En Charente-Maritime, dans un village de charme proche de Cognac et Saint-Jean-d'Angély,
une demeure du 19e s, son annexe, ses dépendances, sa piscine et son jardin de 2 500 m²
une demeure du 19e s, son annexe, ses dépendances, sa piscine et son jardin de 2 500 m²
Matha,
CHARENTE-MARITIME
poitou-charentes
17160
FR
Situation
Dans le département de Charente-Maritime, en Saintonge, entre Saint-Jean-d'Angély et Cognac, dans un secteur riche en patrimoine et en vignes classé "Borderies" et "fins bois" pour ses crus de Cognac, dans un bourg de plus de 2 000 habitants avec maisons typiques en moellon et toits à faible pente en tuile canal de terre cuite. Les services et commerces nécessaires au quotidien, tel poissonnerie, traiteur, boulangerie, pâtisserie, boucherie et pharmacies, sont à 2 min à pied. L'autoroute A10 Paris-Bordeaux est à 25 min, Angoulême et sa gare TGV reliant Paris en 2 h 45 sont à moins d'1 h, Royan et la mer sont à 1 h.
Description
Bien que située au centre du bourg, la maison principale est au calme d'une rue à sens unique. Elle s'élève sur trois niveaux et est coiffée d'un toit en tuile canal de terre cuite. Les dépendances et le jardin se déploient au nord. En amont de la rue, un passage permet d'accéder à un second grand garage.
La demeure
Elle est recouverte d'enduit clair à la chaux laissant apparentes les pierres de taille d'encadrement des portes et baies disposées en quatre travées, avec une porte de garage sur la droite de la façade. Le toit à faible pente se termine à l'ouest par un mur pignon rectangulaire orné d'une double génoise. Côté rue, la façade possède des fenestrons pour le second niveau en surcroît.
Le rez-de-chaussée
L'entrée, avec sol en terrazzo d'origine, est séparée par une porte du couloir la prolongeant. Au fond à droite, un escalier en orme à deux quarts tournant précède une porte donnant au nord sur le jardin. Sous l'escalier, une autre porte assure l'accès à la cave. Sur la gauche, se déploie la salle à manger avec plafond blanc en ferblanterie typique du 19ème siècle. Un passe-plat fait la liaison avec la cuisine éclairée d'une petite fenêtre à croisillons et d'une porte-fenêtre donnant sur la cour, avec sol en terrazzo, éléments en bois patinés et plan de travail en granit avec hotte à corniche blanche. À l'arrière de cette pièce figurent un cellier et des sanitaires. De l'autre côté, à droite dans l'entrée, une porte s'ouvre sur le salon comprenant une grande bibliothèque d'angle et une cheminée en marbre du 19e s. Le sol est en pin rouge, le plafond en ferblanterie blanc. Au nord, côté jardin, une porte s'ouvre sur une pièce aménagée en bureau éclairée par une fenêtre. De là, une pièce supplémentaire servant de lingerie, avec toilettes, est équipée d'un escalier de service en bois reliant l'étage. Dans le salon, à gauche de la cheminée, une porte donne sur un dégagement équipé de grands placards de rangement, menant à une grande salle avec sol carrelé clair, plafond à la française et cheminée en pierre. Côté jardin, un escalier en bois menant à l'étage fait face à d'anciennes persiennes en bois en arcade servant de portes de placard. Une grande porte-fenêtre s'ouvre sur le jardin, du côté de la salle et de la cuisine d'été.
L'étage
Le palier de l'escalier principal dessert deux grandes chambres avec cheminée de marbre sur un sol en bois clair vitrifié. Chacune d'elles est associée à une pièce d'eau privative dont une dans l'angle nord-ouest est une grande salle de bain carrelée, disposant d'une baignoire d'angle. À l'arrière de l'escalier principal, une pièce aménagée en chambre, avec vue sur le jardin, permet d'accéder à l'escalier de service et à une salle de douche communicante avec une autre grande chambre côté jardin, accessible également par un dégagement partant de cette même pièce et permettant d'accéder côté sud à une quatrième chambre avec pièce d'eau privative, ainsi qu'à une grande salle aménagée en home cinéma. Les plafonds de ce niveau sont blancs et les murs tapissés de papier peint.
L'annexe
Elle est située à l'ouest du jardin, face à la piscine. La porte de la maison s'ouvre directement sur sa cuisine, d'où un escalier en bois mène à une petite mezzanine. Sous les marches, sont installés une douche et des toilettes. À la suite, se déploie le salon avec cheminée en pierre. Une mezzanine avec point d'eau éclairée par une fenêtre du mur pignon a été aménagée en chambre.
Les autres dépendances
À proximité de la maison principale, côté est, une ancienne grange a été aménagée en salle d'été ouverte jusqu'au toit. Au fond, un puits subsiste, rappelant le temps où les animaux venaient s'abreuver. Accolée, l'ancienne écurie ouverte sur l'extérieur et ayant gardé son râtelier sert de cuisine d'été avec éléments en pierre dont le grand évier timbre. Un atelier est attenant à une jardinerie. À l'ouest du logis principal, face à la cour gravillonnée, figure la buanderie avec deux grandes pônes en pierre. Un second garage pouvant contenir trois véhicules ainsi qu'un atelier sur deux niveaux sont accessibles en amont de la rue et pourvus d'une entrée par le jardin situé à l'arrière de l'annexe.
Enfin, une petite serre du 19ème siècle avec soubassement en pierre se trouve au nord-est du jardin.
Le jardin
Il est planté de diverses essences d'arbustes tels fusain, oranger du Mexique, lilas des Indes, photinia, nandina et laurier, sans que la liste ne soit exhaustive. Un palmier nain chamaerops est implanté à côté de la piscine. Un potager et un verger composent deux espaces spécifiques. Enfin, face à la maison, se déploient deux tilleuls séculaires délimitant une allée. Un des trois puits et de nombreuses citernes d'eau pluviale permettent un arrosage économe de la parcelle.
Ce que nous en pensons
Une maison de caractère, authentique, accueillante et chaleureuse, dans un jardin qui respire la sérénité. De quoi couler des jours heureux en profitant à l'envie des charmes et de la vie du bourg, ainsi que des attraits touristiques des villes de Cognac, Saint-Jean-d'Angély et Saintes toutes proches. Un pied-à-terre idéal pour la vie de famille, une résidence secondaire pour recevoir ses amis de la façon la plus agréable qui soit et en toute saison, une activité de chambres d'hôtes : le futur de la propriété est à inventer.
639 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 184900
| Surface cadastrale | 2514 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 250 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 300 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
