À 20 min de Bergerac, dans la campagne périgourdine,
un élégant prieuré du 15e s., ses dépendances cossues, ses truffières et son domaine de 45 ha
un élégant prieuré du 15e s., ses dépendances cossues, ses truffières et son domaine de 45 ha
Bergerac,
DORDOGNE
aquitaine
24100
FR
Situation
En Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Dordogne, le Périgord s’étend entre Bordeaux et les premiers reliefs du Massif central. À proximité des Eyzies-de-Tayac-Sireuil, haut lieu de la préhistoire inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco, l’ancien prieuré est établi dans un secteur réputé pour ses sites préhistoriques, ses châteaux, ses paysages, la qualité de sa gastronomie et sa douceur de vivre. Autrefois rattaché à l’abbaye bénédictine de la Sauve-Majeure, l’ensemble s’inscrit dans un domaine d’un seul tenant où prairies et bois créent un paysage de clairières et de futaies. Bordeaux se rejoint en environ 1 h, Périgueux en 30 min et Bergerac en 20 min. Paris est accessible en moins de 3 h par le TGV via Bordeaux, tandis que Toulouse et la côte atlantique sont à moins de 2 h.
Description
Au bout d’un chemin, un portail en fer forgé ouvre sur l’ancien prieuré, dont les pierres témoignent de plusieurs siècles d’histoire. Lorsque la Révolution entraîna la disparition de nombreux édifices religieux, celui-ci échappa au destin qui lui était promis. La demeure conserve aujourd’hui les traces de ce passé, dans une architecture où les éléments anciens occupent une place centrale. Les grands volumes intérieurs mettent en valeur les pierres et les poutres apparentes, associés à des aménagements contemporains qui s’intègrent avec discrétion à l’ensemble. À l’arrivée, une solide treille en fer forgé est parcourue par une glycine qui enveloppe chaque printemps la façade de ses grappes mauves.
Dans le prolongement de la demeure, un pool-house est placé en retour d’équerre des bâtiments et abrite les espaces de vie extérieurs. Une grande piscine rectangulaire donne sur les prairies et les bois du domaine. Le parc se déploie autour de la demeure entre verger, prairies et bois. De vieux chênes truffiers ponctuent les terres, tandis qu’au fond de la vallée, un étang poissonneux dessine une forme singulière de cœur. Une grande cabane flottante est installée sur ses rives. Un bain nordique y est installé sur une terrasse et se prolonge par un sauna, une chambre chauffée et climatisée ainsi qu’une salle d’eau. À l’écart, une seconde cabane domine les prairies et comprend elle aussi un jacuzzi, avec une vue dégagée sur le domaine.
Dans le prolongement de la demeure, un pool-house est placé en retour d’équerre des bâtiments et abrite les espaces de vie extérieurs. Une grande piscine rectangulaire donne sur les prairies et les bois du domaine. Le parc se déploie autour de la demeure entre verger, prairies et bois. De vieux chênes truffiers ponctuent les terres, tandis qu’au fond de la vallée, un étang poissonneux dessine une forme singulière de cœur. Une grande cabane flottante est installée sur ses rives. Un bain nordique y est installé sur une terrasse et se prolonge par un sauna, une chambre chauffée et climatisée ainsi qu’une salle d’eau. À l’écart, une seconde cabane domine les prairies et comprend elle aussi un jacuzzi, avec une vue dégagée sur le domaine.
Le prieuré
Établie sur une butte au milieu de prairies elles-mêmes ceintes de forêts, la maison domine un paysage boisé qui semble se prolonger à l’infini, territoire familier des biches. Avec ses lignes de longue demeure périgourdine, la bâtisse est élevée de deux niveaux que de larges baies en façade inondent de lumière. Refait à l’identique, le toit de tuiles plates coiffe le corps principal et ses deux extensions. L’une d’elles s’articule autour d’un patio, telle une cour intérieure à l’abri des regards, où prend place un salon de jardin.Le rez-de-chaussée
Une vaste cuisine traversante, résolument contemporaine, s’articule autour d’un îlot central et d’une longue table placée devant une cheminée au manteau de pierre coquillière. Dans son prolongement, un vaste salon-salle à manger, lui aussi traversant, s’anime autour d’une cheminée de brique. Plus loin, une chambre principale avec baignoire, précède un bureau ainsi qu’en extension, une deuxième chambre traversante. Les huisseries ont toutes été remplacées et réalisées sur mesure, à l’identique de celles d’origine, avec volets et ferronneries. Les sols sont pavés de tomettes ou parquetés.
L'étage
En haut d’un solide escalier de bois doublé d’une rambarde en fer forgé, un vaste palier est baigné de lumière grâce à de nombreux chiens-assis. Il dessert trois chambres mansardées sous poutres apparentes. Elles se partagent une salle de bains avec douche. Une bibliothèque a été aménagée en mezzanine, en surplomb du palier. De nombreux espaces de rangements ont été intégrés avec discrétion dans les dégagements, pour former plusieurs garde-robes.
Le jardin
Traversé en son milieu par une allée de petits galets jusqu’à l’espace de stationnement, il associe espaces taillés et plantations fruitières. Des buissons en topiaire ponctuent les perspectives, tandis qu’un verger d’arbres de haute tige rassemble une collection de pommiers et différentes variétés de cerisiers. Des arbustes à petits fruits fournissent les fruits utilisés par les occupants de la propriété pour leurs confitures et gelées. La végétation évolue au fil des saisons, avec notamment une glycine blanche qui se déploie au-dessus de la treille au printemps et en été. En contrebas, prairies et lisières boisées prolongent le jardin et ouvrent les vues sur la nature environnante. De nombreux chênes truffiers présents à l’état sauvage témoignent également de la richesse des terres.Le chalet suspendu
À mi-coteau, sans vis-à-vis, conçu pour deux personnes, il est implanté au-dessus d’une prairie naturelle. Une passerelle en bois y conduit et donne accès à une vaste chambre avec grand lit double, chauffage et climatisation. À l’extérieur, un jacuzzi et un sauna ont été installés sur une grande terrasse en bois. Entièrement tourné vers les prairies et les bois, le chalet constitue un espace indépendant à l’écart de la maison principale, avec une vue dégagée sur le paysage.Le chalet flottant
Au milieu d’un étang poissonneux en forme de cœur, il est accessible par une passerelle en bois suspendue entre ciel et eau. Entièrement tourné vers l’étang et la nature, il comprend une vaste chambre avec un grand lit double, chauffage et climatisation également. Une terrasse en bois prolonge la chambre au-dessus de l’eau où a été ajouté un bain nordique. Biches et cerfs y sont régulièrement aperçus.Ce que nous en pensons
Un domaine qui associe patrimoine, nature et différentes formes d’accueil dans un environnement rural caractéristique de la région. L’ancien prieuré, son parc, ses prairies et ses bois composent un ensemble cohérent et particulièrement fonctionnel, enrichi par la piscine, les deux chalets et l’étang. Les chênes truffiers, les bois et les terres agricoles renforcent par ailleurs l’ancrage de la propriété dans le terroir périgourdin. L’ensemble permet ainsi d’envisager une résidence familiale qui produirait également d’intéressants revenus locatifs.
1 390 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 844638
| Surface des dépendances | 120 m² |
| Surface cadastrale | 45 ha 24 a 56 ca |
| Dont parc | 110000 m² |
| Surface totale intérieure | 420 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
