À Mulhouse, dans le quartier historique et aisé du Rebberg,
une maison de maître en très bon état et son jardin de 1 200 m²
Mulhouse, HAUT-RHIN alsace 68100 FR

Situation

Principale ville du sud de l'Alsace, située près des frontières suisse et allemande, Mulhouse s'est développée au 19e s. grâce à son industrie textile, au point d'être surnommée "la Manchester française". La reconversion réussie des anciennes fabriques en cité du numérique et l'essor du quartier d'affaires de la gare symbolisent l'attractivité retrouvée de la "cité de l'automobile".
Sur la colline du Rebberg, qui domine l'agglomération mulhousienne, les riches industriels locaux ont bâti des demeures bourgeoises aux 19e et 20e s.
Le quartier est à 10 min à pied du centre-ville, des collèges et lycées, du théâtre de la Sinne, de la place de la Réunion, mais aussi de la forêt du Waldeck. La gare TGV, à 5 min de marche, permet de rallier Paris en 2 h 40, Zurich en 1 h 30, Strasbourg et Dijon en 1 h, Bâle et son aéroport international, Colmar et Belfort en 20 min.

Description

L'accès à la propriété s'effectue au choix par un portail ou un portillon ouvragés, réalisés en fer forgé. La maison, tout en décrochements de murs et de toits, est d'une sobriété qui n'exclut nullement quelques touches de raffinement décoratif. Elle suit un plan en "L" et comprend une entrée centrale ainsi que deux accès annexes. La première est accessible après le passage d'un escalier extérieur en grès rose puis d'une véranda en fer forgé et verre. L'accès au jardin depuis la salle de séjour se fait via une terrasse abritée par un balcon et une marquise.
La façade enduite, sans fioritures, est coiffée d'une toiture en tuile mécanique et de lambrequins en bois peint sur certains murs pignons. Les fenêtres à grands carreaux et aux chambranles sculptés sont agrémentées de contrevents en bois, persiennés ou pleins, avec ornements cylindriques pour les baies du rez-de-chaussée donnant sur la terrasse. Les linteaux et les allèges sont également sculptés au niveau de deux travées de fenêtres ouvrant sur le grand jardin. Toiture, peinture des façades, huisseries, électricité, plomberie sont récentes.
La maison se compose de onze pièces principales, une salle de séjour/salon à cheminée, une grande cuisine et neuf pièces à usage potentiel de chambres, réparties sur les trois niveaux d'habitation, auxquels s'ajoute un sous-sol. Rez-de-chaussée et étages sont reliés par des escaliers décoratifs dans des styles différents.
De part et d'autre de la bâtisse se trouvent par ailleurs une grande piscine intégrée dans une terrasse et la partie prédominante du jardin, située à l'arrière, accessible par deux allées piétonnes qui longent la maison par le nord et le sud. Cerisiers, magnolias, ginkgo bilobas et glycines isolent la propriété de la rue ainsi que des jardins des villas avoisinantes.

La demeure


Le rez-de-chaussée
L'entrée principale de la demeure donne sur un vestibule éclairé par deux larges fenêtres et parqueté en pin massif, comme la quasi-totalité des pièces. Ce dernier distribue le salon, une grande chambre, une salle d'eau et le couloir principal. Le salon est éclairé par une fenêtre ainsi qu'une porte-fenêtre permettant un accès à la terrasse couverte. Deux colonnes décoratives ainsi qu'une cheminée en marbre rouge et brique avec insert agrémentent la pièce, ouverte sur une salle de séjour. Celle-ci est également éclairée par une fenêtre et une porte-fenêtre donnant aussi sur la terrasse.
Côté nord-est, le vestibule permet d'accéder à une chambre à coucher d'environ 27 m², avec deux fenêtres symétriques au nord-est et au sud-ouest donnant l'une sur le grand jardin, l'autre sur la piscine entourée de sa terrasse en bois. Un escalier en colimaçon situé dans un coin de la pièce permet de rejoindre une chambre aux caractéristiques semblables, au premier étage. Entre le salon et la chambre du rez-de-chaussée, s'insère une petite salle de douche avec toilettes.
Enfin, un couloir, borné par le vestibule au nord-est et une porte d'entrée secondaire au sud-ouest, permet de rejoindre un débarras ainsi qu'une cuisine ouverte sur une salle à manger formant une pièce d'environ 50 m². Réaménagé en 2010 par l'architecte mulhousien Antoine Leonetti, ce grand espace culinaire présente un style oriental avec des faïences polychromes, des étagères aux façades en forme de fenêtre cintrée ou encore un sol couvert de dalles en marbre blanc, de briques rouges et de carreaux verts. Deux colonnes décoratives font écho à celles du salon. Une porte-fenêtre permet d'accéder à la terrasse en bois et à la piscine.

Le premier étage
Un escalier quart tournant en bois permet d'accéder, depuis le couloir du rez-de-chaussée, à un palier qui dessert une première chambre faisant actuellement office de garde-robe. De là, une porte permet d'accéder à un grenier isolé non aménagé. Une deuxième chambre éclairée par une fenêtre et une porte-fenêtre à l'est donne sur un balcon. Une salle de bains avec des toilettes attenantes fait face à ces deux chambres. Une dernière porte, depuis le palier, dessert un couloir qui permet d'accéder à trois chambres. La première est actuellement utilisée comme buanderie. Celle du fond est reliée au rez-de-chaussée par l'escalier en colimaçon susmentionné. Comme la pièce qu'elle surmonte, cette chambre bénéficie d'une double exposition nord-est et sud-ouest. De l'autre côté du palier, trois marches mènent à la chambre principale avec salle de douche privative. Éclairée par quatre fenêtres orientées au sud, la vaste pièce de nuit est agrémentée de nombreux rangements en bois imaginés par l'architecte Leonetti.

Le deuxième étage
Depuis le petit palier situé devant l'entrée de la chambre principale, un escalier double quart tournant en bois permet d'accéder aux deux dernières chambres sous combles, dont une avec un petit espace cuisine, ainsi qu'à une salle de douche éclairée par une fenêtre de toit.

Le sous-sol
Le niveau inférieur occupe la totalité de la surface de la maison. Un sauna avec douche y a été installé. Quatre grandes pièces de stockage et une chaufferie constituent ce niveau. Sous l'entrée principale de la maison, un accès extérieur avec pente douce et marche permet d'y ranger aisément des vélos, des deux roues motorisés ou encore du matériel de jardinage. Une partie du sol est en brique.

Le jardin

Il s'étend sur une surface d'environ 6 a avec une partie arrière entourée des jardins des propriétés voisines. De nombreux arbres et arbustes assurent une réelle intimité pour les occupants de la maison. S'y trouvent notamment des magnolias, un gingko, un cerisier ou encore des glycines.

La terrasse

D'une superficie d'environ 95 m² avec piscine intégrée, elle est en bois et située sur la partie avant de la maison, ainsi accessible depuis le jardin et la grande cuisine.

Ce que nous en pensons

Grande maison de famille ou demeure pour accueillir des chambres d'hôtes : l'élégante propriété au caractère certain mais discret est l'hôte idéal pour l'un ou l'autre des deux projets. Facilement divisible, elle peut aussi être séparée en deux grands logements indépendants. Dans le quartier recherché où elle se situe, les futurs occupants profiteront du calme absolu du secteur et d'une nature très présente, ainsi que des commodités de la gare TGV et du centre-ville de Mulhouse tout proches.
Nuls travaux à prévoir dans ce petit monde de beauté et de tranquillité. Ici, décors anciens et esthétique contemporaine sont les inséparables facettes d'un équilibre que la propriété incarne à merveille. Tout est en clarté, ouvertures et lignes pures, en traits distingués sans inutiles fioritures.

1 495 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 952407

Surface cadastrale 1174 m2
Surface du bâtiment principal 350 m2
Nombre de chambres 9



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Haut-Rhin

Gaëtan Leclerc +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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