Dans le Périgord vert, à 30 min de Périgueux, sur un éperon rocheux surplombant la Dronne,
un prieuré du 13e s. en bon état, sa chapelle, sa monnerie, sa grange fortifiée et 2,3 ha de prairies
un prieuré du 13e s. en bon état, sa chapelle, sa monnerie, sa grange fortifiée et 2,3 ha de prairies
Bourdeilles,
DORDOGNE
aquitaine
24310
FR
Situation
Dans le cœur de la Dorgogne, à 30 min de Périgueux et à proximité de Bourdeilles, qui constitue l'une des quatre anciennes baronnies du Périgord, réputée pour la richesse de ses édifices et pour la qualité de son environnement paysager. La propriété est bâtie sur un éperon rocheux, tel un balcon sur la Dronne, qui coule à ses pieds depuis plus de 800 ans. Un escalier en pierre et un chemin accèdent à la berge située en contrebas, depuis laquelle il est aisé d'embarquer dans un canoë ou une barque pour admirer la faune et la flore, particulièrement abondantes. La pureté de la rivière permet également de se baigner en toute tranquillité, sans nuisance aucune, et de s'adonner à la pêche. La gare TGV de Limoges, qui permet de rallier Paris en 2 h, et l'aéroport international de Limoges-Bellegarde, avec plusieurs vols quotidiens vers Londres, sont à 45 min du domaine.
Description
Entouré d’un environnement bucolique, le prieuré bénédictin du 18e s. s'étend sur un terrain de 2,3 ha de prairies qui domine la Dronne, rivière aux eaux cristallines. Composé de trois édifices singuliers –une chapelle aménagée, une monnerie ainsi qu'une grange fortifiée, très rare – bâtis autour d'un majestueux cèdre de 800 ans, l'ensemble monastique est en très bon état. Une piscine chauffée avec son dôme rétractable, qui se prête à une utilisation toute l'année, agrémente la propriété.
La chapelle, d'une superficie d'environ 217 m², a été restaurée dans son style original et a conservé toutes ses baies, qui baignent de lumière les espaces intérieurs. Elle est coiffée d'un toit à deux pans de tuiles plates et bordée de deux terrasses, dont l'une surplombe la Dronne et permet d'observer le balai des martins-pêcheurs.
La monnerie, d'une surface de quelque 153 m², abrite au rez-de-chaussée une grande salle semi-enterrée, qui renferme l’entrée d’un exceptionnel souterrain taillé dans la roche. Au deuxième étage, une vaste terrasse ouverte ménage un panorama spectaculaire sur la rivière et la vallée environnante, sans aucun vis-à-vis. Son toit, à croupe sur son corps principal, est en tuiles canal ; ses façades ont été bâties en moellon et ses encadrements de baie ainsi que ses chaînages d'angle sont en pierre de taille.
Enfin, la grange fortifiée, élevée de deux niveaux, qui occupent environ 196 m², est protégée par son échauguette, coiffée de tuiles plates, et ses créneaux de tir. Bâtie en moellon jointoyé, elle est couverte d'une toiture à deux pans de tuiles canal.
La chapelle, d'une superficie d'environ 217 m², a été restaurée dans son style original et a conservé toutes ses baies, qui baignent de lumière les espaces intérieurs. Elle est coiffée d'un toit à deux pans de tuiles plates et bordée de deux terrasses, dont l'une surplombe la Dronne et permet d'observer le balai des martins-pêcheurs.
La monnerie, d'une surface de quelque 153 m², abrite au rez-de-chaussée une grande salle semi-enterrée, qui renferme l’entrée d’un exceptionnel souterrain taillé dans la roche. Au deuxième étage, une vaste terrasse ouverte ménage un panorama spectaculaire sur la rivière et la vallée environnante, sans aucun vis-à-vis. Son toit, à croupe sur son corps principal, est en tuiles canal ; ses façades ont été bâties en moellon et ses encadrements de baie ainsi que ses chaînages d'angle sont en pierre de taille.
Enfin, la grange fortifiée, élevée de deux niveaux, qui occupent environ 196 m², est protégée par son échauguette, coiffée de tuiles plates, et ses créneaux de tir. Bâtie en moellon jointoyé, elle est couverte d'une toiture à deux pans de tuiles canal.
La chapelle
Construite en pierre de taille et moellon, désormais aménagée, elle est entourée d’un parterre en pierre naturelle servant de voie d'’accès et de terrasse. Élevée de deux niveaux plus un grenier, elle a conservé ses baies d'origine en plein cintre et en ogive. La toiture à deux pans a bénéficié d’une restauration complète dans les années 1980.
Le rez-de-chaussée
Il comprend une cuisine, une arrière-cuisine, un salon-salle à manger, une salle de bain et des toilettes. Le sol est couvert de tomettes hexagonales.
L'étage
Il est desservi par un remarquable escalier droit en chêne longé d’une rampe à balustres. Baigné de lumière, le niveau est couvert au sol d'un plancher en chêne. Les murs sont en pierre apparente. Deux grandes chambres, dont une avec cheminée, occupent l'espace. Une baie avec coussièges et vitraux sertis de plomb ainsi que des fenêtres en bois à petits carreaux constituent des ouvrants originaux qui singularisent l'étage.
Les combles
Le grenier, aménageable sur toute la surface, offre un potentiel d'habitation supplémentaire.
La monnerie
Accessible par un chemin pavé, elle compte un rez-de-chaussée, deux étages et un sous-sol.
Le rez-de-chaussée
Il est constitué d'une grande pièce lumineuse semi-enterrée, avec murs en pierre apparente et sol carrelé, donnant accès à un cluzeau souterrain autrefois utilisé comme refuge par les moines. Dans un angle de la pièce, l'accès à un puits qui descend au cluzeau, taillé dans le rocher et obturé par une plaque de verre circulaire, permet d'observer cette curiosité en toute sécurité.
Le premier étage
Un escalier extérieur en pierre, abrité et suivi d'une grille, conduit à une vaste terrasse couverte de tomettes exposée au sud. Une porte vitrée surplombée d'un buste de pèlerin commande une salle à manger avec cheminée d'époque prolongée d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau et de toilettes.
Le deuxième étage
Il compte sur la droite trois chambres en enfilade et, sur la gauche, un accès à une grande terrasse ouverte avec vue sur la vallée. Exposée au nord, bordée par une balustrade en pierre, elle est d'une surface suffisante pour qu'y soient installés un ensemble de table et de chaises ainsi que des transats.
Le sous-sol
Il est à usage de cave.
La grange fortifiée
D'une superficie d'environ 196 m², avec ses créneaux défensifs d'origine qui protégeaient l'entrée du prieuré des invasions et des brigands, elle constitue un élément rare qui servait principalement à entreposer les différentes récoltes des moines avec un séchoir à l'étage, au sol parqueté de chêne et à la charpente apparente.
Le jardin
Principalement constitué de prairies naturelles aux larges perspectives, il est tout de calme et d'espace. Autour des logis, de nombreuses plantes telles que des pivoines, des rosiers buissons et grimpants, des millepertuis, des lilas et des jasmins, embellissent et soulignent, du printemps à l'hiver, les éléments architecturaux qui structurent la propriété. Des vestiges sont disséminés ici et là, tels les éléments démontés d'une rosace, des bassines en pierre ou en fonte, entre autres singularités héritées du passé.
La piscine
Située sur une bute, elle est au centre d'un espace engazonné entouré de massifs fleuris. D'une dimension de 14 m x 5 m, elle est chauffée et protégée d'un dôme rétractable rigide, qui permet une utilisation tout au long de l'année. Un robot autonome en assure l'entretien.
Ce que nous en pensons
Jadis lieu de résidence d'une petite communauté bénédictine, le prieuré représente pour les amateurs de patrimoine bâti l'opportunité rare d'acquérir un morceau d'histoire alliant harmonieusement authenticité et modernité dans un cadre naturel, préservé à tous égards. Sa superficie et sa configuration en font le site idéal, à proximité de Bourdeilles et d'un pôle touristique majeur, pour créer un hébergement singulier, dont les touristes américains, anglais ou australiens sont friands et pour lesquels ils réservent souvent plusieurs semaines d'affilée. La saison touristique s'étalant de mai à octobre, sans oublier les demandes spécifiques pour les fêtes de fin d'année, il s'agit là d'une activité particulièrement florissante. L'environnement remarquable a également de quoi ravir famille et amis de passage, de même que l'ensemble bâti, de pierres et de tuiles, à la stature et à la présence fortes, tout en sobriété.
884 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 474025
| Surface cadastrale | 2 ha 32 a 98 ca |
| Surface du bâtiment principal | 370 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 194 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
