Entre Bordeaux et La Rochelle, une demeure de 1860
avec trois logements indépendants dans un îlot de verdure de 5 500 m²
avec trois logements indépendants dans un îlot de verdure de 5 500 m²
Pons,
CHARENTE-MARITIME
poitou-charentes
17800
FR
Situation
La propriété, sans voisinage direct, est implantée dans l'ouest de la Nouvelle-Aquitaine et le cœur de la Charente-Maritime, à la lisière d'un petit village du "Midi atlantique", avec son église romane du 12e s., et à 5 min d'un bourg où se trouvent de nombreux commerces et services. L'estuaire de la Gironde est à 20 min, Royan et la mer sont à 30 min. Saintes et sa cathédrale, Cognac et son breuvage du même nom, la ville d'eau de Jonzac et son casino sont respectivement à 25, 35 et 25 min. Bordeaux est à 1 h de route, de même que La Rochelle, atteignable par l'autoroute A10, dont l'accès se situe à proximité mais sans que les nuisances associées atteignent la propriété.
Description
Au nord-ouest du village, l'entrée s'effectue par une grille, qui dévoile sur la droite la façade de la demeure après une dépendance aménagée en logement dans son prolongement. Elle fait face à l'est au parc tandis qu'à l'ouest, une aire restée plus sauvage et intime est occupée par les patios des bâtiments d'habitation annexes. Sur la droite de la grille d'entrée, côté rue, se trouvent le garage et une grange. Enfin, une soue et un ancien poulailler bordent la ruelle à l'est.
La demeure, du 19e s., est typique de l'architecture charentaise bourgeoise de cette époque. Sa façade principale, exposée à l'est, est tournée vers le parc et voit ses étages marqués par des bandeaux. Bâtie suivant un plan rectangulaire en pierre de taille, elle est élevée de trois niveaux. Elle est coiffée d'une toiture à croupe en ardoise soulignée par une corniche à denticules et divisée en cinq travées de baies. L'entrée centrale, en arcade moulurée sur chapiteaux, est en léger avant-corps jusqu'à la corniche, au-dessus de laquelle figure l'une des deux lucarnes qui ornent les deux pentes de la toiture. Les volets bleu gris font écho aux tonalités du ciel et de l'océan. Au sud, la bâtisse est prolongée par une pièce sous deux pans de toit éclairée à l'est, au sud et à l'ouest par des portes vitrées. Au nord, enfin, jusqu'à la grille d'entrée, elle se prolonge par ses dépendances, qui présentent des façades en pierre et des toits en tuiles canal.
La demeure, du 19e s., est typique de l'architecture charentaise bourgeoise de cette époque. Sa façade principale, exposée à l'est, est tournée vers le parc et voit ses étages marqués par des bandeaux. Bâtie suivant un plan rectangulaire en pierre de taille, elle est élevée de trois niveaux. Elle est coiffée d'une toiture à croupe en ardoise soulignée par une corniche à denticules et divisée en cinq travées de baies. L'entrée centrale, en arcade moulurée sur chapiteaux, est en léger avant-corps jusqu'à la corniche, au-dessus de laquelle figure l'une des deux lucarnes qui ornent les deux pentes de la toiture. Les volets bleu gris font écho aux tonalités du ciel et de l'océan. Au sud, la bâtisse est prolongée par une pièce sous deux pans de toit éclairée à l'est, au sud et à l'ouest par des portes vitrées. Au nord, enfin, jusqu'à la grille d'entrée, elle se prolonge par ses dépendances, qui présentent des façades en pierre et des toits en tuiles canal.
La demeure
Le rez-de-chaussée
Dans l'entrée principale, une rosace découpée en céramique, dont les tonalités répondent à celles du bois ancien de l'escalier qui mène aux chambres, marque le sol. De part et d'autre, des portes ouvrent sur les pièces en enfilade, apportant une sensation d'espace que renforcent les murs et la poutraison, enduits et peints en blanc. Sur la gauche, en enfilade, un salon à l'atmosphère lumineuse, à l'image du ciel de Saintonge, communique avec la salle suivante par deux baies encadrant sa cheminée en pierre blanche sculptée, qui fait un lien grâce à son foyer ouvert, permettant de profiter de l'âtre des deux côtés. La pièce attenante offre d'agréables perspectives sur la nature voisine par une grande baie vitrée donnant sur une terrasse, ombragée par de grands acacias. De l'autre côté de l'entrée, à droite, se trouve la cuisine avec cheminée en marbre d'origine et espace repas. Équipée d'un fourneau de marque La Cornue, elle permet de profiter du jardin des deux côtés. Suit enfin une pièce aménagée en bibliothèque.
Le premier étage
Il se compose de deux grandes chambres baignées de lumière avec vue sur le parc et la campagne saintongeaise ainsi que d'une salle d'eau commune. Les parquets restaurés ont conservé leur patine d'antan.
Le deuxième étage
Le niveau sous toiture, d'un seul tenant, éclairé de lucarnes avec poutraisons apparentes, présente une superficie de 75 m².
Les dépendances
Les trois dépendances attenantes à la demeure principale ont été aménagées en mettant en valeur les pierres et les poutres apparentes d'origine et en optimisant l'espace, les volumes comme la lumière. Elles constituent autant de logements intimes et indépendants aux noms évocateurs : l'Orangerie, la Roseraie, le Cognac.
L'orangerie
Située à droite de la maison principale, elle constitue un logement d'environ 135 m². Une double porte d'entrée à petits carreaux donne sur une vaste pièce, de quelque 62 m², à usage de salle de séjour et de cuisine ouverte. La cheminée en brique contraste avec le blanc des murs et du sol.
Un escalier en colimaçon mène à deux chambres ainsi qu'à un espace sous rampant pouvant faire office de pièce de nuit supplémentaire. Plus loin à droite, se tient une grande salle de bain en mosaïque. La porte du fond donne dans un patio avec bassin, qui jouxte une terrasse sous appentis et comprend une salle d'eau avec toilettes.
La maison de gardien
Dénommée "la Roseraie", l'habitation, d'environ 36 m², située à l'arrière et à l'ouest de la maison principale, comprend une salle de séjour avec espace cuisine, une chambre de quelque 17 m², ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Elle donne sur un patio avec des roses à profusion.
La maison d'amis
Dénommée "le Cognac" et située à côté de l'Orangerie, l'habitation d'environ 87 m² abritait autrefois un chai. Elle s'ouvre sur une salle de séjour de plus de 25 m² avec espace cuisine, surplombée par une mezzanine de même surface. Au fond, une salle d'eau avec toilettes précède une buanderie. Depuis la salle de séjour, une ouverture donne accès à une grande chambre, de près de 30 m², avec baignoire d'angle décorée de pierre dans l'esprit thermes, en écho aux murs de la pièce.
Le parc et le plan d'eau
Le parc s'étend face à l'entrée principale de la demeure, orientée est. Planté d'arbres de nombreuses essences dont des tilleuls, lauriers, oliviers, figuiers, cyprès, érables, ainsi qu'un tulipier de Virginie, il abrite également des fruitiers, des massifs d'arbres à papillons, des acanthes, des rosiers et des lauriers fleurs. La traversée d'une petite clairière permet d'accéder à un plan d'eau en partie couvert de nénuphars, véritable piscine naturelle entourée de sable fin et précédant des romarins. À l'ouest de la demeure, de hauts acacias aux troncs à large circonférence coiffent les abords des patios. Enfin, plus à l'ouest encore, le parc se termine par une bambouseraie.
Ce que nous en pensons
Une propriété de caractère, élégante et cossue, éloignée de toute nuisance, qui révèle tout son potentiel dans un environnement verdoyant des plus valorisants. Architecture et paysage y composent un ensemble à l'équilibre reposant, qui permet de recevoir famille et amis dans des dépendances aménagées à cet effet, sur l'une des diverses terrasses comme au bord du plan d'eau. Les volumes de la grande salle se prêtent à des fêtes familiales tout autant qu'à une activité artistique, entre autres possibilités à la liberté des futurs occupants. La situation "stratégique" du bien, avec un accès rapide à Bordeaux, La Rochelle et la mer tout en étant à l'épicentre de nombreuses villes d'intérêt de l'Arc atlantique, constitue un atout supplémentaire pour qui souhaite varier les plaisirs et de tous prendre le meilleur.
1 370 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 966976
| Surface cadastrale | 5565 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 264 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 350 m2 |
| dont aménagées | 260 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
