À Marseille 13e, dans le quartier de Château-Gombert, aux airs de campagne,
une maison au calme absolu avec piscine et vue dégagée
une maison au calme absolu avec piscine et vue dégagée
Marseille,
BOUCHES-DU-RHONE
paca
13013
FR
Situation
Implanté dans le nord-est de la cité phocéenne et l'est du 13ᵉ arrondissement, le quartier des Médecins à Château-Gombert, ancien territoire agricole prospère qui alimentait Marseille en fruits et légumes, est aujourd'hui très prisé pour son caractère résidentiel et tranquille ainsi que par les randonneurs qui arpentent le massif de l’Étoile.
La maison est située dans une rue calme à tout juste 3 min en voiture de tous les commerces de Plan-de-Cuques, 15 min à pied des bus qui desservent le secteur et moins de 30 min en voiture de la gare Saint-Charles ou du Vieux-Port.
Description
Bâtie en 2001 de plain-pied – exception faite de quelques marches – sur un peu plus de 175 m², la maison comprend notamment trois chambres et un bureau. Les diverses pièces de l'habitation bénéficient d'une belle luminosité grâce à ses baies vitrées et larges fenêtres, toutes à double vitrage.
Implantée en fond de parcelle, elle épouse le relief du terrain, où elle est flanquée d'un garage ouvert. L'ensemble, de style provençal et d'une sobriété toute moderne, avec ses tuiles canal, sa génoise et ses façades enduites en ocre jaune, domine un jardin paysagé incluant une piscine.
La parcelle, vaste de plus de 1 300 m² dont environ 730 m² de jardin, est close de murs et de grillages. Depuis la rue qui la dessert, l'accès à la propriété se fait soit par un portillon soit par un portail automatique, qui ouvre sur un large espace dallé à l'arrière de la maison.
Implantée en fond de parcelle, elle épouse le relief du terrain, où elle est flanquée d'un garage ouvert. L'ensemble, de style provençal et d'une sobriété toute moderne, avec ses tuiles canal, sa génoise et ses façades enduites en ocre jaune, domine un jardin paysagé incluant une piscine.
La parcelle, vaste de plus de 1 300 m² dont environ 730 m² de jardin, est close de murs et de grillages. Depuis la rue qui la dessert, l'accès à la propriété se fait soit par un portillon soit par un portail automatique, qui ouvre sur un large espace dallé à l'arrière de la maison.
La maison
La porte d'entrée côté nord ouvre sur un hall qui distribue d'un côté les pièces de réception et le bureau, de l'autre les trois chambres et salles de bain. La salle de séjour est largement ouverte, côté sud, au moyen de baies vitrées, qui la gratifient d'une vue dominante sur le jardin arboré, la campagne et les collines. Une cheminée aux formes arrondies unit les parties salon et salle à manger tandis que quelques arcades rythment l'espace. Le salon communique avec un bureau qui pourrait servir de chambre d'amis.La cuisine équipée est accessible aussi bien depuis la salle à manger que depuis le hall. Quelques marches mènent côté ouest aux chambres, toutes avec placards, aux salles de bain et aux toilettes. La plus grande chambre bénéficie d'une salle de bain privative avec toilettes et d'une vaste garde-robe.
Les pièces sont carrelées dans des tons paille. En système de chauffage et de rafraîchissement par le sol garantit leur confort en toute saison, via un système économique alimenté par une pompe à chaleur.
Le jardin
Devant le salon, la terrasse est ombragée par une tonnelle en bois, un mûrier platane et un olivier. La vue est dégagée et porte du massif de l’Étoile jusqu'à la Bonne Mère, qui s'aperçoit au loin. Les murets en pierre sèche sont animés par des massifs méditerranées et le jardin s'étend ensuite en contrebas. Il comprend une piscine au sel avec margelle en travertin et terrasse en bois. L'ensemble est planté d'oliviers, de figuiers, d'amandiers, d'une vigne et de lauriers-roses.Un cabanon permet d'entreposer les outils de jardin.
Côté nord, un garage ouvert et un espace supplémentaire permettent de stationner facilement deux véhicules.
Ce que nous en pensons
Une maison simple, bien conçue et ouverte sur la verdure, qui conviendrait assurément à une famille avec deux enfants désireuse de vivre au calme absolu, dans un environnement de qualité, tout en étant à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles. Parfaitement agencée et entretenue, elle bénéficie en outre d'un système de chauffage et de rafraîchissement particulièrement économique.
La vue dégagée sur les collines et la mer, qui s'aperçoit au loin, se montre des plus reposantes tandis que les terres agricoles voisines contribuent à l'ambiance bucolique et à la paisibilité du lieu. En sus, de nombreuses balades à proximité immédiate de la propriété raviront les amateurs de randonnée.
890 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 800567
| Surface du bâtiment principal | 176.8 m² |
| Surface cadastrale | 1308 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
