À 115 km de Paris, un cottage normand de deux logis,
en cœur de village, sur un terrain d'environ 2 500 m2
en cœur de village, sur un terrain d'environ 2 500 m2
Louviers,
EURE
haute-normandie
27400
FR
Situation
Dans la région de Normandie, terre de mer et de méandres, au creux du département de l’Eure, non loin des rives de la rivière de l’Eure et des boucles de la Seine, la propriété jouit d’un emplacement calme, en pleine nature non loin de la forêt.
L’autoroute A13 à 8 km, rejoint la capitale, située à 115 km, en 1 h 30.
La gare SCNF la plus proche est à 15 km. Rouen, la « Ville aux cent clochers » selon Victor Hugo, et Évreux sont à 30 km.
Le premier village touristique ainsi que ses nombreux commerces n’est séparé de la propriété que de 9 km. Son marché dominical y réunit les meilleurs producteurs locaux.
La forêt domaniale située à 7 km accueille randonneurs aux diverses activités, qu’elles soient pédestres, cyclistes, ou équestres. Un peu plus loin, le parc naturel régional des Boucles de la Seine normande présente différentes escapades au cœur de la nature millénaire.
Un golf de 18 trous se rejoint en 15 min. Une base nautique permettant de pratiquer tous les sports d'eau est à 16 km.
Description
Traversant un plateau de verdure de 8 km, avec étendues de champs de part et d'autre, une voie mène aux abords de la propriété, close de haies végétales et d'un haut portail. Sur l'arrière, le parc d'un château pour voisinage.
Deux maisons, anciens communs du château situé sur l'arrière, forment un L, avec sur l'arrière une petite dépendance. Sur la droite, une haie qu'il conviendra de supprimer en partie, pour accéder à la partie "terrain constructible". Le second logis est prolongé par un vaste garage avec chaufferie et rangement divers.
Le jardin, véritable écrin de verdure luxuriante, est complanté de diverses essences et d'arbres fruitiers.
Il est possible d'acquérir du terrain supplémentaire constructible, d'une surface de 1 500 m², situé en limite de la propriété, de « l'autre côté de la haie ».
Deux maisons, anciens communs du château situé sur l'arrière, forment un L, avec sur l'arrière une petite dépendance. Sur la droite, une haie qu'il conviendra de supprimer en partie, pour accéder à la partie "terrain constructible". Le second logis est prolongé par un vaste garage avec chaufferie et rangement divers.
Le jardin, véritable écrin de verdure luxuriante, est complanté de diverses essences et d'arbres fruitiers.
Il est possible d'acquérir du terrain supplémentaire constructible, d'une surface de 1 500 m², situé en limite de la propriété, de « l'autre côté de la haie ».
Le logis du 19e s.
Érigé sur deux niveaux, sa toiture à deux pentes, recouverte de tuiles de pays, est percée de lucarnes rampantes et d'un conduit de cheminée.
Les façades en brique sont percées de nombreuses baies avec fenêtres à petits carreaux. Deux entrées sont protégées d'auvents triangulaires à trois pentes, recouverts également de tuiles. Les fenêtres du second niveau sont équipées de stores. La vigne vierge court le long des façades dès la fin du printemps.
À l'intérieur, les ouvertures traversantes créent un espace clair et lumineux, la décoration sobre et élégante y est volontairement contemporaine.
Le rez-de-chaussée
Un hall d'entrée, dans lequel se situe un petit salon, distribue sur la gauche, des toilettes invités, une douche et une laverie. Il dessert également les pièces de vie du rez-de-chaussée : vaste salle de séjour-salon avec cheminée engagée en pierre et brique, et cuisine fermée. Le départ de l'escalier en bois hélicoïdal tournant à gauche et menant au premier étage, s'aperçoit au travers d'une claustra ajourée également en bois. La cuisine possède un accès extérieur qui conduit à une terrasse en bois avec abri. Les sols sont recouverts de carrelage gris. Des poutres apparentes peintes de couleur blanche ou noire, soutiennent les planchers.
Le premier étage
Les combles sont aménagés de trois chambres, d'une salle de douche et de toilettes séparées, desservies par une enfilade. La charpente peinte est visible à ce niveau. Le sol est recouvert de parquet flottant, ou de tapis de type Sisal.
Le logis d'amis
Sur deux niveaux, sa construction est à l'identique du logis principal, prolongée par un vaste garage d'un côté et une queue de geai, de l'autre côté, protégeant la réserve de bois de chauffe.
Ce second logis n'est pas équipé de cuisine.
Le rez-de-chaussée
Le hall d'entrée se compose d'un petit salon et du départ d'un escalier vers le premier étage. Une chambre se situe également à ce niveau. Le sol est recouvert d'un carrelage.
Les combles
Ils se composent de deux chambres, d'une salle de douche et de toilettes.
La dépendance
D'environ 15 m2, destinée au stockage des outils d'entretien, elle est située sur l'arrière des deux logis.
Le garage
Dans le prolongement du second logis, il peut abriter deux véhicules. La chaufferie "ouverte" y est également installée.
Ce que nous en pensons
Une sobre élégance, la simplicité dans sa superbe, un équilibre reposant et une taille humaine tant intérieurement qu’extérieurement. Non pas isolée, mais très au calme, l’ensemble servi par un environnement riche en balades sportives ou culturelles variées.
Référence 772762
| Surface cadastrale | 2282 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 150 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 100 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
