en bon état, au niveau du gros œuvre comme du second œuvre. Un même soin est apporté régulièrement à l'entretien du parc et des jardins qui les entourent mais aussi, plus globalement, à la forêt sous plan simple de gestion. Enfin, le domaine inclut une quatrième maison, à l'état de ruine, qui figure sur le cadastre.
La maison de maître
Son origine remonte au 19e s. Construite en moellons de pierre recouverts d'un enduit à la chaux, elle est élevée de quatre niveaux dont un sous-sol et un sous combles. Sur la façade avant, la travée centrale, précédée d'un perron d'accès, est en légère saillie ; sur la façade arrière, cette même travée s'avance sur trois côtés avec, là aussi, un perron d'accès. Elle est recouverte d'une toiture d'ardoises à quatre pans, qui se croisent à angle droit, percée de lucarnes et surmontée à l'avant d'un clocheton. Les travées centrales, les lucarnes de toit, les corniches, les chaînes d'angle et les encadrements des baies sont en tuffeau.
Le sous-sol
À ce niveau, se trouvent la cuisine de service, la buanderie, une pièce à usage de rangement, la lingerie, la chaufferie et deux caves de 10 m² environ chacune. La cuisine et la lingerie ont un accès direct avec l'extérieur.
Le rez-de-chaussée
Depuis le perron avant, une porte-fenêtre donne accès à un vestibule, qui dessert un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine avec son arrière-cuisine. De larges baies éclairent parfaitement toutes ces pièces et donnent sur le parc et les jardins environnants. Le sol est en carreaux de terre cuite dans le vestibule et en parquet dans les autres pièces. Toutes sont équipées de cheminées en marbre. Depuis la salle à manger, deux portes-fenêtres donnent accès au perron arrière qui forme une terrasse. La cuisine communique, via un dégagement, avec la salle à manger et l'arrière-cuisine. L'escalier qui mène au sous-sol part de ce dégagement. Un escalier d'une volée, en bois et à quartiers tournants, dessert les étages depuis le vestibule. Il est orné d'un décor en bois composé d'une volute et de feuillages. Des toilettes ont été installées en-dessous.
Le premier étage
Le palier dessert deux chambres et un bureau. Chaque chambre dispose d'une salle de bains, de toilettes et pour l'une d'elles, d'une garde-robes. Le sol est en parquet sur tout ce niveau et des cheminées en marbre sont présentes dans les trois pièces.
Le deuxième étage
Le palier dessert au dernier niveau trois chambres à coucher, dont deux avec des toilettes, une salle de bains et un salon d'étage avec toute la hauteur sous faîtage et les poutres de charpente apparentes.
L'orangerie
Située à l'avant de la façade principale de la maison de maître, côté sud, elle est constituée d'un corps central qu'encadrent deux ailes latérales. Élevée de deux niveaux, dont un sous combles, elle est couverte d'une toiture d'ardoises à deux pans. Au niveau du corps principal, le toit est percé, en son centre, d'une lucarne. L'encadrement des baies, la lucarne de toit, les chaînes d'angle et les corniches sont en tuffeau. La façade arrière ouvre sur un espace entièrement clos occupé par la piscine de 14 m x 5 m environ, avec une large terrasse. Un ancien pressoir y renferme deux salles de jeux de respectivement 30 et 45 m² environ. L'espace comprend par ailleurs le local technique de la piscine de 18 m² environ ainsi que deux cabanons de jardin et une ancienne glacière, aujourd'hui à usage de cave.
Le rez-de-chaussée
Un salon d'entrée distribue, d'un côté, une salle à manger et, de l'autre, une cuisine. Dans toutes les pièces du corps principal, des portes-fenêtres ouvrent directement sur l’extérieur. La cuisine est prolongée par un dégagement qui donne accès à une salle d'eau avec des toilettes. L'escalier qui dessert l'étage se trouve dans le salon d'entrée. Tous les plafonds sont à la française et les sols sont couverts de carreaux en terre cuite. Enfin, ont été installés, dans l'une des deux ailes latérales, une arrière-cuisine et, dans l'autre, une chambre froide ainsi qu'un espace de rangement pour le mobilier de piscine.
L'étage
Le niveau sous combles est constitué d'un salon d'étage, de deux chambres d'appoint, d'un sauna avec une salle d'eau et d'un grenier de 10 m² environ. Les poutres de charpente sont apparentes dans le salon et le sol est couvert de carreaux en terre cuite ou recouvert de jonc de mer.
La maison des gardiens
Située à l'avant de la façade principale de la maison de maître, côté ouest, c'est une maison d'habitation de 150 m² habitables environ, prolongée par une grange à laquelle s'adosse un autre grange. Il est possible d'y stationner quatre véhicules. Construite en moellons de pierre recouverts d'un enduit à la chaux, la maison d'habitation s'élève sur deux niveaux dont un sous combles. À l'instar des granges, elle est coiffée d'une toiture en tuile à deux pans, percée de lucarnes à l'avant. Un ancien four à pain est adossé au pignon ouest et tous les encadrements des baies sont en tuffeau. Au rez-de-chaussée, une cuisine communique avec un salon qui donne accès à un dégagement. Celui-ci dessert des sanitaires, une chambre à coucher avec salle d'eau et toilettes, une seconde salle d'eau avec des toilettes enfin une buanderie, avec, en enfilade, un large vestiaire équipé d'un lavabo. Le salon est chauffé par un insert. Du dégagement, part l'escalier qui mène à l'étage. Au second niveau, le palier donne accès à deux chambres en enfilade, à une salle d'eau et à des toilettes. Enfin, deux autres pièces, accessibles seulement depuis la grange attenante, ont été aménagées dans ce niveau sous combles.
Les dépendances
À proximité de la maison du gardien et proche du potager et du poulailler, un hangar et un atelier ont été construits pour remiser le matériel nécessaire à l'entretien du domaine.
Les deux premières maisons annexes
Situées au nord du domaine, elles s’étendent sur environ 150 m² chacune et jouxtent deux granges fermées à usage de remise et de garage. Les bâtiments sont construits en moellons de pierre recouverts d'un enduit à la chaux et sont coiffés de toitures en tuile à deux pans, dont l'une est percée de lucarnes. Les habitations sont élevées de deux niveaux dont un sous combles. Les encadrements des baies, les chaînes d'angle, les corniches et les lucarnes sont en tuffeau. Au rez-de-chaussée de la première maison, se trouvent une cuisine et son arrière-cuisine, une salle à manger, un salon, une salle d’eau, des toilettes et une chaufferie ; sous combles, ont été aménagées deux chambres à coucher, une salle de bains et des toilettes. Au rez-de-chaussée de la seconde maison, se font suite une cuisine, un salon, une chambre à coucher, une salle de bains, deux toilettes et une buanderie. Le niveau sous combles comporte une chambre à coucher avec une salle d'eau et des toilettes, un dortoir, une salle de bains et des toilettes.
La troisième maison annexe
Située au sud du domaine, elle occupe une superficie d'environ 150 m² et s'accompagne d'une grange fermée et de deux autres petits bâtiments à usage de remises. Tous ont été construits en moellons de pierre recouverts d'un enduit à la chaux et sont coiffés de toitures en tuile à deux pans, celle de la maison étant percée d'une lucarne à l'avant. L'habitation est élevée de deux niveaux dont un sous combles. Les encadrements des baies, les chaînes d'angle, les corniches et les lucarnes sont en tuffeau. Au rez-de-chaussée de la maison, se trouvent une cuisine et son arrière-cuisine, un salon avec une cheminée, une chambre à coucher avec une cheminée en tuffeau, une salle d’eau, des toilettes, enfin une buanderie. À l'étage, le palier distribue une chambre à coucher, un dortoir et des toilettes.
Le parc et la forêt
Sur les 133 ha du domaine, 98 ha 88 a sont placés sous plan simple de gestion. Réalisé en 2017, le plan a été agréé en date du 21 novembre 2017. Il court jusqu’au 20 novembre 2032. Sur ces 98 ha 88 a, 49 ha environ ont été touchés par l’incendie qu'a connu le territoire à l’été 2022. Les peuplements forestiers sur le pourtour du domaine sont constitués comme suit :
- futaie résineuse : 2 ha 50 a (pins maritimes, pins laricio, douglas) ;
- futaie feuillue : 15 ha 67 a (chênes pour l’essentiel et châtaigniers pour le reste) ;
- peuplements mixtes : 5 ha 87 a (chênes, châtaigniers, pins sylvestres et maritimes, douglas) ;
- plantations résineuses : 72 a (pins Laricio de Corse) ;
- plantations feuillues : 7 ha 14 a (régénération naturelle de chênes et plantation de chênes rouges d’Amérique) ;
- taillis : 10 ha 91 a (châtaigniers, robiniers et feuillus divers) ;
- parcelles incendiées : 49 ha 10 a (futaie de pins maritimes et, dans une moindre mesure, taillis de châtaigniers). Ces parcelles devront faire l'objet d'un reboisement dans les trois ans, avec possibilité de mettre en place un contrat "Label bas-carbone".
Quant au reste du domaine, il se répartit entre le parc, avec ses arbres remarquables et ses essences variées, les jardins et les potagers qui entourent les différents bâtiments sur 11 ha 08 a, ainsi que les prairies et cultures de 26 ha 03 a, ces parcelles étant classées pour la plupart en terrain d’agrément. Les étangs occupent une superficie de 4 ha 54 a. Un système de récupération des eaux de pluie a été mis en place pour permettre l'arrosage automatique des jardins et du potager situés prés de la maison principale. Cinq puits sont également creusés dans la propriété. Enfin, le domaine est concerné par un plan de chasse 2022/2023 de 450 ha, qui s'étendent aussi sur des propriétés voisines, pour un total de cinq chevreuils, un cerf et un jeune cervidé.
Ce que nous en pensons
Un domaine d'une envergure peu commune et une propriété emblématique du 19e s., à quelques heures à peine de la capitale. Comprenant une vaste demeure de maître et ses dépendances, l'ensemble bâti domine la campagne angevine, à l'abri des regards. Les différentes habitations ont toutes été restaurées avec goût, sans ostentation. De la maison principale à l'orangerie, la pierre répond au tuffeau et l'ardoise à la tuile, pour former un décor intemporel, rustique et raffiné.
Bien tenu et harmonieux, l'ensemble promet d'apporter repos et confort aux occupants et aux visiteurs de passage. La gestion du parc forestier permettra quant à elle de bénéficier d'avantages induits et de favoriser la protection d'un espace naturel remarquable.
3 700 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 688882
| Surface cadastrale | 133 ha |
| Surface du bâtiment principal | 350 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 800 m2 |
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
