Dans les Charentes, entre Bordeaux et La Rochelle, un domaine de 110 ha entièrement clos,
sa maison de maître, ses gîtes et dépendances, ses cultures, son parc à sangliers et son parc photovoltaïque
sa maison de maître, ses gîtes et dépendances, ses cultures, son parc à sangliers et son parc photovoltaïque
Jonzac,
CHARENTE-MARITIME
poitou-charentes
17500
FR
Situation
Dans le sud-ouest, dans la lumineuse Saintonge, près de la ville thermale de Jonzac et son parc aquatique "Les Antilles de Jonzac", dans un secteur riche en patrimoine roman et proche de la Gironde comme de l'océan. La région, dont le climat est propice aux vignobles, aux champs ainsi qu'aux multiples parcelles boisées, compte parmi les plus ensoleillées de France. De la propriété, l'accès à l'autoroute A10 est à 10 min, plaçant Paris à 4 h 30 en voiture. La gare TGV d'Angoulême se trouve à 1 h et permet de rejoindre la capitale en 1 h 50 par le rail. Par la route, l'océan est à 50 min, Bordeaux à 1 h et La Rochelle à 1 h 15.
Description
Deux longues allées, l'une par le nord, l'autre par l'est, traversent le domaine sur plusieurs centaines de mètres pour mener aux bâtiments. L'ensemble immobilier est composé d'une demeure principale et de dépendances, le tout formant un U. Une longère au sud et au nord, un autre U, composent un second ensemble à l'arrière duquel figurent un bâtiment supplémentaire et un pigeonnier. À l'ouest du logis principal, se déploie le jardin jusqu'aux bois attenants.
La demeure principale et son gîte contigu
Orientée est-ouest, bâtie en pierre de taille selon un plan rectangulaire, elle est élevée de deux niveaux et coiffée d'un toit à croupe au sud et demi-croupe au nord, côté prolongé par un toit plus bas à deux pans.
Le rez-de-chaussée
Une grande entrée dessert sur la gauche la cuisine et l'arrière cuisine, sur la droite la salle de séjour avec cheminée et une pièce à usage de bureau. Un élégant escalier en orme dans son arrondi donne accès à l'étage supérieur, également accessible par un escalier droit en bois situé à l'arrière. Le gîte indépendant comporte sur deux niveaux une cuisine, une salle de séjour, une pièce d'eau et une chambre avec accès indépendant dans la partie du bâtiment accolée à la demeure principale.
L'étage
Il comporte trois chambres, une salle d'eau, une salle de bain, ainsi que deux studios indépendants de 29 m² et 30 m², chacun associé à un espace cuisine et une salle d'eau.
Les dépendances et le second gîte
Au sud, une longère incluant le gîte et sa piscine accolée. Au nord, une grange d'environ 800 m² contigüe à d'autre bâtiments de même surface, plus anciens, coiffés de tuile canal en terre cuite. À l'arrière, un autre bâtiment d'environ 500 m² surmonté d'un toit à deux pans. Enfin, à environ 30 m au nord de la demeure principale, un pigeonnier carré en pierre de taille coiffé d'un toit pointu en ardoise, dont le rez-de-chaussée sert de remise.
Le gîte, d'une superficie de 180 m², est élevé de deux niveaux et comporte une salle de réception gratifiée d'une cheminée et son alambic. Il est équipé d'une cuisine professionnelle avec congélateur et chambre froide. Les chambres sont à l'étage.
Le jardin
Situé à l'ouest de la demeure principale, planté d'arbres fruitiers, il s'étend jusqu'à l'espace boisé environnant. Au nord, il est clos par un mur en pierre de taille reliant le pigeonnier. Entre ce dernier, la maison et la grande grange, se déploie un remarquable sophora pleureur du Japon.
Le parc à sangliers
Sur environ 25 ha de bois et de taillis, prospèrent plus de 150 individus nourris toute l'année de céréales et légumes de coopérative, et vendus entre septembre et mars.
Le parc photovoltaïque
Son installation sur 4 ha est programmée en 2025 pour une mise en service en 2026. Une fois opérationnel, le parc générera un loyer annuel de 63 000 € sur 30 ans.
Le matériel agricole
Il comprend notamment un tracteur, un chariot télescopique et une herse rotative.
Le matériel d'irrigation
Il comprend un pivot d'irrigation avec rampe de 400 m et 8 enrouleurs. L'alimentation en eau par forage est possible et peut atteindre 96 000 m3 par an.
Ce que nous en pensons
"Et si le vrai luxe, c'était l'espace ?" interrogeait il y a quelques années le slogan publicitaire de la voiture éponyme. Slogan qui sied à merveille à ce domaine de quelque 110 ha où le vert environnant est en toutes directions à savourer des yeux. La propriété allie de surcroît le plaisir de vivre au rendement financier : les activités de culture et d'élevage sont à additionner à la redevance annuelle de 63 000 € sur 30 ans qui proviendra dès 2026 du parc photovoltaïque en cours d'installation. Sa situation, dans la Saintonge reconnue pour sa douceur et son art de vivre, ses villages de pierre et d'eau au charme authentique et ses balades fluviales sur le fleuve Charente, ainsi que la proximité de la ville thermale de Jonzac qui rassemble les commerces nécessaires au quotidien, constituent un atout supplémentaire.
2 660 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 251055
| Surface cadastrale | 110 ha 70 a 90 ca |
| Surface du bâtiment principal | 478 m2 |
| Nombre de chambres | 10 |
| Surface des dépendances | 2300 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
