Au cœur de Bordeaux, dans un quartier prisé formant un véritable village dans la ville,
une chartreuse du 18e s. classée MH et son parc d'environ 6 000 m²
Bordeaux, GIRONDE aquitaine 33000 FR

Situation

Dans le centre de la Nouvelle Aquitaine et de la Gironde, au cœur de Bordeaux, à proximité de la barrière Judaïque et de la Villa Primrose, la propriété est située dans le quartier de Caudéran, véritable village dans la ville avec sa communauté, ses commerces et ses services appréciés des familles. Les nombreux espaces de nature, notamment les 28 ha du parc Bordelais, avec ses animaux et son théâtre de marionnettes, participent d'un environnement de qualité et d'un équilibre harmonieux entre la tranquillité de la banlieue et la proximité du centre-ville. Les amateurs de sports fréquentent le golf bordelais, parmi les plus anciens de France, ou la Villa Primrose, club de tennis de renom avec 17 courts aménagés sur 3 ha de parc. Paris est à 2 h 25 en TGV.

Description

En 1775, Jean-Pierre Labat de Serene, armateur et négociant en blé et farine, fait l'acquisition d'une exploitation agricole, le bourdieu de Mirande, et y fait bâtir une chartreuse, en 1784 et 1785. Sa construction s'effectue dans un contexte de rénovation de l'art architectural en région bordelaise, sous l'influence de l'architecte Victor Louis. Le logis est situé en retrait, dans un parc clos par une élégante grille en fer forgé qui longe l'avenue où se trouve le portail d'entrée. La toiture en tuiles "tige de botte", à quatre pans, est percée de neuf fenêtres de toit rectangulaires en zinc et surmontée de cinq discrètes souches de cheminée. Une piscine couverte et un garage se trouvent à l'arrière du parc, en fond de parcelle, à l'abri des regards. Une cave à plusieurs compartiments est située au nord de la demeure.
L'édifice est élevé de deux niveaux, dont un sous combles. Orientée à l'est, la façade principale est maçonnée en pierre de Bordeaux et percée symétriquement de grandes baies régulières. Les menuiseries à petits bois ainsi que les contrevents en bois sont d'époque. L'entrée principale est servie par un double perron avec rambardes en fer forgé. La porte, au centre, est surmontée d'un tympan à motifs d'arabesque. L'ensemble est couronné de balustres et d'une frise à denticules. Côté sud, se trouve un jardin d'hiver avec son toit en zinc tandis que, côté ouest, un oriel agrémente la façade. Deux ailes en extension, respectivement au sud et au nord, sont édifiées sur cave.

La chartreuse


Le rez-de-chaussée
L'entrée d'honneur est accessible depuis le perron : elle permet de pénétrer dans un grand salon, qui constitue le point central de l'enfilade des pièces, dont cinq classées MH, qui composent l'axe de réception en structurant la circulation du côté oriental du niveau. Vers le sud, à l'image du salon d'entrée CLMH, la salle à manger est décorée de peintures incrustées de Jean-Baptiste Butay, également protégées. Puis se succèdent trois salons, dont le premier est classé pour sa cheminée Louis XVI. En partant vers le nord, l'enfilade se poursuit avec le salon fumoir et une chambre, tous les deux également CLMH. Une dernière pièce à coucher avec salle d'eau complète l'ensemble.
Face au salon d'honneur, une haute et profonde galerie aux murs boisés organise la sortie vers le jardin par l'oriel et ses marches. Ces deux pièces transversales garantissent la transition entre parties publique et privée au sein de la chartreuse, quand le long couloir central qui le traverse, en s'étendant du nord au sud avec un sol en damier noir et blanc, distribue les pièces de la façade occidentale de la chartreuse, privatives. Vers le sud, le couloir dessert deux chambres rendues lumineuses par de grandes fenêtres, dont celle dotée d'une salle de bain est classée.
En bout de bâtiment, après une ancienne office, se trouvent le jardin d'hiver et un dégagement, qui donne accès à un atelier. Vers le nord, une chambre classée avec salle d'eau précède un salon-bibliothèque. Une salle à manger de service, qui communique avec la cuisine, achève le tout à l'extrémité nord de la chartreuse, également accessible par une entrée indépendante via une volée de marches en pierre. Un escalier en pierre à quart tournant mène à l'entresol nord. Une porte donne accès à la cave, où est stocké le vin et où est installée la chaudière. Chambres et salons sont chacun agrémentés d'une cheminée en pierre blanche ou en marbre et d'un sol parqueté, tantôt à lames droites, tantôt à bâtons rompus.

L'étage
D'une surface au sol d'environ 280 m², il se divise en plusieurs volumes, avec de multiples possibilités d'aménagement des pièces existantes : cinq côté est et cinq côté ouest. À l'est, tous les espaces sont à aménager et la charpente est apparente. Deux fenêtres de toit dans chaque comble permettent à la lumière d'éclairer les pièces. La partie ouest a été quant à elle partiellement aménagée en un salon, des espaces de rangement et deux petites chambres. Fenêtres et soupiraux y font entrer la lumière.

L'entresol
Au nombre de deux, ils sont situés aux extrémités nord et sud de la chartreuse, accessibles l'un comme l'autre par un escalier. Chacun comporte deux chambres donnant respectivement sur les jardins avant et arrière de la propriété. Une salle d'eau complète utilement les pièces à coucher de l'entresol sud.

Le parc

Planté d'arbres de diverses essences parmi lesquels des tilleuls et platanes multiséculaires, marronniers, pins, cyprès, lauriers et un arbousier, il s'étend sur une superficie d'environ 6 000 m². De style anglais, il est entretenu par un jardinier attitré qui a su apporter quelques originalités dans la taille des haies ou les banquettes fleuries. Une partie boisée plus sauvage abrite un chalet de bois pour la plus grande joie des enfants.

La piscine et le garage

À l'abri des regards, aménagée dans un espace couvert d'environ 57 m² situé en fond de propriété, la piscine, chauffée, présente une surface de 3,5 x 8,5 m. Elle est bordée par des plages et une terrasse extérieure végétalisée, toutes en pierre. Une annexe en bois, fermée, abrite le local technique, des commodités et une douche.
Elle est accolée à un garage ouvert, d'environ 25 m².

Ce que nous en pensons

Si les dictionnaires définissent la chartreuse comme une maison de campagne isolée, dans le Bordelais, elle correspondait à une résidence de prestige et peu éloignée de la ville. De fait, ici, la demeure cumule tous les avantages de la campagne à la ville, avec un parc planté, exceptionnel au cœur de Bordeaux, et la proximité de tous les services, équipements et commerces. Les volumes et l'agencement de la bâtisse permettent d'imaginer tous types d'utilisation et d'activités : lieu de vie familial propice à la réception d'amis, implantation d'activité tertiaire tel cabinets d'avocat ou d'architecte, espace dédié au coworking ou au yoga, ou tout autre projet permettant de pérenniser cet étonnant patrimoine du 18e s.

Vente en exclusivité

4 950 000 € Honoraires de négociation inclus
4 714 286 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 739404

Surface cadastrale 5924 m2
Surface du bâtiment principal 952 m2
Nombre de chambres 11
Surface des dépendances 90 m2

Conseiller
Bordeaux et sa première couronne

David Buchet +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.