En Bourgogne, au cœur de Vézelay,
une maison de caractère, avec cour intérieure et jardin attenant
Vézelay, YONNE bourgogne 89450 FR

Situation

À 2h40 de Paris par l'autoroute A6 à 30 min, 50 min d'Auxerre et de Saulieu, 20 min d'Avallon, Vézelay est un lieu emblématique de la Bourgogne, haut lieu de pèlerinage et point de départ vers Compostelle. Facilement accessible et demeurée authentique, la cité médiévale est classée au patrimoine de l'UNESCO et parmi les "Plus Beaux Villages de France". À l'orée du parc naturel régional du Morvan, la région est propice à la pratique des activités en pleine nature, randonnées, VTT, pêche et kayak. De nombreux festivals animent la période estivale. La grand-rue montant vers la basilique est flanquée de galeries d'artistes, de commerces et d'excellents restaurants agrémentent le tout. C'est sur cet axe que se trouve la demeure.

Description

Située le long de la rue principale, donnant d'un côté sur une petite cour précédant la rue et de l'autre sur le jardin à l'arrière, la maison est mitoyenne avec des constructions du même style et de la même époque avec vue sur la vallée.

La maison

De plan rectangulaire, orientée nord-ouest - sud-est, sous une toiture de tuiles plates à deux pans percée par deux lucarnes capucines et une lucarne jacobine centrale, ses façades enduites sont ajourées de baies encadrées en pierre de taille rouge. À l'arrière, côté jardin, les murs en appareil à pierre vue soutiennent une terrasse avec garde-corps en métal avec vue sur la vallée. Les fenêtres à la française avec grands carreaux sont complétées par des volets en bois.


Le rez-de-chaussée
Il est composé de deux pièces destinées au commerce, et d'un appartement privatif, côté jardin. Les surfaces commerciales sont en enfilade. L'accès se fait par la petite cour ouvrant sur la rue, au moyen de deux grandes portes-fenêtres. La deuxième pièce, plus petite, dessert à la fois le sous-sol et une petite cour intérieure, accessible au public et disposant de toilettes lui étant destinées.
Un long couloir latéral traverse la maison de part en part et donne accès à la boutique, ainsi qu'à la partie privative. Cette dernière est composée d'une grande salle de séjour avec son coin cuisine, et une chambre avec une salle de bains attenante. Les baies sont larges et apportent beaucoup de lumière, les champs et collines du Vézelien faisant ici office de paysage.
Linteau et encadrement de porte en gros appareil, corbeaux et poutres massives font partie des éléments anciens de cette maison ancienne complètement réhabilitée. Les sols sont pavés de petites ou de grandes pierres carrés.
L'extrémité du couloir dessert la cour intérieure et le jardin. Une porte opposée donne quant à elle accès à l'autre appartement situé à l'étage.
Le premier étage
Passé la porte, un escalier dessert d'abord un palier, autorisant un accès direct à la pièce à vivre, avant d'arriver à un dégagement distribuant les espaces du niveau. Sur la droite, derrière une grande cloison coulissante, se trouve une cuisine lumineuse, entièrement équipée et disposant de nombreux placards. Une petite cheminée en brique occupe un angle et permettra de rissoler, à la braise, les champignons des forêts du Morvan.
Quelques marches descendent vers la pièce à vivre dont les baies donnent, comme l'appartement du dessous, côté jardin. Une cheminée engagée à miroir trumeau fait face à un mur nu, lequel rappelle les origines rustiques de la demeure. Là encore, les placards sont nombreux et bien intégrés. Un passage discret mène à une grande salle de bains aux poutres peintes en bleu.
De retour sur le dégagement et passé des toilettes, une cloison coulissante s'ouvre sur la salle de séjour, elle aussi équipée d'une cheminée et de vastes placards. Des poutres massives sur corbeaux dominent l'ensemble. Une section de la pièce a été isolée au moyen d'une seconde cloison coulissante et aménagée en chambre et sa salle d'eau avec toilettes achève de rendre cette pièce autonome.
La composition des sols, murs et plafonds de l'étage imite les codes du niveau précédent.
La terrasse
En empruntant à nouveau l'escalier pour accéder au dernier niveau, un palier intermédiaire ouvre sur le toit-terrasse, lequel présente une vue dégagée sur les champs et collines alentour, ainsi que sur les toits des maisons séculaires de Vézelay. Un court escalier dessert un balcon dont les baies donnent sur le dernier niveau, celui des combles.
Les combles
Ils sont aménagés à la façon d'un loft grâce à leur important volume disponible. Les sols sont dallés de petits carreaux et des éléments de charpente sont laissés apparents. Très spacieux et lumineux, cet espace fait, avec la cave médiévale, un lieu de réception idéal. La rampe d'escalier donnant accès aux mezzanines dissimule habilement des toilettes et une douche. Deux portes fenêtres permettent l'accès à la terrasse.
Le jardin
Depuis le couloir traversant la maison, une rampe d'escalier permet d'accéder à la cour intérieure. Calme, ombragée et ensoleillée, avec accès aux caves, elle est séparée du jardin par un mur. Appuyé sur l'ancien rempart, le jardin surplombe un petit abri adossé à la muraille, en contrebas.
Les caves
La première d'entre elles, à droite, a été transformée en studio de manière à être indépendante et se compose d'une cuisine aménagée et une salle d'eau avec toilettes. Celle du milieu, d'une taille similaire, est également équipée pour recevoir une salle d'eau. Quant à celle de gauche, plus grande, elle fait office de buanderie et permet également d'accéder à la cave romane. Cette dernière, d'environ 100 m², présente de majestueuses voûtes d’ogives à voussoirs saillants reposant sur deux piliers massifs. Habilitée à recevoir du public, cette cave est accessible depuis la rue par un escalier, dont l'accès peut être verrouillé. Tous les murs ont été chaulés et les sols refaits.

Ce que nous en pensons

Dans une maison aux origines médiévales, une boutique avec vue imprenable sur la vallée, idéalement située en plein cœur de la cité.
Cadre privilégié, la réputation de Vézelay n'est plus à faire. Avec son patrimoine préservé, la propriété est située au centre d'une région dotée d'atouts environnementaux et touristiques majeurs. De par sa rénovation complète et son aménagement atypique, la maison sort de l'ordinaire. Sa nature mixte et sa position idéale sur l'axe le plus fréquenté de Vézelay en fait également un atout précieux, source de rentabilité pour qui voudra y installer une activité commerciale en rez-de-chaussée. Un lieu riche de potentiels.

750 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 572911

Surface cadastrale 582 m2
Surface du bâtiment principal 445 m2
Nombre de chambres 3

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Conseiller
Sud de l'Yonne

Renaud Figueres +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.