Dans le nord de l'Anjou, à 15 min de la gare de Sablé-sur-Sarthe, en position dominante,
une demeure du 17e s. restaurée, dans un parc arboré de 2 ha
Sablé-sur-Sarthe, SARTHE pays-de-loire 72300 FR

Situation

Dans le nord-est de la région Pays de la Loire, à la frontière des provinces du Maine et de l’Anjou, la propriété est implantée dans le sud-ouest du département de la Sarthe. Alentour, le bocage dissimule de petites cités de caractère, avec toute la douceur du climat de la vallée de la Loire. Le Mans est à 40 km, Angers à 65 km, Laval à 65 km, Paris à 250 km. L’A11 est à proximité, de même que la gare TGV à Sablé-sur-Sarthe, à 15 min, qui dessert la capitale en 1 h et Angers en 30 min. À moins de 5 km, plusieurs villages comptent de premiers commerces et services.

Description

À la périphérie d’un village tranquille traversé par trois rivières, la propriété est établie en position dominante, vraisemblablement issue d'une reconstruction sur une ancienne motte féodale du 14e s. De cour de justice en internat pour jeunes filles, l'ensemble a connu diverses destinations au gré de sa longue histoire, pour aboutir à son aspect et à son usage contemporains, dans l'esprit du 17e s. mais avec tout le confort actuel.
Le domaine est bordé de hautes haies qui le protègent des regards. Un espace de stationnement est dissimulé derrière des charmes à l’entrée des lieux. Une allée de tilleuls plus que centenaires permet de cheminer jusqu’à la demeure, également ombragée. De chaque côté de l'allée principale, ont été aménagés des jardins arborés, avec des arbustes et massifs divers. Les vues sont imprenables sur la petite vallée et la prairie en contrebas, fermée par un ruisseau. Un mur de soutènement longe la propriété à l’ouest et ferme à l’arrière de la gentilhommière, côté nord, un espace piscine abrité derrière des haies.
Au cours des dix dernières années, le logis a bénéficié d’une remarquable restauration. Labellisé « Fondation du patrimoine », il suit un plan rectangulaire avec, en façade sud, deux avant-corps qui abritent les pièces d’eau. En moellon de pierre enduit et en pierre de tuffeau taillée pour les entourages des baies, le bâtiment, de 400 m² environ, est élevé de trois niveaux au-dessus d’une cave. Les toitures, en ardoise, sont surmontées par des lucarnes restaurées. La façade sud est scandée de cinq travées avec de larges baies. Au nord, des percements à l’identique permettent à la lumière de traverser la demeure. Les menuiseries ont été refaites à l’ancienne, en bois de chêne et à simple vitrage, avec réutilisation des espagnolettes d’origine.

La demeure


Le rez-de-chaussée
Le vestibule ouvre sur un large escalier suspendu, avec marches en bois et rampe en fer forgé finement travaillée. À l’arrière, une porte dissimule un escalier qui mène à une cave. Deux grands salons ont été aménagés de part et d'autre. Lumineux, ils composent à eux deux un espace de réception de plus de 100 m². L’un, orné de boiseries de hauteur moulurées et peintes, est tourné vers l’ouest grâce à de hautes baies qui ouvrent sur le parc. Il pourrait aussi constituer une chambre de plain-pied via l'installation d'une salle de douche et de toilettes dans la petite tour attenante. L’autre salon présente des murs enduits à la chaux, des poutres à la française et une cheminée monumentale en pierre et en tuileau à foyer ouvert. L'ensemble des sols sont couverts de carreaux en terre cuite ancienne. Plus loin, en retour de L dans un bâtiment d’un seul niveau à la façade de briques, une cuisine aménagée et équipée jouxte une arrière-cuisine et une chaufferie. Depuis la cuisine, des portes ouvrent sur des terrasses extérieures, orientées à l’ouest et au nord.

Le premier étage
L’escalier débouche sur une vaste pièce palière qui distribue d'un côté et de l'autre, derrière des portes d'époque, deux ensembles composés chacun de deux chambres, d'une salle de douche et de toilettes. À l’arrière, telle une galerie, un long couloir percé au nord de baies conduit vers un escalier jusqu'au dernier étage. Les sols sont, à ce niveau aussi, couverts de carreaux anciens en terre cuite.

Le second niveau
Lorsque le logis recevait encore du public, il avait été aménagé avec neuf chambres, équipées chacune d'un point d’eau. Un long couloir distribue aujourd'hui six pièces à coucher, entièrement restaurées en 2023. Trois autres restent à rénover. Deux salles de bains et des toilettes sont positionnées à chaque extrémité du couloir. Certaines chambres profitent de lucarnes, d’autres de fenêtres de toit, et, comme aux niveaux inférieurs, les sols sont ici en carreaux de terre cuite à la patine marquée.

Les caves
Elles sont accessibles depuis l'intérieur de la demeure, derrière l'escalier du vestibule et avec une sortie proche de l'espace piscine.

Le parc, la prairie et la piscine

Les occupants actuels ont eu l’ambition d'en faire un lieu harmonieux et paisible. Le parc s'étend sur un peu moins de 2 ha, avec des arbres de nombreuses essences : séquoias, charmes et tilleuls, entre autres. Plus de 50 d'entre eux ont été plantés ces dernières années pour mettre la propriété entièrement à l’abri des regards. Des rosiers anciens, solanums et jasmins grimpent sur la façade sud. Les réseaux ont été enterrés. En partie basse, une prairie, longée par un ruisseau, s’enroule au sud-ouest autour de la motte féodale. Enfin, l’espace piscine a été aménagé en une grande terrasse en lattes de bois, où s'inscrit le bassin, de 12 x 4 m, chauffé par géothermie et traité à l’oxygène actif.

Ce que nous en pensons

Hors du temps et à l'abri des regards, une élégante gentilhommière de campagne, aux façades de tuffeau délicatement parcourues de rosiers et de jasmins odorants. La situation géographique de l'ensemble est privilégiée, à 1 h 30 de la capitale. Une adresse idéale pour une grande maison de famille, à l'allure cossue et aux volumes confortables, où l'intimité de chacun sera préservée. La qualité de la restauration ici menée et la beauté du parc et de la prairie, qui allient composition paysagère dégagée et espaces de nature plus foisonnants, sont des atouts supplémentaires de prix. D'anciennes dépendances et quelques terres attenantes pourraient même être acquises en complément pour élargir les limites de la propriété, d'une envergure déjà remarquable.

820 000 € Honoraires de négociation inclus
780 952 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 432538

Surface cadastrale 2 ha 1 a 29 ca
Surface du bâtiment principal 400.50 m2
Nombre de chambres 10
Surface des dépendances 34.20 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Sarthe

Catherine Boivin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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