En Charente-Maritime, dans un village de caractère proche de Cognac et St-Jean-d'Angély,
une demeure du 19e s., son annexe, ses dépendances, sa piscine et son jardin de 2 500 m²
Matha, CHARENTE-MARITIME poitou-charentes 17160 FR

Situation

Dans le nord-est du département de Charente-Maritime, en Saintonge, entre Saint-Jean-d'Angély et Cognac, au sein d'un secteur riche de son patrimoine bâti et de ses vignes classées "Borderies" et "fins bois" pour ses crus de Cognac, la propriété occupe un bourg de plus de 2 000 habitants avec maisons typiques en moellon au toit à faible pente en tuiles canal. Les services et commerces nécessaires au quotidien, tels une poissonnerie, un traiteur, une boulangerie, une pâtisserie, une boucherie et une pharmacie, sont à 2 min à pied. L'autoroute A10 Paris-Bordeaux est à 25 min, Angoulême et sa gare TGV, qui permet de rallier Paris en 2 h 45, sont à moins de 1 h, Royan et la mer se trouvent également à 1 h.

Description

Bien que située au centre du bourg, la maison principale est au calme d'une rue à sens unique. Élevée de trois niveaux, elle est coiffée d'un toit à deux pans de tuiles canal. S'y ajoute une annexe habitable située à l'ouest du jardin, face à la piscine qui y a été bâtie, tandis que les autres dépendances et le jardin se trouvent au nord. En amont de la rue, un passage permet d'accéder à un grand garage, le second de la propriété.
Les façades de la maison sont recouvertes d'un enduit clair à la chaux laissant apparentes les pierres de taille qui encadrent les baies, disposées en quatre travées, une porte de garage occupant la droite de la façade principale. Le toit à faible pente se termine à l'ouest par un mur pignon rectangulaire souligné d'une double génoise. Côté rue, la façade présente des fenestrons pour le second niveau, qui est en surcroît.
Enfin, les dépendances, qui forment un ensemble bâti de pierres et de tuiles à l'aspect harmonieux, sont à usages multiples : une ancienne grange aménagée en salle d'été ouverte, une ancienne écurie qui sert de cuisine d'été, deux ateliers dont un attenant à une jardinerie, une buanderie et une petite serre ancienne.

La demeure


Le rez-de-chaussée
L'entrée, au sol en terrazzo d'origine, est séparée par une porte du couloir qui la prolonge. Au fond à droite, un escalier en orme à deux quarts tournant précède une porte qui ouvre au nord sur le jardin. Sous l'escalier, une autre porte assure l'accès à une cave. Sur la gauche, se trouve une salle à manger au plafond blanc en ferblanterie typique du 19e s. Un passe-plat fait la liaison avec la cuisine, éclairée d'une petite fenêtre à croisillons et d'une porte-fenêtre qui donne sur la cour, avec sol en terrazzo, éléments en bois patinés, plan de travail en granit et hotte à corniche blanche. À l'arrière de la pièce, figurent un cellier et des sanitaires.
De l'autre côté, à droite de l'entrée, une porte s'ouvre sur un salon, avec une grande bibliothèque d'angle et une cheminée en marbre du 19e s. Le sol est parqueté en pin rouge et le plafond décoré d'une ferblanterie blanche à fins motifs. Au nord, côté jardin, une porte dessert une pièce aménagée en bureau, éclairée par une fenêtre. Attenante, une pièce supplémentaire avec toilettes, qui sert de lingerie, est équipée d'un escalier de service en bois qui permet de rallier l'étage. Dans le salon, à gauche de la cheminée, une porte donne sur un dégagement aménagé de grands placards, qui commande une grande salle avec sol carrelé clair, plafond à la française et cheminée en pierre. Côté jardin, un escalier en bois qui mène à l'étage fait face à d'anciennes persiennes en bois en arcade réemployées en portes de placard. Enfin, une grande porte-fenêtre s'ouvre sur le jardin, du côté de la salle et de la cuisine d'été.

L'étage
L'escalier principal aboutit sur un palier, qui dessert deux vastes chambres chacune avec sol parqueté en bois clair vitrifié, cheminée de marbre et pièce d'eau privative, dont une dans l'angle nord-ouest est une grande salle de bain carrelée avec baignoire d'angle. À l'arrière de l'escalier principal, une autre pièce à coucher, qui bénéficie d'une vue sur le jardin, permet d'accéder à l'escalier de service et à une salle de douche, qui communique avec une quatrième chambre, spacieuse, côté jardin et un dégagement. Ce dernier accède côté sud à une cinquième chambre avec pièce d'eau privative ainsi qu'à une grande salle aménagée en home cinéma. Les plafonds du niveau sont blancs et les murs tapissés de papiers peints.

L'annexe

Située à l'ouest du jardin, face à la piscine, elle est habitable et a été aménagée avec soin, dans la continuité du logis principal. La porte de la maison s'ouvre directement sur sa cuisine, d'où un escalier en bois mène à une petite mezzanine. Sous les marches, ont été installées une douche et des toilettes. À la suite, se tient un salon avec cheminée en pierre. Enfin, une mezzanine avec point d'eau éclairée par une fenêtre du mur pignon a été aménagée en chambre.

Les autres dépendances

À proximité de la maison principale, côté est, une ancienne grange a été aménagée en salle d'été ouverte jusqu'au toit. Au fond, un puits subsiste, rappelant le temps où les animaux venaient ici s'abreuver. Non loin, l'ancienne écurie, également ouverte, sert de cuisine d'été avec éléments en pierre dont un grand évier timbre et un râtelier d'origine. Un atelier est attenant à une jardinerie.
Par ailleurs, à l'ouest du logis principal, face à la cour gravillonnée, figure un petit bâtiment en pierre à usage de buanderie. Un second garage, qui peut abriter trois véhicules, ainsi qu'un atelier de deux niveaux sont accessibles en amont de la rue et pourvus d'une entrée côté jardin située à l'arrière de l'annexe.
Enfin, une petite serre du 19e s. avec soubassement en pierre se trouve au nord-est du jardin.

Le jardin

Clos de murs en pierre, enherbé ou gravillonné selon les endroits, il est planté d'arbustes de diverses essences telles que fusain, oranger du Mexique, lilas des Indes, photinia, nandina et laurier. Un palmier nain chamaerops a été planté à côté de la piscine. En outre, un potager et un verger composent deux espaces spécifiques. Enfin, face à la maison, se dressent deux tilleuls séculaires, qui délimitent une allée. L'un des trois puits de la propriété et de nombreuses citernes d'eau pluviale permettent un arrosage économe et efficace de la parcelle.

Ce que nous en pensons

Une maison de caractère, authentique, accueillante et chaleureuse, sobre extérieurement et plus apprêtée intérieurement, avec des matériaux et ornements de noble facture et de style classique, bordée d'un jardin soigneusement aménagé, qui respire la tranquillité. De quoi couler des jours heureux en profitant ad libitum des attraits et de la vie du bourg ainsi que de ceux des touristiques villes de Cognac, Saint-Jean-d'Angély et Saintes, toutes proches. Un pied-à-terre idéal pour une vie de famille, une résidence secondaire où recevoir ses amis de la façon la plus agréable qui soit, en toute saison, ou une activité de chambres d'hôtes qui tire profit de l'indépendance des logements principal et annexe, de la multiplicité des dépendances et de la situation géographique : l'avenir de la propriété reste ouvert.

639 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 184900

Surface cadastrale 2514 m2
Surface du bâtiment principal 250 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 300 m2

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Conseiller
Sud Charente

Ariel Dormeau +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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