En pays de Redon, au sein d'un hameau,
une propriété équestre de 2 ha, avec une grange du 14e s.
Allaire, MORBIHAN bretagne 56350 FR

Situation

Au sud de la Bretagne, dans le département du Morbihan, la propriété est implantée dans un hameau à l’ouest de Redon, dans un environnement composé de vallées bocagères doucement vallonnées, de rivières et de landes et marqué par le présence d’un patrimoine civil et religieux remarquable. Redon, qui concentre tous les commerces et services, est à 12 min en voiture. La gare TGV y dessert Rennes et Paris en respectivement 30 min et 2 h 30. Les premières plages se trouvent à 30 min dans la commune de Billiers. À environ 15 min, le port de plaisance de Folleux permet de rejoindre la mer depuis la Vilaine. L’aéroport de Rennes est à 40 min, celui de Nantes à 1 h.

Description

Une petite route sinueuse descend d'un plateau à travers une forêt, franchit un ruisseau en fond de vallée et mène à la propriété, au début d'un hameau et desservie par une impasse. Le long d'un chemin à l'ouest, apparaît d'abord une maison d'habitation, probablement datée du 19e s., Elevée de deux niveaux, la bâtisse d'environ 200 m², présente des façades en pierre jointoyée à la chaux, avec une toiture en ardoise. La façade sur le chemin, couverte d'une glycine à mi-hauteur, est percée d'une porte d'entrée et de trois baies au rez-de-chaussée, ainsi que de deux lucarnes à l'étage. L'entrée la plus usuelle se fait par le jardin, où un double pignon est exposé au sud et révèle la présence de deux longères accolées à l'arrière et communicantes. Elles sont scandées de trois doubles portes et de quatre baies. À l'est, un agrandissement en pierre est ouvert sur le jardin par de larges baies. En retrait, une pièce sert de buanderie. Chacune des longères comprend un comble aménagé, desservi par un escalier indépendant. Dans le prolongement, après une remise, une grange du 14e s. À son extrémité, un double portail en bois donne sur un jardin. Le terrain qui s'étend à l'est et au nord des bâtiments jusqu'à la route est traversé en son centre par un ruisseau qui prend sa source 500 m en amont. La parcelle se poursuit avec un grand hangar, actuellement aménagé en écurie et largement dissimulé par la végétation. Au-delà, des prairies servent de pâturages. Deux places de stationnement sont implantées d'un côté du chemin d'accès.

La maison

Le rez-de-chaussée
Une terrasse donne accès à une cuisine aménagée, via une double porte. Elle précède une salle à manger contigüe, jalonnée de nombreuses baies. La pièce est équipée d'un poêle à bois. Une porte au fond de la cuisine mène à une buanderie. Dans la cuisine, un escalier conduit au premier comble aménagé. Les sols sont carrelés. S'ensuit un salon, avec poêle à bois, qui communique avec l'extérieur par une double porte. Enfin, une pièce traversante s'étend du chemin au jardin, avec des portes-fenêtres de part et d'autre. Le niveau s'achève par une salle de bains, ainsi que par un autre escalier vers le deuxième comble.

L'étage
Accessible par l'escalier de la cuisine, le premier espace de comble est éclairé par quatre fenêtres de toit et comprend une chambre sur le pignon, avec une baie. Une deuxième chambre est aménagée avec de grands placards et voisine une salle d'eau avec toilettes. Les sols sont moquettés. Le deuxième espace de comble se rejoint par l'escalier de la pièce traversante. Le volume est éclairé par sept fenêtres de toit. Un palier distribue d'abord une chambre principale, éclairée par une lucarne, avec salle de bains et de grands placards, puis deux chambres, l'une côté jardin, l'autre côté chemin, avec une lucarne.

La grange du 14e s.

Elle couvre une surface d'environ 100 m², avec une salle principale de près de 80 m² et une autre de quelque 25 m², établie sur une cave. La façade côté chemin est percée de trois portes, dont deux en plein cintre et par quatre baies. Côté jardin, une double porte et trois baies se succèdent. La charpente et la toiture du bâtiment ont été refaites par les actuels occupants. Le sol de la salle principale est bétonné, celui de la petite salle est fait de plaques d'aggloméré. Une pièce indépendante sert de remise, accessible uniquement depuis le chemin. Elle fait la jonction entre la maison et la grange.

Les écuries

D'une surface d'environ 300 m², elles sont placées en contrebas de la propriété, à proximité du ruisseau. Leur toit en tôle a été en partie refait.

Le jardin

Aux abords immédiat de la maison, il représente une superficie d'environ 4700 m², sur les 2 ha de la propriété. L'espace est aménagé à l'anglaise, avec des massifs de plantes vivaces sous les frondaisons de grands arbres, dont des chênes et des tilleuls. Des sujets plus jeunes jalonnent les abords du ruisseau. Une grande pergola a été aménagée au sud et un petit bassin est implanté entre la maison et la grange. Des haies protègent la maison des vues de la petite route voisine. Le reste du terrain est constitué de pelouses qui descendent en pente douce vers le ruisseau.

Ce que nous en pensons

Une propriété dont l'intérêt dépasse la seule qualité des bâtiments. La présence d'une grange du 14e s., rare témoin de l'architecture rurale médiévale, confère à l'ensemble une dimension patrimoniale particulière. La maison, les dépendances, le ruisseau et les prairies composent un cadre cohérent, où chaque élément semble avoir trouvé sa juste place. Un lieu qui a conservé son caractère tout en laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution.

525 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 754593

Surface cadastrale 2 ha 14 a
Surface du bâtiment principal 200 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 400 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Etienne Toulouse +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.