À la lisière du lac de Saint-Cassien, un domaine de 65 ha
sa maison du 18e s., sa bergerie et son oliveraie
sa maison du 18e s., sa bergerie et son oliveraie
Grasse,
VAR
paca
06130
FR
Situation
Le pays de Fayence regroupe neuf villages perchés au sommet de collines boisées, pour l'essentiel à l'ouest du lac de Saint-Cassien. Lac de barrage créé dans les années 60, il se situe au cœur d'un espace naturel préservé, au sein du massif de l'Esterel. D'une superficie de 460 ha, traversé par le pont du Pré-Claou et bordé par une réserve ornithologique, il est la plus grande étendue d'eau du territoire de Fayence, aujourd'hui principalement dédiée à des activités touristiques et récréatives. La propriété se situe au nord du lac, à proximité de la commune de Montauroux, et se compose d'une forêt et d'une oliveraie qui s'étendent jusqu'en bordure de lac.
Les villes de Cannes et de Fréjus sont à 30 min et l'aéroport de Nice à 45 min.
Description
L'accès au domaine se fait par la route qui relie Montauroux à Peymeinade. Un chemin forestier mène, en contrebas, à deux bâtiments séparés par une petite allée, qui forment depuis leur édification en 1775 un ménil. La propriété est largement couverte d'un massif boisé d'environ 65 ha à la structure diversifiée avec des zones arborées plus ou moins ouvertes et des espaces de maquis, d'une oliveraie et d'une carrière calcaire d'une superficie d'environ 5 ha.
Le premier bâtiment, à usage d'habitation, se développe sur deux niveaux, de même que le second, ancienne bergerie devenue hangar, qui propose de grands espaces de plain-pied à exploiter, avec un appartement à l'étage, à finaliser. Les murs sont en pierre, les baies droites ou cintrées et les toitures à un ou deux pans en tuile canal.
Plusieurs chemins forestiers sillonnent le domaine, qui rejoignent d'un côté l'oliveraie, et traversent la forêt jusqu'aux rives du lac.
À noter que l'existence d'un plan de gestion des forêts réduit fortement le besoin de leur entretien.
Le premier bâtiment, à usage d'habitation, se développe sur deux niveaux, de même que le second, ancienne bergerie devenue hangar, qui propose de grands espaces de plain-pied à exploiter, avec un appartement à l'étage, à finaliser. Les murs sont en pierre, les baies droites ou cintrées et les toitures à un ou deux pans en tuile canal.
Plusieurs chemins forestiers sillonnent le domaine, qui rejoignent d'un côté l'oliveraie, et traversent la forêt jusqu'aux rives du lac.
À noter que l'existence d'un plan de gestion des forêts réduit fortement le besoin de leur entretien.
La maison d'habitation
Bâtiment classique campagnard de la fin du 18e s., il a été édifié sur un plan rectangulaire en moellons de pays partiellement enduits, contrastant avec les pierres de taille qui forment les encadrements. Sur la façade sud, certaines clefs de voûte des baies cintrées sont en pierre sculptée ; s'y lit notamment la date de construction. Devant les portes vitrées, les baies sont équipées de contrevents en bois peints en vert. La charpente en bois monumentale de la maison est coiffée d'une toiture à deux pans en tuile canal. À noter la proximité du deuxième bâtiment, l'ancienne bergerie, séparée du bâtiment principal par une allée pavée au sud.
Le rez-de-jardin
L'entrée principale du bâtiment se fait par l'arrière, côté nord. Une porte décentrée en bois peint débouche sur un petit vestibule en demi-niveau, d'où part un escalier, auquel la forme arrondie des plafonds donne un aspect médiéval. Ce dernier mène d'une part au rez-de-jardin, de l'autre à l'étage. Le premier constitue le niveau de vie. Il est composé d'une grande cuisine, d'une salle de séjour avec cheminée en pierre et d'un second salon, créé dans une ancienne citerne dont les formes cintrées – celles du plafond voûté et des baies à arc surbaissé – se retrouvent dans les diverses pièces du niveau. Les murs sont enduits et lisses, les sols carrelés. Dans le prolongement du niveau, un grand garage pourra facilement être réaménagé pour agrandir l'espace de vie, selon le besoin.
L'étage
Le second niveau comprend quatre chambres à coucher de belles dimensions, avec chacune une fenêtre orientée plein sud, et deux salles de bains. Les sols sont couverts de dalles en pierre marbreuse, sauf celui de la dernière chambre, couvert de tomettes rectangulaires. Dans cette dernière, une mezzanine donne accès à un grand grenier qui pourrait être aménagé. Les plafonds, dans deux des chambres du niveau, sont à poutres apparentes.
L'ancienne bergerie
Construite à la même époque que le bâtiment d'habitation, auquel une allée pavée la relie, elle présente les mêmes caractéristiques extérieures que ce dernier, donnant à l'ensemble des airs de petit hameau.
Le rez-de-chaussée
Grande différence entre l'habitation et la bergerie, cette dernière est intérieurement constituée d'un espace unique. Actuellement utilisé comme hangar de stockage de matériel horticole, sa belle surface avec dallage en terre cuite donnera des idées diverses d'aménagement et d'usage pour un avenir qui est entièrement à inventer.
L'étage
Au-dessus du hangar, accessible par un escalier intérieur, se trouve un atelier de plus de 45 m² à rénover, avec au sol un parquet en pin à lames fines et au plafond des IPN en bois. Bien éclairé par de nombreuses fenêtres larges et juxtaposées, ainsi que par une porte-fenêtre, il a été utilisé ces dernières années par une artiste peintre pour les vues qu'il donne vers le sud, parmi les plus belles du domaine.
Le terrain
La propriété jouit d'une vaste surface largement arborée d'environ 65 ha. Il est majoritairement constitué d'espaces boisés et de maquis formés de diverses essences méditerranéennes, dont de nombreux chênes verts, chênes-lièges et mimosas, ainsi que des pins, des cistes, des bruyères arborescentes et des arbousiers. Il comprend également une grande oliveraie exploitée et une carrière de calcaire également exploitée, louée par une société locale concessionnaire.
Au-dessus des bâtiments, de belles restanques en prairie pourraient devenir des enclos pour chevaux ou être transformées en un verger qui séparerait encore davantage la propriété de la route.
Ce que nous en pensons
Un domaine de campagne qui s'ouvre sur 65 ha d'espaces boisés et de prairies jusqu'en bordure de lac est un patrimoine dont la rareté se doit d'être préservée. Son accès privé aux berges est un privilège certain. Au bord du plan d'eau et dans ses criques, l'ampleur du modelé des versants montagneux et sa perspective sur les lointains ont de quoi enchanter le visiteur, qui se fait ici spectateur de la nature.
Plus haut, sur un plateau d'accès facile, les deux bâtiments de 1775 attendent une rénovation qui saura réveiller leur cachet d'antan. Une activité pastorale pourrait y être à nouveau développée parallèlement à l'exploitation des oliviers ainsi que des fleurs ou plantes à parfum. Les zones de prairies plates aux abords des bâtiments peuvent également abriter des chevaux.
Référence 996591
| Surface cadastrale | 68 ha 34 a 40 ca |
| Surface du bâtiment principal | 194.70 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 125.20 m2 |
| dont aménagées | 45.20 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
