Aux portes de Sisteron,
une ancienne bergerie rénovée en trois logements, avec piscine et parc arboré de 1,7 ha
Sisteron, ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE paca 04200 FR

Situation

Dans les Alpes-de-Haute-Provence, à 9 km au sud de Sisteron, la propriété est établie dans la commune de Salignac, un village d'environ 680 habitants. À l'écart du bourg, elle borde une route départementale de campagne peu fréquentée, qui dessert quelques propriétés espacées, dont la plus proche se situe à environ 230 m. Une sortie de l'autoroute A51 est accessible à 4 km. Sisteron réunit commerces et supermarchés, établissements de santé, services et équipements scolaires, de la crèche au lycée, ainsi qu'une gare SNCF. Gap se trouve à 60 km, Aix-en-Provence et sa gare TGV à un peu plus de 1 h de route, et l'aéroport de Marseille-Provence à environ 1 h 30. La citadelle de Sisteron est accessible en quelques minutes, tandis que les environs constituent de nombreuses possibilités d'activités de plein air : randonnée, escalade sur les sites du rocher de la Baume et de Céüse, parapente et vol à voile. Les gorges du Verdon et le littoral méditerranéen se rejoignent en environ 1 h 30 de voiture.

Description

Depuis la route départementale, un accès conduit à des espaces de stationnement et à un garage, situés au niveau du premier étage de l'ancienne bergerie. La demeure abrite aujourd'hui trois logements indépendants, un au rez-de-chaussée et deux à l'étage, ainsi que le garage et un grenier partiellement aménageable. Un chemin carrossable descend ensuite vers un second espace de stationnement et l'entrée du rez-de-chaussée. Élevée en pierre de pays, la bâtisse présente des façades enduites d'ocre et une toiture en tuiles canal, soulignée d'un double rang de génoises aux angles arrondis. Sa silhouette massive et ses volumes sobres témoignent de son ancienne vocation pastorale. La rénovation a facilité la conservation des caractéristiques architecturales d’origine et l’adaptation des espaces intérieurs à leur nouvelle fonction résidentielle. Les murs épais contribuent à l'inertie thermique du bâtiment, tandis que les baies sont comblées de fenêtres en double vitrage à l'argon.
La propriété s'étend dans un environnement de bois de chênes, dont certains sujets centenaires, avec des vues dégagées sur la vallée du Riou de Jabron et les reliefs de Haute-Provence. À l'écart des habitations voisines, la propriété bénéficie d'un environnement peu exposé aux nuisances sonores, olfactives et lumineuses. Les terrains voisins, classés en zones naturelles et agricoles, sont non constructibles. Le jardin réunit un parc arboré, un verger, plusieurs terrasses aux expositions variées et une piscine de 8 x 4 m. Les différents espaces extérieurs épousent la configuration naturelle du site et ouvrent des perspectives sur les collines environnantes. Une seconde parcelle, qui comprend un ancien local commercial réhabilité en atelier et un logement attenant, peut être acquise en complément de la propriété principale.

Le logement du rez-de-chaussée

La porte d’entrée ouvre sur une salle de séjour voûtée, où les anciens supports des mangeoires sont en travertin, comme le sol. Le décor associe pierre apparente, porte-fenêtre cintrée et poêle à bois. Un passage voûté, aux poutres apparentes, mène à une cuisine lumineuse, aménagée avec un îlot central, un évier en pierre et un espace repas. Sa baie coulissante, ainsi que les baies de la salle à manger et d'une chambre, donnent sur la cour de la piscine, ombragée par une pergola en fer forgé où grimpent des kiwis. Un bureau jouxte la salle de séjour. La partie nuit comprend deux chambres aux parquets massifs huilés, une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque en pierre, ainsi que des toilettes indépendantes. S’y ajoutent une buanderie, une cave voûtée et trois espaces de rangement. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur déportée, installée à l'écart.

Le premier logement de l'étage

Récemment rénové et ouvert sur ses quatre côtés, il réunit une salle de séjour avec espace repas et une cuisine légèrement surélevée, accessible par un large passage. Celle-ci présente une crédence anthracite et une lumière naturelle abondante. Un couloir bordé d'une bibliothèque en bois conduit au garage attenant, au sol bétonné et éclairé naturellement, ainsi qu'à un espace bureau et à deux chambres aux poutres apparentes peintes en blanc. Les baies d'une salle d'eau avec toilettes sont équipées de moustiquaires. Depuis la salle de séjour, une baie vitrée donne accès à la terrasse exposée à l'ouest, au sol antidérapant et imperméabilisé.

Le second logement de l'étage

Accessible depuis la terrasse ouest, commune avec le premier logement, son espace extérieur est lumineux et préservé des regards, avec une vue sur le paysage environnant. Il comprend une salle de séjour avec cuisine, un bureau sous poutres apparentes, une chambre ouverte sur les chênes pubescents du vallon, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Ses deux baies, également doublées de moustiquaires, sont orientées au sud. La terrasse est partiellement couverte d'une treille portée par une pergola en fer forgé. Le long du mur, les sarments filtrent la lumière et procurent une ombre légère à l'espace repas et au salon de jardin. Au-delà du brise-vue, le regard englobe les collines boisées.

Le jardin

Le parc arboré entoure la bergerie et rassemble de nombreuses essences fruitières : cerisiers, oliviers, noisetiers truffiers et figuier, qui reçoivent l’eau d'un système d'arrosage par aspersion. Les quatre orientations de la propriété créent autant d'atmosphères distinctes : du côté de la route d'accès, une terrasse ouverte sur un vaste panorama ; ailleurs, des espaces boisés, un jardin plus ombragé et un verger. Au bas du chemin qui descend dans le bois subsiste une ancienne source. Au rez-de-chaussée, une cour close, dallée de grès calcaire et fermée par un portillon ainsi qu'un portail en bois plein, abrite une piscine au sel de 8 x 4 m, avec système de nage à contre-courant. Son revêtement sombre donne à l'eau une couleur de torrent. Un bassin en pierre et une douche y sont associés. À l'extérieur de la cour, un appentis couvert de tuiles anciennes sert d'abri de jardin.

Ce que nous en pensons

Aux portes de Sisteron, une ancienne bergerie concentre plusieurs qualités peu associées : la proximité des commerces et des services, son environnement rural et l'architecture en pierre d'une bâtisse héritée de la tradition pastorale. Sa rénovation a respecté les volumes d'origine tout en apportant le confort contemporain, tandis que sa division en trois logements indépendants ouvre différentes perspectives, de la résidence familiale à l'accueil touristique. La piscine, le verger et les terrasses accompagnent les espaces de vie vers un paysage de collines boisées, dont le classement des terrains voisins est un atout supplémentaire pour garantir sa tranquillité. La possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire, avec son atelier et son logement, élargit encore les perspectives d'usage, notamment dans le cadre d'un projet professionnel.

Vente en co-exclusivité

895 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 309222

Surface du bâtiment principal 358 m²
Surface cadastrale 1 ha 74 a 60 ca

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Marie Laberine +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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