À quelques minutes de Fontainebleau, une vaste demeure, ses dépendances
et son parc de plus de 1 ha au centre d'un village historique situé entre Seine et forêt
Fontainebleau, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77300 FR

Situation

La petite commune est connue pour ses vignobles en espalier et ses fameuses treilles de Chasselas. Elle cultive une tradition viticole unique depuis le 19e s. et dispose d’une renommée artistique grâce à la célèbre artiste-peintre animalière Rosa Bonheur, qui y avait élu domicile. C’est là qu’elle installait ses toiles dans le parc de son château pour y peindre d’après nature un couple de lions apprivoisés. Le village dispose d'une gare TER, de commerces de proximité et d'écoles pour les plus jeunes. Paris – porte d’Orléans – est à 70 km et la gare de Lyon est accessible en train en seulement 45 min.

Description

Sise sur une parcelle d'environ 1,7 ha, la propriété se trouve au cœur historique du village et tourne discrètement le dos à l’église classée au titre des monuments historiques. Côté rue, la façade forme un L autour d’un petit jardin où trône un acacia à l’opulente végétation. Une porte piétonnière lui donne accès, tandis qu’un grand portail permet l’entrée des véhicules, le long du pignon nord. Côté jardin, la demeure domine son vaste parc qui, protégé de tout vis-à-vis, se déploie en pente douce en direction de la Seine. Les murs en pierres anciennes sur lesquels le raisin de Chasselas était autrefois palissé rythment la partie sud-ouest du parc et procurent ainsi de l’intimité aux dépendances et aux espaces de loisirs qui s'y trouvent.

La demeure

Discrète et majestueuse, elle date de la fin du 19e s. et a été construite par un grand industriel de la région, dans le style néoclassique. L'édifice se compose d'un plan rectangulaire avec une petite aile en saillie à angle droit du côté village. Une extension plus récente, dotée d’un toit-terrasse, est située au sud. Les façades sont recouvertes d’un enduit blanc et percées de plusieurs fenêtres à petits carreaux, dont les encadrements sont munis de persiennes. La vaste demeure s’étend sur six travées et s’élève sur trois niveaux, pour une superficie d’environ 405 m². Le toit, couvert de tuiles anciennes, est percé de lucarnes côté village. Un vaste escalier central en pierre, muni d’une balustrade en maçonnerie, ceint la terrasse et descend vers une cour en gravier, avant de se transformer en une vaste pelouse centrale.


Le rez-de-chaussée
L’entrée s’effectue par un grand hall qui donne sur la terrasse. Il sert de petit salon avec sa cheminée d’époque, ornée d’un manteau en bois. À droite de l’entrée, une double circulation dessert toutes les pièces. Passé le vestibule, bordé de placards encastrés et des toilettes avec une petite garde-robe, se trouve la salle à manger aux murs tapissés de tissus légers parsemés de fleurs délicates. La pièce conduit à un espace de vie composé d’une chambre, d’une salle de bains, de toilettes et de deux pièces de rangement, qui sont actuellement utilisées comme buanderie. L'une d'elles servait autrefois d’entrée de service depuis la cour. Puis vient la cuisine. D'une superficie d’environ 24 m², elle est garnie de meubles en bois massif peints en blanc et comprend un plan de travail en pierre et un piano de cuisson. Enfin, la bibliothèque, située dans l’extension, ressemble à un vaste jardin d’hiver baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées qui en percent les murs. À gauche de l’entrée se trouve une vaste salle de séjour d’environ 57 m², qui se divise en deux espaces : une salle de télévision et un salon avec une cheminée ancienne de style Louis XIV, au manteau de marbre noir et blanc, équipée d’un insert. À l’exception de la cuisine et de l’espace privatif, qui disposent chacun de leur propre entrée depuis l'extérieur, toutes les autres pièces s’ouvrent sur la vaste terrasse en pierre qui longe la façade principale et bénéficient d'une grande luminosité grâce aux vastes fenêtres dans une atmosphère chaleureuse portée par les délicats tissus et les sols en tomettes anciennes.

Le premier étage
Il présente tout d’abord un espace très vaste, d'environ 90 m², aux murs tapissés de tissus crème ornés de délicates impressions végétales dans les tons rose, rouge et vert, il se compose d'une grande chambre, de près de 26 m², qui bénéficie d'une double exposition et de deux accès au toit-terrasse de l’extension, d'un bureau-salon avec cheminée – habillée d’un manteau en bois et garnie d’un insert –, d'une salle de bain et d’une salle d’eau avec toilettes séparées. À la suite, un couloir dessert trois chambres d'environ 17, 19 et 20 m² avec leur propre salle de bains et leurs toilettes. Les murs sont tapissés de tons roses, bleus ou crème, et les salles de bains carrelées en blanc ; les sols sont principalement recouverts d'une épaisse moquette et les plafonds, ornés de poutres apparentes peintes en blanc.
Les combles
Ils sont accessibles depuis le couloir à partir du premier étage. Actuellement à usage de grenier, ils présentent une surface d'environ 180 m².
Le sous-sol
Partiel, il est accessible par la bibliothèque et la cage d’escalier du rez-de-chaussée ; il est constitué de plusieurs pièces de rangement, de deux caves et d’une chaufferie munie d’une chaudière Viessmann.

La maison de gardiens et d'amis

De plan rectangulaire, sa toiture à deux pans en tuiles anciennes est percée de lucarnes et de fenêtres de toit. Le bâtiment présente une surface habitable d'environ 248 m². Il dispose de sa propre entrée piétonnière et d’une petite cour en gravier à l'avant. Les façades sont couvertes d’un enduit blanc. La maison est organisée en deux appartements : le premier, à destination des gardiens, se trouve au rez-de-chaussée, et le second, qui occupe les deuxième et troisième étages, sert de logement pour les amis. L’appartement des gardiens, d’une superficie d’environ 100 m², se compose d’un grand séjour d’environ 62 m², agrémenté d'un poêle à bois, d’une petite cuisine équipée, d’une pièce de rangement, d’une chambre, d’une salle de bains et de toilettes. Les murs immaculés sont réchauffés par la couleur des tomettes au sol. Accessible depuis une coursive extérieure, l’appartement d’amis présente une surface habitable de 146 m² environ, répartie sur deux niveaux. Le premier comprend un salon agrémenté d'un poêle à bois, une petite cuisine équipée et deux chambres, chacune équipée de sa propre salle de bains avec toilettes. Le second, en mezzanine et sous combles, présente deux chambres supplémentaires et deux salles de bains avec toilettes. Les sols sont couverts de fibre végétale et les murs blancs mettent en valeur la structure de la charpente apparente en bois naturel.

Le parc

D’une superficie de 1,7 ha, il réserve de nombreuses surprises : il est notamment possible d'y apercevoir parfois des hérons, des canards et autres animaux sauvages. La partie adjacente à la maison principale se compose d’une vaste pelouse ornée d’un petit bassin et d’un banc en pierre, entourée d’arbres centenaires. La seconde partie est structurée par de nombreux murs en pierre classés au titre des monuments historiques, qui délimitent les zones réservées aux activités sportives et de détente.


L'abri à voitures
À proximité du bâtiment de dépendance et situé entre deux murs en pierre d’époque, sous une toiture couverte de tuiles anciennes, il permet de stationner plusieurs véhicules de loisirs ou d’entretien du jardin. Il dispose également de combles où ont été aménagées deux pièces, d’une surface d’environ 25 m², éclairées par des fenêtres de toit et sur le mur pignon. Actuellement utilisées comme espaces de rangement, elles peuvent aisément être transformées en un studio indépendant.
La piscine
Située au sud du parc, son bassin de 16 x 8 m est protégé des regards grâce aux murs de vigne anciens. D’anciens box à chevaux réaménagés tiennent lieu d'abri de piscine avec préau ouvert au centre pour se protéger du soleil, espace de rangement à droite et espace sanitaires et cuisine à gauche. Un local technique et une pompe à chaleur sont habilement dissimulés sur le côté. Une ancienne piscine couverte, d’une superficie d’environ 73 m², actuellement hors service, se situe dans la continuité de l’abri à voitures. Celle-ci dispose d’un sauna et de toilettes et sa toiture est partiellement équipée de panneaux photovoltaïques.

Le court de tennis
Il est ancien, nécessite une rénovation du revêtement et se trouve dans le prolongement de la piscine extérieure, à l'autre extrémité du parc, ce qui procure ainsi toute liberté de jeu sans risque de provoquer des nuisances sonores.
La serre
Au sein du parc et d'époque, elle se fond dans la végétation entre la piscine extérieure et le court de tennis.

Ce que nous en pensons

Une propriété rare qui allie la recherche d’une vie rurale à la possibilité de mener de multiples activités, réconciliant les exigences d'espaces verts et de retraite privée. Havre de tranquillité au cœur d’un village animé et imprégné d’histoire, tout est à portée de marche dans un cadre de qualité qui favorise le bien-être de ses occupants. La propriété peut également devenir une source de revenus grâce à un projet hôtelier ou de chambres d’hôtes. Les options sont nombreuses et à la hauteur de ses atouts.

2 890 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 707254

Surface cadastrale 1 ha 74 a 28 ca
Surface du bâtiment principal 405 m2
Nombre de chambres 10
Surface des dépendances 248 m2

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Conseiller

Aliette Rozan +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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