Entre Toulouse et Albi, dans un village du Tarn surplombant la vallée de l'Agout,
une élégante maison de maître rénovée, sa dépendance ancienne et son jardin clos
Giroussens, TARN midi-pyrenees 81500 FR

Situation

En région Occitanie, dans le département du Tarn, dans le pays du Gaillacois renommé pour la qualité de ses vignobles, au cœur d’un village perché sur un promontoire qui surplombe la vallée de la rivière Agout, dans un environnement préservé comprenant un site Natura 2000 et deux zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Le bourg, à l’activité artistique et culturelle remarquable, doit aussi sa notoriété au travail de l’argile et de la terre, partie intégrante de son histoire qui s’écrit au fil des façades de brique rose et ocre. De nombreuses liaisons autoroutières, ferroviaires et aéroportuaires sont à proximité. Toulouse est à 40 km au sud.

Description

C’est dans le prolongement de la rue principale du village à l’harmonieuse architecture albigeoise qu’apparaît la propriété, un peu en retrait et protégée par ses arbres aux espèces variées. Depuis le portail, la vue s’ouvre sur le jardin clos de 2 500 m² qui entoure la demeure aux tonalités douces et à la symétrie parfaite. Enduite de couleur ocre à l’exception de son soubassement qui laisse deviner la pierre qui la compose, la façade est ponctuée de contours de brique rose, précédés de balustres qui encadrent les fenêtres. En accord avec ces couleurs chaleureuses, la toiture neuve en tuile orangée parachève l’équilibre esthétique de la bâtisse. Le grand hall d’entrée permet d'accéder directement au salon de réception, à une cuisine salle à manger, elle-même prolongée d’un cellier faisant également office de buanderie, ainsi qu'à une pièce aménagée en bureau qui peut aussi accueillir un grand lit. Des toilettes et une élégante salle de bain d’inspiration italienne complètent ce niveau. Ouvrant sur le jardin depuis la salle à manger, une porte fenêtre conduit vers la terrasse de 35 m² qui prolonge utilement la pièce. Au premier étage, trois grandes chambres lumineuses ainsi qu’un salon plus intime, qui peut devenir une quatrième chambre, se partagent les lieux avec des toilettes et deux pièces d’eau. Au second étage, un grenier de 120 m² au sol, avec une belle HSP, parfaitement rénové et isolé, ouvre le champ à mille possibles, formant le reste de l’imposante habitation. Des choix d’équipements aux partis pris décoratifs, l'ensemble de belle facture aux finitions soignées, propose un lieu de vie confortable et coloré.

La maison de maître

L'élégante porte d’entrée à double battant de trois panneaux ouvragés, surmontée de son imposte à petits carreaux de verre, donne le signal d'un raffinement qui se confirme dans chaque pièce de la demeure. Depuis le grand hall d’entrée dont le sol d’origine en mosaïque a été conservé, la distribution des différents espaces est fluide. Un escalier de marbre souligné d'une rambarde en fer forgé, est magnifié, en demi-étage, par un vitrail multicolore relayant la lumière en une délicate variété chromatique. Trois niveaux se succèdent en étages successifs, rivalisant de confort et de délicatesse et proposant une importante capacité d’accueil.


Le rez-de-jardin
De part et d’autre de l’entrée, deux grandes pièces se font face, éclairées par quatre larges baies ouvrant sur le parc arboré. Le parquet patiné posé à l’anglaise participe à l’ambiance chaleureuse qui y règne. Sur la gauche, une première porte indigo, couleur dominante des huisseries intérieures, invite à découvrir le salon de réception dont la cheminée de marbre porte la date de sa conception et le nom de son premier propriétaire, ancien maire du village. Sur la droite, se trouve un bureau tenant aussi lieu de chambre d’amis et pouvant être converti en suite de plain pied du fait de son généreux volume et de la salle de bain toute proche. Au bout du vestibule, la double porte en verrerie d’art, dont les motifs répondent à l'imposte en regard, donne sur la cuisine disposant d'un côté cuisson et d'un espace salle à manger, et dotée de nombreuses ouvertures sur le jardin qui l’entoure. Un cellier attenant fait également office de buanderie. Perpendiculaires au vestibule, un premier couloir couvert de tomette blonde mène vers les toilettes, un second vers la salle de bain, une entrée latérale et la cave.
La cave
Située sous l'escalier, elle a été récemment réhabilitée et assainie par un système de drainage performant.
Le premier étage
L’arrivée en haut de l’escalier laisse apparaître un palier parqueté rehaussé par le bleu profond des portes réparties sur son pourtour. Deux d’entre elles sont galbées. Sur la gauche se trouve une première chambre dont le caractère préservé s’exprime au travers du patchwork de pierres et briques apparentes, jouxtant une salle de douche affichant des teintes de lapis-lazuli se mariant à la blondeur du parquet patiné. La deuxième chambre comporte une cheminée de marbre noir rehaussée par la peinture framboise écrasée qui la surplombe, en écho à la tête de lit arrondie de même tonalité et alternant avec les murs clairs. Une troisième pièce accueille un salon douillet aux solives apparentes, doté d'une alcôve pouvant accueillir un lit et composer ainsi une troisième chambre à coucher. Dans la quatrième pièce du niveau, la surface est partagée entre un espace nuit, une douche à l’italienne et un vestiaire. Enfin, derrière une ultime porte, se découvre un couloir conduisant vers des toilettes et un escalier bleu nuit ménageant l’accès vers le second étage.

Le second étage
Ce qui était jadis des combles se révèle être aujourd’hui, à la faveur d’une rénovation parfaite et d’une isolation de qualité, un espace exploitable à volonté. Son orientation lumineuse, sa charpente apparente sous une importante HSP et sa vue sur les Pyrénées, permettent d'imaginer différentes destinations.

La dépendance

Composée de deux parties parallèles, elle décline ses 167 m² de surface totale sous une charpente saine et selon une architecture traditionnelle préservée. La façade symétrique alterne lignes droites et arrondies répondant à l'intermittence de la pierre et de la brique. La première partie, la plus proche de la maison, a conservé son toit en tuile et l'intégralité de ses éléments d’origine. Ce qui devait jadis être une étable surmontée d’un grenier à foin, possède aujourd’hui des airs d’atelier, accueillant pots de peinture et autre matériel de bricolage sur les nombreuses étagères. La seconde partie, couverte de tôle ondulée et donnant vers l’arrière, abrite un puits et un espace suffisant pour stationner plusieurs véhicules.

Le jardin

D'une superficie de 2 500 m² et entièrement clos, le terrain est planté de cèdres, cyprès et chênes de Virginie d’âge vénérable, ainsi que de fruitiers tels que pieds de vigne, figuiers et oliviers.
Un espace piscinable occupe le fond de la parcelle.
En outre, si la propriété héberge déjà plusieurs essences d’arbres, elle dispose d'un potentiel suffisant pour accueillir de futures plantations supplémentaires, allées fleuries et potager.

Ce que nous en pensons

Une résidence familiale propice à la réception d'amis, l'implantation d'une activité tertiaire, un lieu de villégiature pour hôtes de tourisme, c'est une nouvelle page de l'histoire de la bâtisse qui est à écrire dans la lignée des occupants successifs qui en ont fait le joyau qu’elle est aujourd’hui. La rénovation de grande qualité conduite par l'actuelle propriétaire avec l’aide d’un architecte, allie l’authenticité des éléments d’époque à l’audace des couleurs méditerranéennes. La grande dépendance est elle aussi prête à accueillir une nouvelle histoire à la faveur de l’inspiration de ses futurs propriétaires. Au total un lieu délicieux en pleine nature mais proche de toutes les commodités, où le passé préservé et le présent confortable se fiancent pour envisager un futur plein de promesses.

645 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 488809

Surface cadastrale 2500 m2
Surface du bâtiment principal 284.22 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 167 m2

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Conseiller
Côteaux du Girou & Val'Aïgo

Emmanuelle Van den Steen +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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