En Bretagne-sud, dans un vallon boisé proche de l'océan, sur 1,5 ha,
un domaine rural de 420 m² avec deux habitations et un vaste hangar
Saint-Évarzec, FINISTERE bretagne 29170 FR

Situation

Dans le Finistère, entre Quimper et l'océan, la propriété est implantée dans la campagne cornouaillaise, où alternent chemins creux, vallons boisés, prairies et hameaux de pierre. En retrait des sites touristiques du littoral, elle s'inscrit dans un environnement tranquille. Les plages de la riviera bretonne sont accessibles en une dizaine de minutes, Quimper et sa gare TGV sont à moins de 10 km. Les premiers commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont à 2 km ; de nombreux chemins ruraux permettent de rejoindre à pied ou à vélo la campagne environnante.

Description

L'accès à la propriété de près de 1,5 ha, close de murs et de murets en pierre et de haies, se fait par un portail électrique, à l'extrémité d'un chemin discret. L'ensemble est probablement daté du 16e s. et s'organise autour d'une imposante bâtisse d'environ 40 m de façade. Orientée nord/sud, elle est composée de deux entités accolées par leurs pignons. La partie la plus ancienne à l'ouest présente la particularité d'un étage de soubassement, dont le volume a été comblé. Élevée d'un niveau sous combles en pierre de taille de granite en pose réglée, la longère est coiffée de toitures à deux pans en ardoise épaisse. Les versants sont rythmés par les souches massives des cheminées d'origine et par de nombreuses lucarnes rampantes. Les percements sont ordonnés et soulignés d'encadrements de granite taillés. Au long des murs nord, l'emprise bâtie initiale du corps de ferme a été augmentée par l'ajout d'une longue extension, élevée d'un seul niveau. Les façades de celle-ci sont enduites, son toit à un seul versant est également en ardoise. Le pignon est de l'alignement est en pierre ; celui de l'ouest a été reconstruit et étendu en ossature bois. Le bardage bois est peint dans la masse en autoclave. En façade sud, la longère comprend les entrées principales des deux habitations indépendantes, qui peuvent aussi communiquer par l'intérieur. Chacun des logements compte un accès de service au nord et à l'est.
Un ancien hangar d'exploitation est implanté en lisière sud de la parcelle. Au sud et à l'ouest, jardins et terrasses prolongent les bâtiments. Une prairie occupe les limites occidentales, tandis que des espaces boisés s'étendent au nord.

La maison principale

Issue de la réunion de deux corps de bâtiments anciens, agrandis au nord, la maison principale occupe l'aile ouest de la longère. L'ensemble est longé au sud et à l'ouest par des terrasses surélevées. Les lieux ont fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2011. Les murs en pierre et des cheminées monumentales ont été mis en valeur. La rénovation a également permis d'intégrer une isolation renforcée, des menuiseries renouvelées, des réseaux modernisés et un chauffage par le sol.

Le rez-de-chaussée
Un large escalier en pierre conduit à une terrasse devant la pièce de réception principale, dominée par une cheminée monumentale adossée au mur est. La salle est vaste, éclairée de cinq larges baies ouvertes sur la terrasse en pierre au centre de la façade. L'espace communique par son angle nord/ouest avec une seconde salle de réception avec cheminée. Face à la porte d'entrée, le long du mur nord, deux baies intérieures ont été percées dans les murs massifs d'origine et encadrent un escalier. L'une ouvre sur la cuisine, la deuxième sur un sas, qui distribue des sanitaires et techniques ainsi qu'une porte de service. Les parois intérieures ont été laissées en pierre apparente, quand elles ne nécessitaient pas d'être isolées. Les autres sont majoritairement lambrissées en bois. Les poutres sont apparentes au plafond. Une dalle chauffante couvre l'ensemble du niveau ; les pièces de vie et de réception sont pavées en pierre reconstituée ou en plancher massif tandis que les toilettes et pièces de service sont carrelées.

L'étage
Les combles aménagés sont en partie mansardés et desservis par deux escaliers. Le premier, réalisé sur mesure en merbeau massif, prend naissance au centre de la pièce de réception principale et mène à deux chambres dont l'une avec salle de bains et garde-robe. Les murs et rampants de l'étage sont lambrissés en pin de couleur naturelle. Le second escalier en fer est l'œuvre d'un artisan local ; il longe le mur nord de la seconde salle face au manteau de la cheminée. Le palier en mezzanine peut servir de bibliothèque ou de bureau. Il distribue un grenier qui reste à aménager.

La maison secondaire

À l'est, elle occupe un corps de bâtiment ancien, élevé d'un niveau sous combles. Les surfaces initiales ont été augmentées d'un étage au long de sa paroi nord, à l'instar de la maison principale. La façade sud est prolongée d'une terrasse sur toute sa longueur. Organisée selon un plan plus classique, elle constitue une véritable habitation indépendante, adaptée à l'accueil de la famille et des amis ou à une mise en location.

Le rez-de-chaussée
Deux accès sont possibles, l'un au delà de la terrasse donne dans une pièce de vie, le second situé pignon est mène directement à une cuisine. La salle principale comprend une salle à manger et un salon. Un dégagement dessert une chambre, une salle de douche, un local technique, des toilettes. Un escalier vers l'étage prend naissance dans la cuisine, aménagée et équipée. Les murs sont en pierre jointée ou lambrissés. Les sols sont parquetés ou carrelés.

L'étage
L'escalier débouche sur une chambre avec salle de douche, toilettes et garde-robe attenants. Un bureau est ouvert sur la cage d'escalier. Les rampants et murs sont lambrissés, les sols sont parquetés.

Le hangar

Parallèlement à la longère, se dresse un ancien bâtiment agricole d'environ 250 m². Il présente une structure faite de portiques de bois apparents. Les parois de remplissage sont en blocs de béton creux avec bardage bois extérieur. Le sol est constitué d'une dalle de béton brute. Sa hauteur permet d'envisager différents usages, du stationnement de plusieurs véhicules au stockage, à l'atelier ou encore à l'aménagement d'un espace événementiel. Sa proximité avec les prairies peut également convenir à un projet équestre.

Les extérieurs

Autour de la longère, les terrasses sont en pierre et en bois, soutenues par des murets en pierre sèche. Des massifs de rosiers et de lavande jalonnent les abords immédiats. Plus loin, des espaces cultivés alternent avec des arbres de haute tige et des secteurs plus sauvages. Le relief du terrain ménage différentes perspectives sur les bâtiments et la végétation. Un puits fonctionnel se trouve à proximité de la terrasse. L'implantation des terrasses et les espaces libres permettent également d'envisager la création d'un bassin ou d'une piscine.

Ce que nous en pensons

Une ancienne demeure rurale qui a conservé la force de son architecture et fait l'objet d'une restauration aboutie. La longue silhouette de la bâtisse, ses murs de granite, ses cheminées et ses charpentes composent un ensemble de caractère, tandis que les aménagements réalisés ont permis de créer deux habitations indépendantes, susceptibles de fonctionner séparément ou de communiquer entre elles. Autour d'elles, les terrasses, les jardins et les prairies prolongent les espaces de vie et établissent un rapport étroit avec le paysage. Le vaste hangar, les surfaces encore aménageables et la possibilité de créer une piscine ajoutent à la souplesse de la propriété, qui peut accompagner aussi bien une vie familiale qu'un projet d'accueil ou d'activité.

1 420 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 459522

Surface du bâtiment principal 420 m²
Surface des dépendances 250 m²
Surface cadastrale 1 ha 43 a 56 ca

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Isabelle Pessemier +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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