À 130 km de Paris, au cœur d'un village historique,
une importante demeure du 18 e s. sur un terrain de 1300 m2
Rouen, EURE haute-normandie 76000 FR

Situation

En lisière d’une des forêts les plus réputées de France, à 130 km de Paris par la N14 ou par l'autoroute A13, la propriété jouit d'un emplacement privilégié au cœur d'un village touristique. Tous les commerces de bouche et services sont à 300 m, dont notamment un cabinet médical et paramédical. Les écoles maternelle et primaire sont à un jet de cartable. Quant au collège situé à environ 10 km, il est desservi par des cars scolaires.
Rouen est à environ 35 km et la première gare SNCF se situe à 21 km.

Description

La vaste demeure, érigée sur trois niveaux avec une modeste cave, fait partie d'un îlot de demeures mitoyennes tout du long de la rue. Deux accès depuis la rue du village permettent de pénétrer directement dans les lieux. Sur sa droite, une dépendance sur deux niveaux fort propice à l'habitation.
Le terrain est scindé en deux parties. L'un se répand devant les bâtisses en petit jardin entouré de gravillons seyant aux repas à l'extérieur. Depuis un muret qui clôt le jardin, se devine le terrain situé en contrebas qui propose une grande verrière ancienne sans emploi avec structure ouvragée en fer forgé. Il conviendra de créer un escalier qui permettra de le rejoindre.

La demeure

Typique de la Normandie avec ses façades à pans de bois et son enduit couleur beige, elle est coiffée d'une toiture en tuiles anciennes, percée de conduits de cheminées et de lucarnes capucines et jacobines. Les nombreuses ouvertures en bois, certaines étant traversantes au rez-de-chaussée, sont protégées par des persiennes également en bois. Ses soubassements sont en brique. La bâtisse et la dépendance forment un angle droit et leur dernier niveau est aménageable.


Rez-de-chaussée
Deux vestibules, avec dallage en damier blanc et noir et portes semi-vitrées à petits carreaux, depuis la rue du village permettent d'accéder vers l'intérieur. Le niveau dessert sur la droite, une salle à manger, une vaste salle de séjour, un bureau, une cuisine, une salle de douche avec toilettes, une lingerie, des toilettes, une chaufferie et trois pièces à revoir quant à leur destination. Les pièces ont leur poutraison apparente et de cheminées en marbre avec trumeau pour la plupart. Les sols y sont recouverts de parquet à bâtons rompus en chêne ou bien de dallage ancien.
Premier étage
Dans les deux parties de la bâtisse, deux escaliers en bois avec balustres en poire mènent aux étages supérieurs et répartissent cinq chambres, dont trois sont pourvues de cheminées, et deux salles de bains avec toilettes. Les sols sont recouverts de parquet droit en chêne ou pichepin.
Combles
Un important grenier peut être aménagé et augmenter ainsi le nombre de chambres et salles de douche. Le sol est recouvert de bois.
Sous-sol
Accessible depuis l'extérieur, une petite cave avec atelier se situe sous la cuisine.

La dépendance

Ses murs en brique contrastent sous son toit en tuiles sombres ajouré de lucarnes jacobines. Ses anciennes portes cochères cintrées, jadis réservées à l'accès de cabriolets, permettent de pénétrer dans les garages au rez-de-chaussée. Elle se compose, outre trois pièces habitables à réhabiliter, d'un bûcher, et d'un second niveau aménageable.

La serre

Une grande serre ouvragée en fer forgé se situe sur le terrain en contrebas. Tout projet y est possible : ou bien conservation en son état, ou bien transformation en lieu de détente, avec piscine dans le terrain qui la jouxte.

Ce que nous en pensons

Si des travaux d'aménagement et de rafraichissement sont à prévoir, ils apporteront à cette confortable vaste demeure de caractère et au charme authentique la modernité à laquelle elle a jusqu'ici échappé. Grâce à la dépendance et au terrain, l'espace est vaste ; sa situation régionale et locale, en plein cœur du village caractérisé par sa vitalité et renommée, est un atout sans conteste. Si les futurs occupants n'en font pas une maison principale ou secondaire dans son entièreté, les chambres d'hôtes semblent tout indiquée.

766 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 216753

Surface cadastrale 1328 m2
Surface du bâtiment principal 300 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 300 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Haute-Normandie


Marie Merien +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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