Dans le département de l'Ain, entre Lyon et Genève, dans une cité de caractère,
une bâtisse en pierre du 18e s., jadis école primaire, exploitée en chambres d'hôtes
une bâtisse en pierre du 18e s., jadis école primaire, exploitée en chambres d'hôtes
Bourg-en-Bresse,
AIN
rhones-alpes
01000
FR
Situation
L'ancienne école se trouve dans le centre-est de la France, aux portes du Jura et des Alpes, entre les vignobles du Bugey et les étangs de la Dombes, au sein d'une cité de caractère reconnue pour son patrimoine exceptionnel, ses bâtiments historiques préservés, ses ruelles médiévales avec maisons à colombages, son église abbatiale, joyau architectural du Moyen Âge. Elle se dresse face à une abbaye bénédictine protégée au titre des MH. La gare, située à 10 min, permet de rallier Lyon en 20 min et Genève en 1 h 30. Depuis l'ancienne capitale des Gaules, le TGV dessert Paris et Marseille en 2 h. Au carrefour de différentes routes, le village est idéalement desservi et dispose, à 5 km, d'un accès aux autoroutes A40 et A42, dirigées respectivement vers le nord et vers le sud de l'Europe.
Description
Depuis la place centrale du village ceinte de monuments remarquables dont une abbaye et la mairie, logée dans un château, l'entrée dans la propriété s'effectue via une rue piétonne. Les extérieurs de l'ancienne école du village comprennent une cour, des préaux, un jardin fleuri et arboré, des carrés potagers et un grand parking accessible depuis la rue en contrebas, qui permet de garer plusieurs véhicules. L'édifice en pierre blanche, bâti selon un plan rectangulaire sur trois niveaux, est désormais exploité en maison d'hôtes, activité classée au guide Michelin.
La bâtisse
Le rez-de-chaussée
Un long couloir traversant fait office d'entrée et dévoile une vue spectaculaire sur un patio à ciel ouvert, avec voûtes et colonnes en pierre. Un escalier, également en pierre, avec rampe en fer forgé, mène aux étages. Le niveau comprend un salon avec cheminée au manteau de bois sculpté, une cuisine fonctionnelle, un espace boutique, une salle de réunion, un local technique et une buanderie. Une chambre, accessible par une deuxième entrée depuis la rue et par la cour, avec des fenêtres qui donnent sur cette dernière, nécessite d'être restaurée.
Le demi-étage
Il correspond à un appartement indépendant, qui comprend une grande salle de séjour avec cheminée donnant sur la cour, une chambre, un espace bureau et deux salles de bain. Un escalier en bois mène directement au second étage depuis le couloir.
Le premier étage
Il se compose de quatre chambres récemment rénovées, spacieuses et lumineuses, avec une hauteur sous plafond importante, éclairées par de grandes fenêtres et associées chacune à une pièce d'eau privative avec sanitaires. Deux ont vue côté abbaye, les autres sur la cour.
Le second étage
Il forme un grand espace à rénover, de quelque 300 m², divisé en pièces qui formaient anciennement les salles de classe, autorisant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, atelier, salle de loisirs, appartement indépendant. Les ouvertures sont positionnées côté rue, avec vue sur le monument.
Les espaces extérieurs
La cour et des préaux couvrent une importante surface tandis qu'un grand parking permet le stationnement de plusieurs véhicules. À proximité, sont aménagés des carrés potagers réservés à la culture de légumes et d'herbes aromatiques. Un jardin fleuri planté d'arbres bicentenaires, dont deux majestueux platanes et un tilleul, apportent une ombre très appréciable.
Ce que nous en pensons
Plus qu'une maison, un voyage en enfance. L'esprit de l'ancienne école primaire partout demeure, dans les détails soigneusement conservés au sein de chaque pièce d'où s'entendent presque les enfants jouer dans la cour de récréation aux arbres bicentenaires, qui sont autant de témoins d'un passé plein de vie. Dans la partie à rénover, tableaux à la craie, dessins et livres sont encore présents et laissent imaginer les élèves assis à leur pupitre rédigeant une dictée. Le patio, avec voûtes et colonnes en pierre, apporte au bien une dimension autre, méditerranéenne, et une atmosphère de détente. Tout le lieu est resté imprégné du caractère et de l'élégance de la région, avec ses poutres apparentes, ses cheminées d'époque et ses sols en terre cuite.
Une propriété bien singulière, exploitée en chambres d'hôtes, très prisées des voyageurs allemands, suisses, belges et hollandais, les collines, forêts et rivières environnantes composant un cadre naturel propice aux activités de plein air et à la découverte des paysages typiques de la région Rhône-Alpes. Un lieu à investir, un voyage dans le temps à vivre et une activité à perpétuer ou à faire évoluer à son gré.
1 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 885997
| Surface cadastrale | 1592 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 851 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
