À L’Isle-Jourdain, dans la Vienne,
une maison de maître avec son parc de 2,7 ha, ses dépendances et sa piscine
L'Isle-Jourdain, VIENNE poitou-charentes 86150 FR

Situation

En région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Vienne, la propriété est établie à L’Isle-Jourdain, petite cité historique du Montmorillonnais. Les commerces, services et le marché hebdomadaire sont accessibles à pied. Sa situation entre plusieurs grands axes de circulation nord-sud et est-ouest facilite les déplacements vers les principaux pôles régionaux. Le circuit du Val de Vienne, au Vigeant, est à proximité immédiate et organise régulièrement des manifestations automobiles et sportives de renom. La proximité de la Vienne permet également de profiter de diverses activités touristiques et de plein air. Poitiers se trouve à moins d’1 h de route, Limoges est à environ 1 h 20 et Bordeaux est à 2 h 30. Les aéroports de Poitiers-Biard et de Limoges-Bellegarde sont à moins d’1 h 15. La gare TGV de Poitiers permet de rallier Paris en 1 h 30.

Description

Depuis la rue, un portail automatique en fer forgé, flanqué de deux piliers en tuffeau, ouvre sur une cour qui dessert le logis principal ainsi que les différents bâtiments de dépendances. La maison présente les caractéristiques d’une demeure bourgeoise de la fin du 19e s., élevée de deux niveaux sur un soubassement et coiffée d’une toiture en ardoise à la Mansart. La façade est rythmée par des chaînages d’angle harpés et des encadrements de baies en pierre de taille. Les baies sont régulières et une porte-fenêtre à l'étage est doublée d'un balcon filant à garde-corps en ferronnerie ouvragée. La toiture, percée de plusieurs lucarnes à fronton cintré, est surmontée d'éléments de faîtage et d'une haute souche de cheminée en brique et pierre.
L’accès principal s’effectue par un escalier extérieur à double volée en pierre, bordé d’une rampe en fer forgé. Un accès de plain-pied avec rampe permet également l’accès aux personnes à mobilité réduite, tandis qu’un ascenseur complète les possibilités d’accès aux différents niveaux. Sur l’une des façades, une véranda largement vitrée étend les espaces de réception vers le jardin. Autour du logis, les abords sont structurés par des haies, différents massifs et des cheminements en gravillon. Au-delà de la cour, le parc, entièrement clos, s’étend sur environ 2,7 ha.

La maison de maître

Le rez-de-chaussée
La porte principale ouvre sur un dégagement parqueté qui distribue différentes pièces de réception, un accès direct au jardin et des toilettes. Dans la partie ouest du bâtiment, une salle à manger communique avec un salon. Les moulures qui ornent les murs se développent sous une importante hauteur sous plafond, qui souligne le volume des pièces. De l’autre côté du couloir d’entrée, dans la partie est, une cuisine est dallée de carreaux à cabochons et de carreaux de terre cuite, sous un plafond à la française. Une cheminée monumentale, équipée d’un poêle à bois, occupe l’un des murs et fait face à un salon confortable attenant à la cuisine. Dans son prolongement, la véranda, présentant une importante hauteur sous plafond, forme un espace de réception lumineux, chauffé et climatisé avec volets roulants électriques, ouvrant sur le jardin et au-delà. Un ascenseur dessert le sous-sol.

Le premier étage
Un escalier en chêne, doublé d’une rambarde en bois sculpté, mène à un premier palier qui dessert trois chambres, toutes parquetées et chacune avec salle d’eau et toilettes attenantes. L’une des salles d’eau est vaste, avec douche, baignoire et deux vasques. Aux extrémités du palier, deux doubles portes ouvrent sur des balcons.

Le deuxième étage
Dans la continuité de l’escalier en chêne, un second palier distribue deux chambres spacieuses, une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’une chambre principale avec sa propre salle de bains. Les chambres sont moquettées. Le palier est éclairé par deux baies aménagées de part et d’autre, avec des vues dégagées sur la vallée de la Vienne ainsi que sur les bois de la propriété.

Le sous-sol
Il est accessible depuis les extérieurs, côté jardin comme côté cour, ainsi que par un escalier depuis le rez-de-chaussée et par l’ascenseur installé dans la véranda. L’ensemble comprend notamment un volume où peut être aménagée une chambre supplémentaire, différents espaces de rangement et de buanderie, ainsi qu’une cave voûtée. Attenant au logis principal, le garage est accessible par une large porte automatisée ainsi que depuis ce niveau. Spacieux, il est surmonté par une mezzanine qui peut être agencée selon les besoins.

Le gîte

Implanté dans l’un des corps de dépendances, il est précédé par une terrasse dallée. Celle-ci ouvre sur une pièce de vie carrelée qui réunit salon et salle à manger, puis une cuisine. Le reste de l'habitation comprend deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes, toutes accessibles depuis la pièce principale. Le bâtiment est prolongé par une partie encore à rénover, accessible depuis la cuisine ou directement depuis l'extérieur. Sept pièces s'étendent sur environ 100 m², tandis que deux garages sont associés à l'édifice, dont l'un est surmonté d'un étage à aménager.

Le grand garage

Face au gîte, il abrite deux vastes plateaux d’environ 160 m² chacun, actuellement aménagés en garage et atelier, avec électricité et arrivée d’eau. Les deux niveaux sont accessibles par de larges portes et présentent d’amples volumes.

Le terrain

Il entoure l’ensemble de la propriété et se compose principalement de prairies ponctuées de différentes essences d’arbres. Au sud, une vaste terrasse ponctuée de plusieurs massifs fleuris est creusée d'une fontaine en son centre. Une allée de buissons conduit ensuite à la piscine de 10 x 5 m, entourée d'une plage dallée. Depuis cet espace, la vue se prolonge sur le reste de la parcelle. Les prairies se répartissent en deux parties distinctes. La première, directement attenante à la maison de maître, prolonge les espaces extérieurs au nord. La seconde partie est accessible par un passage qui traverse le ruisseau du Ribotteau ou indépendamment, depuis la route. Également faite de prairies, la zone est constructible.

Ce que nous en pensons

Une maison de maître de la fin du 19e s. qui conserve, derrière une architecture classique et élégante, les marqueurs d'une demeure bourgeoise : escalier de chêne, ferronneries, moulures, cheminées et pièces de réception spacieuses. Restaurée pour répondre aux usages contemporains, elle est doublée d'importantes dépendances dont un gîte, ainsi que d'une piscine. La présence de prairies et d'arbres autour de la maison compose un cadre rural étonnamment retiré pour une propriété implantée au centre d'une petite cité, avec encore un potentiel d'évolution sur une partie du terrain.

Vente en exclusivité

1 060 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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SIREN : 343 503 967
Agent immobilier inscrit au guichet unique des formalités des entreprises

Référence 283165

Surface du bâtiment principal 395 m²
Surface des dépendances 717 m²
Surface cadastrale 2 ha 68 a 96 ca
Nombre de pièces 12
Nombre de chambres 8
Ascenseur
Garages 3

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Mathis Rouillier-Fradin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.