Dans le centre de la Manche, entre Saint-Lô et la mer,
un domaine agricole du 19e s. sur environ 12 ha
un domaine agricole du 19e s. sur environ 12 ha
Coutances,
MANCHE
basse-normandie
50200
FR
Situation
En Normandie, dans le centre de la Manche, le domaine est implanté dans une commune rurale. Alentour, le bocage est ponctué par des fermes dispersées et des terres agricoles. À l’est ou à l’ouest, la mer n’est jamais loin et l’accès est rapide vers le littoral. Le territoire porte encore l’empreinte du Débarquement et de la bataille de Normandie. À 2 km, un bourg de 2 700 habitants réunit les commerces du quotidien. Saint‑Lô et Coutances sont à respectivement 12 et 15 km, avec des gares régionales et des grands axes routiers vers Caen ou à Rennes. La côte la plus proche est à 26 km.
Description
Après une longue allée rectiligne, bordée de hêtres et de frênes, la propriété apparaît dans un ensemble de près de 12 ha de prairies d’un seul tenant. Les parcelles, toutes communicantes, entourent les bâtiments et sont ponctuées de sources, ou parcourues d’un ruisseau. Les herbages sont préservés sans intrants depuis 1996. Au centre, la maison de maître de 1850, orientée au sud-est, domine une cour. Précédée d’un jardin et surélevée de quelques marches, elle est construite en pierre sous une toiture en ardoise. Le logis est élevé de deux niveaux surmontés d'un comble et présente des façades régulières, percées de nombreuses baies munies de fenêtres à double vitrage, protégées de volets et de persiennes. L’intérieur comprend cinq chambres, deux salles de bains, un bureau, une garde-robe, un salon avec cheminée et une cuisine équipée, pour une superficie de 180 m² environ.
Au sud et de part et d’autre, deux corps de ferme forment deux ailes. Le premier, une longue bâtisse en pierre de plus de 25 m de long, coiffée d’une toiture en ardoise récente, comprend des garages, un box, un atelier, ainsi qu'un gîte de quelque 50 m². Des combles aménageables s'étendent sur toute la longueur du bâtiment. L'autre ferme est construite en pierre et terre selon la technique de la masse, fréquente sur le territoire. L'intérieur est aménagé avec boxes, atelier et stabulation. En retrait, une boulangerie restaurée, avec porte en chêne et cheminée, rappelle l’activité vivrière du domaine à ses origines. Plus loin, se trouvent un hangar agricole et une bergerie, tandis qu’une carrière pour chevaux, à rénover, ouvre sur les prairies. Un potager entouré partiellement d’un mur de masse abrite une dizaine d’arbres fruitiers.
Au sud et de part et d’autre, deux corps de ferme forment deux ailes. Le premier, une longue bâtisse en pierre de plus de 25 m de long, coiffée d’une toiture en ardoise récente, comprend des garages, un box, un atelier, ainsi qu'un gîte de quelque 50 m². Des combles aménageables s'étendent sur toute la longueur du bâtiment. L'autre ferme est construite en pierre et terre selon la technique de la masse, fréquente sur le territoire. L'intérieur est aménagé avec boxes, atelier et stabulation. En retrait, une boulangerie restaurée, avec porte en chêne et cheminée, rappelle l’activité vivrière du domaine à ses origines. Plus loin, se trouvent un hangar agricole et une bergerie, tandis qu’une carrière pour chevaux, à rénover, ouvre sur les prairies. Un potager entouré partiellement d’un mur de masse abrite une dizaine d’arbres fruitiers.
le logis principal
La maison en pierre, élevée de deux niveaux plus combles, présente une façade régulière à cinq travées. La porte d'entrée est couronnée d'un fronton triangulaire percé d'une petite baie. La toiture à quatre pans est surmontée de hautes cheminées aux pignons. Le rez-de-jardin comprend un salon et une cuisine de dimensions semblables ainsi qu’une entrée, une buanderie et des toilettes. Le premier étage est divisé en trois chambres, un bureau et une salle de bains. Les combles sont aménagés avec deux chambres et une salle de bains.Le rez-de-jardin
En haut d'une volée de marches, deux poteaux de pierre encadrent un portillon. Une allée traverse le jardin avant et mène à la porte principale. Une fois franchie, une entrée au sol carrelé en ciment conduit à un escalier. Un salon s'étend d'un côté, avec une cheminée en marbre sombre inséré dans une boiserie en bois clair aux motifs géométriques. De l'autre côté, une cuisine est assez grande pour pouvoir servir de salle à manger. La pièce est équipée de meubles en bois avec un sol en damier de ciment, un plafond aux solives apparentes et une cheminée simple, doublée d’un poêle à bois. Depuis l’entrée, une porte à imposte vitrée mène à une buanderie et au-delà, à des toilettes. Les larges baies apportent une lumière généreuse dans chacune des pièces.
Le premier étage
Il est accessible par l'escalier en bois. Un palier éclairé par une baie distribue un bureau, une chambre, une salle de bains et un dégagement, qui conduit à deux chambres supplémentaires. Tout l’étage est parqueté et les plafonds sont à solives apparentes. Deux chambres principales, dont l'une avec cheminée au manteau de bois sont orientées au sud-est. Elles sont éclairées chacune de trois baies. Entièrement carrelée en blanc et bleu, la salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une douche et de toilettes.
Les combles
Deux chambres aux plafonds rampants peints et éclairées par des fenêtres de toit occupent les deux extrémités de la maison. Au centre, à l’avant, une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes est carrelée d'un damier bleu et blanc. La pièce est éclairée par la petite baie dans le fronton qui couronne la façade. Les plafonds du palier et de la salle de bains sont lambrissés.
La première dépendance
La longère en pierre, orientée à l’ouest, forme un long volume de quelque 25 m sur 6 et près de 9 m de haut, sous une toiture récente en ardoise. Les façades régulières sont percées de multiples baies. Le rez‑de‑chaussée regroupe un espace de rangement, deux garages, un box avec sellerie fermée et un atelier. Au centre, un gîte de 50 m² forme un petit appartement isolé, éclairé de baies munies de fenêtres et de portes‑fenêtres en double vitrage. Il est chauffé par poêle à bois et radiateurs à fluide caloporteur. Il comprend une salle de séjour - cuisine aux murs à pierre apparente, deux chambres dont une avec une baie vitrée orientée à l’avant, une salle de bains et des toilettes. Les sols sont carrelés. Les combles, accessibles sur toute la longueur, ménagent un potentiel d’aménagement supplémentaire.La deuxième dépendance
Elle fait face à la première et conserve un usage exclusivement agricole. Longue de 20 m sur plus de 5 m ; elle présente une maçonnerie traditionnelle composée d’un rez-de-jardin en maçonnerie, surmonté d’un étage en masse. Elle est couverte d’un toit en tuiles mécaniques. L'intérieur comprend un grand box pour plusieurs chevaux, un atelier et une stabulation. L'ensemble est percé de nombreuses baies munies de panneaux coulissants.La boulangerie
En retrait, à l’ouest de la maison, elle a été entièrement restaurée, avec une toiture en ardoise et des murs en pierre.Le hangar agricole
Sur l’arrière de la maison, un hangar de facture industrielle est construit en charpente de bois avec une couverture en tôle ondulée. Les côtés nord et ouest sont fermés par un bardage ajouré en bois.La bergerie
Perpendiculairement à l’arrière de la maison, elle occupe un bâtiment en masse sous une toiture en tôle ondulée.Le jardin
La longue allée principale de près de 400 m, bordée de frênes et de hêtres plantés en 1999, passe entre les prairies de la propriété. Elle mène à la maison principale par son pignon est. Un mur de masse protège le jardin potager. Des arbres fruitiers et des arbres de hautes tiges jalonnent l’ensemble du domaine aux parcelles séparées de haies. Les herbages sont conduits sans traitement chimique depuis près de trente ans.Ce que nous en pensons
Dans le bocage, une maison normande qui évoque une gentilhommière, par la clarté de son ordonnance et l'élégance de son salon. Les deux ailes de communs, organisées autour de la cour, ménagent un vaste potentiel, associé aux bâtiments agricoles, au gîte et aux espaces équestres déjà en place. Isolée au milieu de près de douze hectares de prairies, la propriété n'en est pourtant qu'à quelques kilomètres de Saint-Lô et de Coutances. Un domaine qui a conservé sa vocation agricole d'origine et qui se prête aujourd'hui tout aussi bien à une vie de famille, à un projet équestre ou à une activité d'accueil, au sein d'un ensemble où chaque bâtiment conserve sa raison d'être.
799 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 156806
| Surface du bâtiment principal | 180 m² |
| Surface des dépendances | 500 m² |
| dont aménagées | 50 m² |
| Surface cadastrale | 11 ha 97 a 5 ca |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
