Dans le Quercy, une demeure du 19e s.,
sa dépendance et son ancien chai, dans un parc de près de 1 ha avec piscine
sa dépendance et son ancien chai, dans un parc de près de 1 ha avec piscine
Mauroux,
LOT
midi-pyrenees
46700
FR
Situation
En région Occitanie, dans le Quercy, au sein de la vallée du Lot et du vignoble de Cahors, la propriété prend place dans un hameau à l’écart d’un petit village, entre Cahors et Fumel. Le paysage alterne coteaux calcaires, vignes, chênes, noyers et plateaux ouverts sur de longues perspectives. Puy-l’Évêque, cité médiévale qui domine le Lot, se trouve à environ 12 km. Duravel et sa collégiale, ainsi que Prayssac et son marché, comptent parmi les autres bourgs des environs. Le long de la rivière, la voie verte entre Fumel et Puy-l’Évêque permet de parcourir la vallée à pied ou à vélo. Commerces et services sont accessibles à Fumel, à 10 km, ainsi qu’à Puy-l’Évêque et Prayssac. Cahors se rejoint en environ 35 min et l’autoroute A20 en 40 min. Sa gare est desservie par la ligne Intercités Paris–Limoges–Toulouse. Agen et sa gare TGV sont à environ 1 h de route. Les aéroports de Bergerac et de Toulouse-Blagnac se trouvent respectivement à 1 h 15 et 1 h 30.
Description
Une allée privée conduit à la propriété, dissimulée depuis l’entrée par de grands cèdres et cyprès. La maison principale occupe le centre de l’ensemble, accompagnée d’une dépendance et d’un ancien chai. Une piscine et sa plage se trouvent à quelque distance des bâtiments. Autour, un jardin d’un peu moins de 1 ha alterne pelouses et arbres de haute tige. Une jeune haie plantée en limite de parcelle sépare les deux ensembles. Édifiée au 19e s., la maison principale présente une architecture caractéristique des demeures du Quercy. Construite en pierre calcaire, elle est coiffée d’une haute toiture à croupes en tuiles plates, percée de lucarnes aux encadrements clairs. Des volets vert-de-gris ponctuent les façades, sur lesquelles court par endroits du lierre. Au sud, une vaste terrasse prolonge la demeure vers le jardin. Les dépendances reprennent l’emploi de la pierre et de la tuile, tandis que l’ancien chai témoigne de la vocation agricole de la propriété.
La maison développe environ 285 m² habitables sur deux niveaux, auxquels s’ajoute un rez-de-jardin occupé par les pièces de service et un petit appartement à rénover. Une dépendance aménagée complète les espaces d’habitation. L’ancien chai, d’environ 200 m² au sol, ferme l’ensemble des bâtiments.
La maison développe environ 285 m² habitables sur deux niveaux, auxquels s’ajoute un rez-de-jardin occupé par les pièces de service et un petit appartement à rénover. Une dépendance aménagée complète les espaces d’habitation. L’ancien chai, d’environ 200 m² au sol, ferme l’ensemble des bâtiments.
La maison principale
Le rez-de-chausséeL’entrée et le salon ouvrent directement sur une terrasse de quelque 200 m² exposée plein sud, dont une partie est couverte. La cuisine est équipée de matériel professionnel et prolongée par une vaste arrière-cuisine éclairée par la lumière naturelle. Malgré l’épaisseur des murs en pierre, le niveau reste lumineux grâce à de nombreuses baies. La pierre reste apparente sur une partie des murs et l’ensemble des fenêtres est équipé de double vitrage. Les plafonds s’élèvent à plus de 3 m et les sols alternent dalles de pierre et tomettes anciennes.
L'étage
Quatre chambres prennent place sous la charpente et donnent sur les espaces arborés de la propriété. Chacune est prolongée d’une salle de bains ou d’une salle d’eau avec toilettes, parfois indépendantes. Certaines sont également associées à un vestiaire privatif. La lumière se déverse dans les pièces via des baies doublées de volets intérieurs. Un parquet flottant en chêne clair couvre les sols.
Le rez-de-jardin
De plain-pied avec le jardin au sud et en partie situé sous la terrasse, il regroupe une buanderie, un local pour la conservation des aliments, une chaufferie et une cave au sol en terre battue sous une voûte en pierre. Un petit appartement indépendant, également accessible sous la terrasse, reste à rénover entièrement. Il est composé d’une pièce principale, d’une salle d’eau, de toilettes et d’un espace pour l’installation d’une petite cuisine.
La dépendance aménagée
Construite en pierre et couverte de tuiles, dans la continuité architecturale de la maison, la dépendance est élevée de deux niveaux. Chacun est aménagé en une chambre indépendante d’environ 40 m², avec sa propre salle d’eau et ses toilettes.Le rez-de-chaussée
Ici, la chambre se caractérise par un plafond voûté en pierre, des murs en pierre apparente et un sol en carreaux de terre cuite. De petites baies comblées de fenêtres sont munies de volets intérieurs. S’y ajoutent une salle d’eau et des toilettes indépendantes.
L'étage
Un escalier en pierre mène à une chambre où une grande cheminée équipée d’un poêle à bois est adossée à un mur. Les murs en pierre apparente et le sol en travertin contrastent avec le plafond à la française. Les baies donnent sur le jardin et les arbres environnants. Une salle d’eau privative attenante comprend des toilettes.
Le chai
Tout en longueur, il développe environ 200 m² au sol sous un toit de tuiles. Ses murs de pierre brute sont percés de petites baies étroites, tandis que son pignon s'ouvre sur un grand portail cintré, aux vantaux vert de gris, surmonté d'une haute baie à arc.Le parc
D’une superficie d’un peu moins d’1 ha, il est jalonné de cèdres, de cyprès et de feuillus de haute tige. L'allée privée, gravillonnée, file droit entre deux rangées d'arbres avant de se déployer vers les bâtiments. D'un ancien portail situé à mi-course de l'allée, subsistent deux hauts piliers de pierre. De larges pelouses dégagent les perspectives autour de la maison, de la dépendance et du chai. Au-delà, prairie et lisières boisées composent un horizon tranquille, sans aucune nuisance.La piscine
Le bassin est bordé d’une plage en pierre claire et ouvert sur la campagne environnante, entre prairie fauchée, bois et alignements de cyprès qui se prolongent jusqu’à l’horizon. Implanté en retrait de la maison, il est surmonté d’une couverture à enrouleur. Le tout a récemment fait l’objet d’une rénovation importante, avec le remplacement du liner et du système de filtration ainsi que la réfection de la terrasse.Ce que nous en pensons
Une demeure du Quercy où la rénovation a su maintenir très lisibles les éléments de l’architecture ancienne et les associer à des aménagements contemporains sobres. Pierre calcaire, tomettes, imposantes poutraisons et cheminées composent ainsi un intérieur chaleureux, sans surcharge rustique. Les volumes généreux du rez-de-chaussée, prolongés par la vaste terrasse au sud, donnent à la maison une dimension conviviale, tandis que les six chambres et leurs salles de bains permettent à chacun de conserver une certaine indépendance. Autour des bâtiments, le parc, les grands arbres et la piscine inscrivent la propriété dans son environnement rural et sont faciles d’entretien. L’ancien chai et le petit appartement à rénover laissent enfin une marge d’évolution à un ensemble déjà largement habitable en l’état. De quoi recevoir famille et amis, et vivre simplement, au rythme de la campagne.
Référence 252117
| Surface du bâtiment principal | 285 m² |
| Surface des dépendances | 280 m² |
| dont aménagées | 80 m² |
| Surface cadastrale | 9817 m² |
| Surface totale intérieure | 365 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
