À 40 min au nord-est de Vannes, au calme d'un hameau,
une longère en granite du 19e s. rénovée et son terrain d'1 ha
Saint-Servant, MORBIHAN bretagne 56120 FR

Situation

En Bretagne, dans la campagne du Porhoët, dans le Morbihan, la propriété prend place dans un environnement de bocages et de bois, à 10 min de Josselin. À 2 min en voiture, le bourg réunit une épicerie, un bar et une école primaire. Les autres services du quotidien sont accessibles à Ploërmel en 15 min. Le golfe du Morbihan et Vannes sont à 40 min, tandis que Rennes et son aéroport sont accessibles en 1 h. Typique de l’intérieur breton, le territoire est marqué par un paysage de vallons, traversé par l’Oust et ponctué d’un patrimoine rural dense.

Description

Édifiée au tournant d'une route, à l'entrée d'un hameau et orientée sud-est, la longère est constituée d'une façade principale devancée par un petit espace enherbé où poussent des arbustes d'essences diverses : hortensias, myrtes communs ou encore thuyas. Une zone de stationnement gravillonnée borde un côté le pignon ouest de la demeure. Il permet à la fois l'accès à la porte d'entrée de la longère et au terrain. L'habitation est maçonnée en moellon de granite avec baies et chaînages d'angle en pierre de taille. Sur la porte d'entrée principale, la date de 1813 est sculptée sur un linteau, tandis que le dessus d'une seconde porte est décoré d'une accolade infléchie. La façade arrière est percée d'une baie vitrée qui ouvre sur le jardin et le reste des terres de la propriété. Les deux pans de la toiture sont en ardoise, posée aux crochets inox, et se rejoignent à leur sommet par un alignement de tuiles faîtières, cadrées à leurs extrémités par des souches de cheminée en pierre. Le pan septentrional de la couverture est rythmé par quatre lucarnes rampantes. À l'intérieur, le logis comprend un rez-de-chaussée qui relie deux étages indépendants l'un de l'autre.

La longère

Le rez-de-chaussée
Il est formé de trois pièces en enfilade. L'entrée principale, cadrée par des piédroits en maçonnerie de granite apparente, donne sur une cuisine, dont le sol est ragréé avec de la résine. Face à l'entrée, se trouve un plan de travail et une baie avec vue sur le terrain. D'un côté, un escalier mène à une chambre et aux combles. Un petit cellier est placé au-dessous, cloisonné par des plaques de plâtre. De l'autre côté, un poêle en fonte est posé sur des tomettes de terre cuite. Un mur de granite épais sépare la cuisine d'une salle à manger, accessible par une ouverture dallée avec trois plaques de schiste taillées. Le sol est parqueté, tandis que le blanc du plafond fait ressortir les tonalités brunes d'une ancienne solive massive. L'embrasure profonde d'une baie est soulignée d'un linteau en chêne, des moellons de granite en jambage et de la tomette carrée en terre cuite pour appui. De larges baies aux deux extrémités du mur permettent la connexion avec un salon. La pièce s'organise autour d'un âtre maçonné qui couvre un poêle à bois posé sur un dallage granitique. De chaque côté, se trouvent des petits espaces renfoncés dont l'un comprend des étagères en acacia. Au plafond, les solives sont plus fines que celles de la salle à manger. Par deux baies vitrées qui se font face, l'espace permet l'accès à la fois au jardin et à la façade principale. Au-devant de ces sorties, sont posées des tomettes en terre cuite décorées de lions rampants, de fleurs de lys et d'autres motifs qui dessinent des formes végétales, géométriques et sinueuses.

L'étage
Deux escaliers en bois de résineux, délimités en partie supérieure par des garde-corps, desservent les deux espaces indépendants aux planchers en bois de pin. Celui rattaché à la cuisine mène à une chambre avec salle d'eau attenante et permet d'accéder, par un autre escalier, aux combles non aménagés. L'autre volume, connecté au salon, se compose d'un palier-bureau qui relie une petite chambre, ainsi qu'une chambre principale qui voisine une seconde salle d'eau.

Le terrain

En partie constructible, sur 1 ha environ, il est entièrement clôturé par des rondins et des lices de bois grillagés, qui le divisent en quatre espaces. Le premier est directement relié à la longère par la baie vitrée et à l'espace de stationnement gravillonné par un portail en bois. Il est jalonné de diverses essences d'arbres : chênes, saules, cerisier, magnolia et camélia. Un second portail en bois donne ensuite accès à un couloir de transfert qui fait face à deux champs de pâturage, clos par des poteaux en bois rattachés les uns aux autres par des rubans électriques.

Ce que nous en pensons

Une longère dont la rénovation associe la simplicité des matériaux anciens à des aménagements contemporains adaptés au confort actuel. La pierre, le bois et les éléments rustiques côtoient des interventions plus récentes, sans effacer le caractère rural de l’ensemble. Implantée dans un petit hameau entouré de bocage, la propriété conserve une atmosphère champêtre propice à une vie familiale tournée vers l’extérieur. Ses volumes et ses terres permettent en outre de recevoir des animaux, des moutons d’Ouessant aux chèvres des fossés.

Vente en exclusivité

280 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 822055

Surface du bâtiment principal 149 m²
Surface cadastrale 1 ha 9 a 2 ca

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Blandine Kouyaté +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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