En Charente, dans le triangle Périgueux-Bordeaux-Angoulême,
une maison de maître, ses dépendances et ses 88 ha de terres et de bois
une maison de maître, ses dépendances et ses 88 ha de terres et de bois
Angoulême,
CHARENTE
poitou-charentes
16000
FR
Situation
Établie dans le sud du département de la Charente, à proximité de la Dordogne, dans une région appelée "la Champagne charentaise", la propriété est à 5 min d'un village qui rassemble commerces et services. Une abbaye figure non loin de là. Le domaine, qui date des 18e et 19e s., se trouve dans une région naturelle boisée aux paysages vallonnés. De nombreux villages pittoresques sont à proximité, avec vieilles pierres et biens patrimoniaux, telles la forteresse de Villebois-Lavalette et la "Petite Versailles Charentaise", rêve fou des frères Réthoré. Angoulême, capitale de la bande dessinée, également connue pour sa course rétro-mobile annuelle du Circuit des Remparts et ses nombreuses chocolateries, se rejoint en 30 min. Périgueux est à 1 h 10. Depuis la capitale charentaise, Paris est à 1 h 50 par le TGV.
Description
La demeure principale et ses dépendances sont accessibles par une voie goudronnée de plus de 500 m de long. Elles ont été bâties à flanc de colline, dans un domaine qui s'étend sur 41 ha de terres encadrés de 45 ha de bois au nord, à l'est et au sud, sur les hauteurs.
Les constructions, aux façades en moellon, avec encadrements de baie en pierre de taille calcaire, sont coiffées de toitures en tuiles canal, majoritairement à quatre pans. L'ensemble bâtimentaire suit un plan en U, ouvert à l'est et agrémenté d'un jardin clos à l'ouest.
Enfin, dans le vallon, deux sources alimentent un ruisseau à côté duquel figure un petit plan d'eau. Un bâtiment de ferme est caché au milieu des bois au sud.
Les constructions, aux façades en moellon, avec encadrements de baie en pierre de taille calcaire, sont coiffées de toitures en tuiles canal, majoritairement à quatre pans. L'ensemble bâtimentaire suit un plan en U, ouvert à l'est et agrémenté d'un jardin clos à l'ouest.
Enfin, dans le vallon, deux sources alimentent un ruisseau à côté duquel figure un petit plan d'eau. Un bâtiment de ferme est caché au milieu des bois au sud.
La maison de maître
Bâtie suivant un plan rectangulaire, élevée de deux niveaux et coiffée d'un toit à croupe, elle fait face aux dépendances. Elle est entourée d'un jardin clos à l'ouest et accessible par un petit emmarchement.
Le rez-de-chaussée
Il se compose d'une vaste entrée, au sol revêtu d'un carrelage ancien en terre cuite sans joints et au plafond à chevrons de chêne, avec un escalier arrondi en orme. Une porte munie de vieilles ferrures accède au jardin. De chaque côté du vestibule, de grandes portes en bois peintes en gris distribuent les pièces. Sur la gauche, se déploient deux anciennes pièces de réception avec leurs cheminées du 19e s. Sur la droite, se trouve une cuisine, équipée d'une cheminée charentaise et aménagée de placards en bois. Des fenêtres qui donnent sur la cour et les dépendances y font abonder la lumière naturelle. De là, un dégagement mène à une arrière-cuisine, ancien garde-manger, et à une cave. Enfin, en face, deux pièces supplémentaires, chacune avec sa cheminée, sont orientées vers le jardin à l'ouest.
L'étage
Le vaste palier d'entrée dessert cinq chambres à coucher, une salle de bain avec toilettes ainsi que l'escalier qui commande les combles. Deux des chambres, situées côté sud, sont agrémentées chacune d'une cheminée. Côté nord, un couloir de dégagement chemine entre les trois autres pièces de nuit jusqu'à une salle de bain et des sanitaires. Les sols, à ce niveau, sont revêtus de planchers à larges lames de chêne patinées.
Les dépendances
Elles se déploient sur quelque 1 000 m².
Une première partie est accolée à la demeure principale au nord-est et s'étend sur une surface de plus de 500 m² au sol. Elle est constituée de remises, d'anciennes écuries et d'un logement à rénover. Les façades sont en moellon, percées de baies entourées de pierre de taille et coiffées de toits en tuiles canal en croupe ou à un pan. Dans la cour, à proximité, se trouve un puits carré. À l'arrière, une grange d'environ 240 m² présente une charpente en chêne ancienne remarquablement bien conservée.
Au sud, un ensemble d'à peu près 300 m² de constructions, séparées de la demeure principale et les unes des autres, comprend un premier bâtiment qui abrite la fournière et la buanderie avec de grandes ponnes en terre cuite et un four à pain, puis une grange élevée de deux niveaux, dont le rez-de-jardin est orienté au sud et l'étage côté cour. Pour l'essentiel, les façades sont enduites, les encadrements de baie en pierre de taille et les toitures de tuiles à quatre pans.
Enfin, dans le sud de la propriété, caché derrière des bois, un bâtiment de ferme de quelque 400 m² inclut une ancienne habitation et dispose d'un puits.
Le jardin
Entièrement clos de murs, de forme rectangulaire et d'une surface d'environ 1 500 m², il s'étend à l'ouest du logis principal. Il est enherbé et planté de grands arbres d'essences sauvages variées. Il constitue un refuge ombragé et intime dans les immensités naturelles de la propriété et, au-delà, dans les environs sur lesquels elle donne vue.
Ce que nous en pensons
Nature, étendue et tranquillité sont les maîtres-mots d'une propriété dont les espaces intérieurs comme les extérieurs rassemblent bien des atouts, de surcroît dans un endroit prisé, à proximité de la ville d'Angoulême, située à 30 min de route. Avec la présence de l'eau, grâce à l'existence en son sein de deux sources, d'un ruisseau et d'un plan d'eau, sylviculture, culture et élevage sont des possibilités à portée immédiate du futur occupant, qui pourra aménager les lieux selon ses aspirations. Résidence principale ou secondaire, projets hôteliers ou événementiels, les usages peuvent ici être renouvelés, augmentés ou mêlés les uns aux autres. Une adresse de choix, en somme, un investissement sûr, qui bénéficie en outre d'avantages fiscaux liés à la forêt.
980 000 €
Honoraires de négociation inclus
924 528 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 102653
| Surface cadastrale | 87 ha 43 a 5 ca |
| Surface du bâtiment principal | 450 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 1000 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
