À 45 km au nord-ouest de Lyon, dans la vallée de l’Azergues,
une ancienne manufacture, transformée en loft de 310 m² et son jardin
une ancienne manufacture, transformée en loft de 310 m² et son jardin
Chambost-Allières,
RHONE
rhones-alpes
69870
FR
Situation
Dans le paysage vallonné du Beaujolais vert, à l’écart de l’agitation des grands centres urbains tout en étant à portée de Lyon et des principaux bassins de vie environnants, l'ancienne manufacture textile est établie au centre d'un village qui regroupe commerces du quotidien, services et maison médicale. La gare la plus proche, située à 4 km, place Lyon à quelque 45 min de train.
Description
En continuité d'un parc communal de stationnement d'un côté, mitoyenne d'une maison de ville de l'autre, l'ancienne manufacture présente l'architecture classique des usines textiles qui ont accompagné l'essor de cette industrie, il y a plus d'un siècle, le long des cours d'eau de la région. Elle est élevée de trois niveaux sur sous-sol et affiche un aspect régulier et ordonnancé, caractéristique du style industriel de la fin du 19e s.
Construite en moellon de granite maçonné, la façade principale est mise en valeur par un jeu de matériaux alternés, avec encadrements des baies et appuis de fenêtres en pierre de taille, pilastres en briques rouges et linteaux en acier. Elle est percée d'ouvertures nombreuses et de grandes dimensions, qui répondaient aux besoins de l'activité textile en favorisant un éclairage naturel abondant des ateliers. La symétrie et la recherche de luminosité se retrouvent également dans les couvertures des anciens ateliers, coiffés d'un toit en "sheds", ou en dents de scie. Celle-ci, initialement conçue pour diffuser une lumière naturelle régulière grâce à ses pans vitrés orientés au nord, a été récemment entièrement recouverte de tuile mécanique.
L'ensemble développe environ 310 m² de surface habitable sur les deux niveaux rénovés, ainsi qu'une cave de quelque 100 m² en sous-sol et plus de 150 m² d'espace complémentaire à aménager au dernier niveau.
Construite en moellon de granite maçonné, la façade principale est mise en valeur par un jeu de matériaux alternés, avec encadrements des baies et appuis de fenêtres en pierre de taille, pilastres en briques rouges et linteaux en acier. Elle est percée d'ouvertures nombreuses et de grandes dimensions, qui répondaient aux besoins de l'activité textile en favorisant un éclairage naturel abondant des ateliers. La symétrie et la recherche de luminosité se retrouvent également dans les couvertures des anciens ateliers, coiffés d'un toit en "sheds", ou en dents de scie. Celle-ci, initialement conçue pour diffuser une lumière naturelle régulière grâce à ses pans vitrés orientés au nord, a été récemment entièrement recouverte de tuile mécanique.
L'ensemble développe environ 310 m² de surface habitable sur les deux niveaux rénovés, ainsi qu'une cave de quelque 100 m² en sous-sol et plus de 150 m² d'espace complémentaire à aménager au dernier niveau.
Le loft
Rénové entièrement en 2017, il se caractérise par des volumes, hauteurs et ouvertures importants, la structure originelle du bâtiment à usage industriel ayant été gardée. La rénovation effectuée a permis de conserver la caractère industriel et historique de l'ancienne manufacture, basé sur la structure métallique soutenant les planchers d'origine. Les éléments de confort attendus dans une habitation, tels que le chauffage central à pellets et l'isolation des entre sols, ont été ajoutés.Le rez-de-chaussée
Il comprend un vestibule, des sanitaires, une buanderie, puis la vaste salle de séjour, organisée autour du poêle à bois installé en position centrale. Plus loin, se trouvent la cuisine semi-ouverte et une grande chambre à coucher. L'esprit "loft" voulu par l'architecte est partout présent, à l'image de l'escalier "aérien", qui conduit aux étages. Les sols à ce niveau sont parquetés.
Le premier niveau
Conçu comme un espace de détente et de repos, il comprend, au débouché de l'escalier, un salon de télévision central. Côté jardin, avec vue sur les collines environnantes, se trouve une chambre à coucher, associée à une salle d'eau et des rangements privatifs. Côté rue, se tient une seconde pièce de nuit, également agrémentée d'une salle d'eau, ainsi qu'un bureau. L'ensemble est traité avec des couleurs neutres, tant au niveau des murs peints de blanc, qu'au niveau des sols, recouverts de parquets en pin clair. La structure porteuse du bâtiment, en acier, est visible. Le niveau reçoit une abondante lumière naturelle des grandes baies vitrées.
Le second niveau
Divisé en trois pièces principales rectangulaires suivant la géométrie des toitures, il est à aménager entièrement. D'une surface de plus de 150 m², il peut être raccordé aux autres niveaux du loft existant ou séparé pour créer un espace indépendant. Les sols sont en parquet, le toitures, visibles, ne sont pas isolées.
Le sous-sol
Vaste espace actuellement à usage de stockage, il est dallé au sol et isolé au plafond. La chaufferie y prend place.L'espace extérieur et le potager
Les "extérieurs" se composent d'une terrasse en bois, aménagée à proximité de la cuisine, d'un jardin, conçu comme un espace de détente, et d'un ancien chaudron en inox, reconverti pour la baignade. En limite du jardin, une petite zone permet de stationner un véhicule. Un portillon donne accès au potager, d'une superficie de 280 m² environ.Ce que nous en pensons
Un loft spacieux, tout en luminosité, qui allie élégamment authenticité et modernité, conjugue amples volumes, distribution équilibrée des pièces et matériaux de qualité. L'ancienne manufacture devenue logis, en très bon état et à l'ornementation sobre, permettra assurément à ses futurs occupants d'investir de manière toute personnelle un lieu chargé d'histoire, dans le cadre de vie convoité d'une vallée calme mais dynamique. Atout supplémentaire : le dernier niveau permet aisément de réaliser la création d'un logement complémentaire, l'agrandissement du logement existant, ou d'imaginer tout autre utilisation.
430 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 769667
| Surface du bâtiment principal | 309.6 m² |
| Surface des dépendances | 146.35 m² |
| Surface cadastrale | 689 m² |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de chambres possible | 4 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
