Situation
Dans les Pays de la Loire, en Maine-et-Loire, le domaine prend place dans le Baugeois, territoire historique de l’Anjou, marqué par un relief de collines et de vastes espaces boisés. L’historien André Sarazin en décrivait ainsi les paysages : « Des hautes collines se découvrent des horizons lointains et des forêts profondes, aux futaies admirables où bauge le sanglier et résonnent encore les trompes et les abois de la grande vénerie. » À proximité de deux cités de caractère qui réunissent commerces et services, la propriété se trouve à 50 km d’Angers, 60 km du Mans et 80 km de Tours. Ces trois villes relient Paris par le train. L’accès à l’autoroute A11 est à environ 20 min.
Description
Le logis
Le rez-de-chausséeL’entrée principale dessert, de part et d’autre, le grand salon et le petit salon. Dans leur prolongement se trouvent la salle à manger, une entrée secondaire avec toilettes, puis la cuisine. Un dégagement conduit au bureau, au cellier d’environ 10 m² et à l’atelier, qui mesure près de 30 m². À l’exception du bureau, les pièces sont traversantes et, pour la plupart, disposent d'accès vers l’extérieur. Les sols sont carrelés en terre cuite et les plafonds sont à la française. Dans le petit salon, une cheminée en tuffeau est équipée d’un insert. Deux escaliers, l’un dans l’entrée principale et l’autre dans l’entrée secondaire, conduisent aux paliers du premier étage. La cave, d’une superficie supérieure à 10 m², est accessible depuis l’entrée principale.
Le premier étage
Deux paliers desservent quatre chambres. Trois sont aménagées sous les combles, avec des poutres apparentes ; la quatrième possède un plafond à la française. Deux chambres sont attenantes à une salle d’eau, tandis que les deux autres se partagent une salle de bains. Des toilettes sont aménagées sur chacun des paliers. Les sols sont principalement moquettés.
Le deuxième étage
La chambre sous combles, moquettée, est directement accessible par une de celles situées à l’étage inférieur.
La maison d'amis
Elle vient de faire l’objet d’une rénovation importante, qui a porté sur le gros œuvre comme sur le second œuvre. Le rez-de-chaussée comprend une vaste salle de séjour avec cuisine ouverte et toilettes. Sous les combles, une chambre et une salle d’eau avec toilettes complètent l’aménagement. Au rez-de-chaussée, le sol est carrelé et le plafond est à la française. À l’étage, les poutres sont apparentes et le sol est parqueté.La maison louée
Rénovée intérieurement il y a quelques années, elle comprend une salle de séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau, des toilettes et une buanderie d’environ 15 m². La salle de séjour communique avec un cellier de près de 20 m² situé à l’arrière. Un vaste grenier occupe l’ensemble des combles.Les dépendances
À l’arrière du cellier et de l’atelier du logis principal, un bâtiment abrite une chaufferie d’environ 25 m². Deux autres bâtiments sont affectés aux activités agricoles et piscicoles du domaine. Le premier sert au traitement de la récolte de noisettes ; le second est utilisé pour l’élevage des poissons.Le domaine
Le domaine couvre 78 ha, répartis entre 2,5 ha de parc autour du logis et des maisons annexes, un peu plus de 43 ha de forêt, une trentaine d’hectares de noisetiers, 2,6 ha d’étangs et de terrains liés à l’activité piscicole, 70 a de peupliers et 30 a de chênes truffiers. Autour du logis et des maisons annexes, le parc associe une pelouse en contrebas de la terrasse avant et un bois de chênes centenaires qui entoure les bâtiments sur trois côtés. Une piscine y est aménagée à côté. Elle comprend une plage et un local technique aménagé avec des toilettes et une douche. Son chauffage est assuré par une pompe à chaleur. La forêt s'étend sur environ 43 ha. Après l’incendie de 2022, elle a été replantée pour l’essentiel en 2024 et 2025, avec des feuillus — notamment des chênes — et des résineux, parmi lesquels des cèdres de l’Atlas, des douglas et des pins maritimes. La propriété est certifiée PEFC et son plan simple de gestion vient d’être homologué. Le droit de chasse est loué à l’année à une association qui gère un territoire de plus de 1 000 ha. La noiseraie couvre une trentaine d’hectares, entièrement irrigués. Le bâtiment consacré à cette activité est accessible depuis le chemin qui conduit au logis. Il est équipé de compteurs d’eau et d’électricité. L’activité piscicole comprend un bâtiment d’exploitation, trois étangs, quatre bassins d’élevage de truites et un chemin d’accès destiné réservé au public. Cette partie est actuellement louée dans le cadre d’un bail à long terme.Ce que nous en pensons
Un ancien logis de campagne dont la simplicité des lignes et les matériaux témoignent d’une architecture conçue pour durer. La demeure conserve une organisation idéale pour la vie de famille, entre pièces de réception, espaces de travail et chambres réparties sur plusieurs niveaux. Mais l’intérêt de la propriété dépasse largement celui du logis : les bois, la noiseraie, les étangs et les bâtiments d’exploitation composent un domaine rural dont les activités participent encore à l’identité. La forêt, récemment replantée après l’incendie de 2022, porte la marque d’un nouveau cycle, tandis que les cultures et l’activité piscicole renforcent la vocation productive des lieux.
Référence 293266
| Surface du bâtiment principal | 200 m² |
| Surface des dépendances | 250 m² |
| dont aménagées | 150 m² |
| Surface cadastrale | 78 ha |
| Dont parc | 2 ha 50 a |
| Surface totale intérieure | 350 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.