En Anjou, dans le Baugeois,
un logis ancien et son domaine de 78 ha de bois, de cultures et d’étangs
Angers, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49000 FR

Situation

Dans les Pays de la Loire, en Maine-et-Loire, le domaine prend place dans le Baugeois, territoire historique de l’Anjou, marqué par un relief de collines et de vastes espaces boisés. L’historien André Sarazin en décrivait ainsi les paysages : « Des hautes collines se découvrent des horizons lointains et des forêts profondes, aux futaies admirables où bauge le sanglier et résonnent encore les trompes et les abois de la grande vénerie. » À proximité de deux cités de caractère qui réunissent commerces et services, la propriété se trouve à 50 km d’Angers, 60 km du Mans et 80 km de Tours. Ces trois villes relient Paris par le train. L’accès à l’autoroute A11 est à environ 20 min.

Description

Depuis une route départementale, un chemin d’accès traverse la propriété sur près d’1 km avant de rejoindre le logis principal et les maisons annexes. Construite en moellon de pierre et enduite à la chaux, la demeure est orientée selon un axe est-ouest. Elle se compose d’un corps central flanqué de deux ailes latérales. L’une d’elles se prolonge, en retour d’équerre, par un bâtiment en brique qui conserve d’anciennes verrières d’atelier. Le corps principal compte trois niveaux, dont un sous les combles, tandis que les ailes en comptent deux, dont un sous combles. Les toitures en ardoise sont percées de lucarnes ; elles présentent quatre pans sur la partie centrale et deux pans sur les ailes. Les corniches, les chaînages d’angle, les encadrements des portes et des baies ainsi que les lucarnes sont en tuffeau. À l’avant, une terrasse bordée d’un mur bas longe la façade et fait face à un vaste paysage vallonné et boisé. À l’arrière, une cour gravillonnée, close de murs, forme un espace plus intime. Le rez-de-chaussée du logis comprend deux entrées, un grand salon, un petit salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau et des toilettes. Le bâtiment en brique abrite également un cellier et un atelier. Les niveaux supérieurs comptent cinq chambres, deux salles d’eau, une salle de bains et deux toilettes. Deux maisons annexes prennent place à proximité du logis, mais à l’extérieur de la cour close. La première sert de maison d’amis ; la seconde est actuellement louée. Le domaine comprend également une noiseraie d’une trentaine d’hectares et une activité piscicole exploitée dans le cadre d’un bail.

Le logis

Le rez-de-chaussée
L’entrée principale dessert, de part et d’autre, le grand salon et le petit salon. Dans leur prolongement se trouvent la salle à manger, une entrée secondaire avec toilettes, puis la cuisine. Un dégagement conduit au bureau, au cellier d’environ 10 m² et à l’atelier, qui mesure près de 30 m². À l’exception du bureau, les pièces sont traversantes et, pour la plupart, disposent d'accès vers l’extérieur. Les sols sont carrelés en terre cuite et les plafonds sont à la française. Dans le petit salon, une cheminée en tuffeau est équipée d’un insert. Deux escaliers, l’un dans l’entrée principale et l’autre dans l’entrée secondaire, conduisent aux paliers du premier étage. La cave, d’une superficie supérieure à 10 m², est accessible depuis l’entrée principale.

Le premier étage
Deux paliers desservent quatre chambres. Trois sont aménagées sous les combles, avec des poutres apparentes ; la quatrième possède un plafond à la française. Deux chambres sont attenantes à une salle d’eau, tandis que les deux autres se partagent une salle de bains. Des toilettes sont aménagées sur chacun des paliers. Les sols sont principalement moquettés.

Le deuxième étage
La chambre sous combles, moquettée, est directement accessible par une de celles situées à l’étage inférieur.

La maison d'amis

Elle vient de faire l’objet d’une rénovation importante, qui a porté sur le gros œuvre comme sur le second œuvre. Le rez-de-chaussée comprend une vaste salle de séjour avec cuisine ouverte et toilettes. Sous les combles, une chambre et une salle d’eau avec toilettes complètent l’aménagement. Au rez-de-chaussée, le sol est carrelé et le plafond est à la française. À l’étage, les poutres sont apparentes et le sol est parqueté.

La maison louée

Rénovée intérieurement il y a quelques années, elle comprend une salle de séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau, des toilettes et une buanderie d’environ 15 m². La salle de séjour communique avec un cellier de près de 20 m² situé à l’arrière. Un vaste grenier occupe l’ensemble des combles.

Les dépendances

À l’arrière du cellier et de l’atelier du logis principal, un bâtiment abrite une chaufferie d’environ 25 m². Deux autres bâtiments sont affectés aux activités agricoles et piscicoles du domaine. Le premier sert au traitement de la récolte de noisettes ; le second est utilisé pour l’élevage des poissons.

Le domaine

Le domaine couvre 78 ha, répartis entre 2,5 ha de parc autour du logis et des maisons annexes, un peu plus de 43 ha de forêt, une trentaine d’hectares de noisetiers, 2,6 ha d’étangs et de terrains liés à l’activité piscicole, 70 a de peupliers et 30 a de chênes truffiers. Autour du logis et des maisons annexes, le parc associe une pelouse en contrebas de la terrasse avant et un bois de chênes centenaires qui entoure les bâtiments sur trois côtés. Une piscine y est aménagée à côté. Elle comprend une plage et un local technique aménagé avec des toilettes et une douche. Son chauffage est assuré par une pompe à chaleur. La forêt s'étend sur environ 43 ha. Après l’incendie de 2022, elle a été replantée pour l’essentiel en 2024 et 2025, avec des feuillus — notamment des chênes — et des résineux, parmi lesquels des cèdres de l’Atlas, des douglas et des pins maritimes. La propriété est certifiée PEFC et son plan simple de gestion vient d’être homologué. Le droit de chasse est loué à l’année à une association qui gère un territoire de plus de 1 000 ha. La noiseraie couvre une trentaine d’hectares, entièrement irrigués. Le bâtiment consacré à cette activité est accessible depuis le chemin qui conduit au logis. Il est équipé de compteurs d’eau et d’électricité. L’activité piscicole comprend un bâtiment d’exploitation, trois étangs, quatre bassins d’élevage de truites et un chemin d’accès destiné réservé au public. Cette partie est actuellement louée dans le cadre d’un bail à long terme.

Ce que nous en pensons

Un ancien logis de campagne dont la simplicité des lignes et les matériaux témoignent d’une architecture conçue pour durer. La demeure conserve une organisation idéale pour la vie de famille, entre pièces de réception, espaces de travail et chambres réparties sur plusieurs niveaux. Mais l’intérêt de la propriété dépasse largement celui du logis : les bois, la noiseraie, les étangs et les bâtiments d’exploitation composent un domaine rural dont les activités participent encore à l’identité. La forêt, récemment replantée après l’incendie de 2022, porte la marque d’un nouveau cycle, tandis que les cultures et l’activité piscicole renforcent la vocation productive des lieux.

Vente en exclusivité

1 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 293266

Surface du bâtiment principal 200 m²
Surface des dépendances 250 m²
dont aménagées 150 m²
Surface cadastrale 78 ha
Dont parc 2 ha 50 a
Surface totale intérieure 350 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Denis Trassard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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