En pays salonais, sur 2 ha situés en zone naturelle et espace boisé classé,
un ancien prieuré et sa chapelle MH aménagés en maison de campagne, avec piscine et dépendances
Avignon, BOUCHES-DU-RHONE paca 84000 FR

Situation

Le domaine se situe à 20 min de la gare TGV d'Aix-en-Provence et à 20 min de l'aéroport de Marignane. Le centre-ville de Salon-de-Provence est accessible en 10 min de voiture. Typiquement méridionale, la commune, de près de 50 000 habitants, est d'une grande richesse patrimoniale et culturelle avec notamment trois musées, un conservatoire, un théâtre, un cinéma, un espace culturel et une médiathèque. Sa base aérienne lui apporte par ailleurs une notoriété internationale.
Le prieuré est implanté à la sortie sud de la ville, en zone naturelle, le long d'un petit chemin qui dessert d'autres propriétés entourées de végétation et côtoie un golf à l'ouest ainsi que des terrains industriels à l'est.

Description

L'arrivée sur le prieuré se veut intimiste. Derrière un petit portail, un chemin longe des prairies bordées de grands arbres, laissant découvrir petit à petit la façade nord de l'ancien prieuré. Construit sur un bâtiment du 9e s., il fut agrandi au 12e s. par une chapelle romane et au 17e s. par un corps de ferme. Les élévations en moellon de calcaire sont scandées de quelques baies, qui en laissent présager d'autres plus étendues au sud. Les toitures sont en tuile canal et un clocher à peigne cadre le paysage à l'extrémité est de la chapelle. Les menuiseries sont en bois et l'ensemble des portes sculptées.
Le terrain, qui entoure le bâtiment, s'étend sur 2 ha, plantés de plus de 2000 spécimens d'arbres dont la hauteur et l'ombrage porté assure l'intimité des lieux. Tantôt prairie tantôt sous-bois, il profite d'une abondance en eau grâce au passage d'un bras du canal de la Touloubre, domestiqué grâce à un étang et des martellières sur la totalité du terrain.
L'ensemble est complété par une petite maison d'amis, et agrémenté d'une piscine de 16 x 6 m.

L'ancien prieuré

Construit sur l'emplacement d'un premier oratoire daté du 9e s., il a été transformé en salle capitulaire lors de la création de la chapelle romane au 12e s. Sa toiture à deux pentes en tuile canal s'achève par un clocher à peigne à l'est. Ses murs ont été bâtis en moellon de calcaire enduit.
L'ensemble a été aménagé en maison familiale dans les années 70. L'accès principal se fait par une petite porte en bois sculptée au nord du bâtiment et ouvre sur une entrée qui dessert à l'est un couloir voûté débouchant sur la chapelle. Le volume initial de cette dernière a été conservé et se développe sur quinze travées à arcs brisés massifs qui mènent à une abside semi-circulaire. De petites ouvertures verticales dans le pignon sud lui donnent un aspect intimiste et solennel. Une grande baie vitrée à petits carreaux a été percée dans cette même élévation et apporte un appréciable complément de lumière.
Dans la chapelle, un passage au sud conduit aux anciens appartements du prieur composés de trois petits espaces dont deux donnent un accès direct à la cour sud-est par de grandes portes-fenêtres en bois à petits carreaux. Ils abritent actuellement l'ensemble cuisine, cellier et salle à manger, avec plafonds rampants à poutres et mallons apparents, murs à pierres vues et sols carrelés.
Un autre passage donne accès, depuis la chapelle, aux anciennes pièces du chapitre dont, au rez-de-chaussée, deux petites pièces voûtées d'ogives transformées en bureau. Elles ouvrent par une porte-fenêtre en bois à petits carreaux sur une cour partagée avec la cuisine. Les sols sont couverts de dalles en pierre calcaire et les murs pour partie à pierres vues ou enduits. Un escalier avec rampe monte à l'ancienne chambre capitulaire, voûtée en berceau et aménagée actuellement en une vaste pièce avec mezzanine et salle de bains, qui ouvre sur une tropézienne au nord. La chambre donne un accès direct à la tribune – sur laquelle elle offre une large vue – située dans la chapelle, couverte de carreaux en terre cuite et protégée par une rambarde en fer forgé.

Le corps de ferme

Édifié au 17e s. et adossé au nord-ouest du prieuré, il est de forme rectangulaire et se développe sur trois travées et deux niveaux. Sa toiture à deux pentes est en tuile canal et reçoit la tropézienne de la partie mitoyenne.
L'accès s'effectue par l'entrée principale au nord, reliée au couloir qui mène à la chapelle. Cette partie a été aménagée en espace nuit dans les années 70.
Au rez-de-chaussée, un salon mène à une première chambre à coucher avec cheminée d'angle en pierre, fonctionnelle, et à une salle d'eau. Il donne accès par un escalier à deux volées à trois chambres sous combles à poutres et mallons par endroits apparents, avec salle de bains carrelée sous rampant. De cette pièce, une fenêtre ancienne donne à voir la chapelle.
Les sols sont carrelés en terre cuite ou en céramique et les murs sont enduits ou à pierres vues. Les huisseries sont en bois à petits carreaux, orientées au sud sur la cour partagée avec les espaces de la chapelle.
À l'extrémité est du bâtiment, un ensemble d'espaces techniques et un double garage complètent le bâtiment.

La maison du gardien

Construite dans les années 1970, elle se tient devant l'ancien prieuré et sa ferme.
Elle est composée de deux travées percées de deux baies au sud-ouest avec fenêtres en bois à petits carreaux. Sa toiture est en tuile canal à deux pentes et abrite un pigeonnier en terre cuite traditionnel.
L'entrée donne sur un salon avec coin cuisine puis sur une chambre à coucher et sa salle de bains avec toilettes. L'ensemble des sols sont couverts de travertin et les murs enduits.

Le terrain

Tel le protecteur du prieuré, il l'enveloppe de toute part sur une étendue de près de 2 ha. Les quelques 2000 spécimens de hautes tiges se côtoient et offrent ombre et intimité au domaine.
À l'entrée du domaine, deux champs longent l'allée d'accès de chaque côté et donnent sur un premier espace boisé où un auvent permet de garer trois voitures. L'espace, au sein duquel se tien aussi la maison du gardien, débouche plus loin sur le bâtiment principal. Côté sud, dans une cour enherbée et fermée par les élévations du prieuré et les murs des cabanons techniques de la piscine, se trouve un puits. De l'autre côté de ces murs, la piscine de 12 x 6 m bénéficie d'une perspective sur les prairies et les sous-bois du domaine.
Ces différents espaces se succèdent et sont alimentés en eau grâce au réseau hydraulique relié à la Touloubre, contenu par un bassin de rétention devenu étang, et des martellières encore en fonctionnement. Deux puits et un forage complètent cet aménagement qui garantit l'autonomie en eau du prieuré. L'arrosage automatique facilite l'entretien de l'ensemble.

Ce que nous en pensons

Un ancien prieuré réaménagé, qui a conservé les volumes de la chapelle d'origine et utilisé des matériaux nobles et historiques pour moderniser ses traits et redessiner ses espaces.
De l’ensemble bâti, à la fois immergé dans la nature et facilement accessible depuis le centre-ville ou l’autoroute, se dégage une atmosphère champêtre et reposante. Il pourra convenir pour un projet tout autant familial que culturel ou cultuel.

1 666 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 722113

Surface cadastrale 18690 m2
Surface du bâtiment principal 350 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 50 m2



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Conseiller
Autour de la Montagne Sainte-Victoire

Mathilde Audin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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