Situation
Dans le 16e arrondissement, au sein du quartier de la Muette, entre le bois de Boulogne et les jardins du Ranelagh. Depuis 1948 et l'installation de l'OCDE dans l'ancien château de la Muette, le secteur est devenu le quartier diplomatique de Paris, qui abrite de nombreuses ambassades et bénéficie d'un très haut niveau de sécurité. Plusieurs établissements scolaires internationaux ainsi que les meilleures écoles privées se trouvent à proximité. Les stations Avenue Henri-Martin et rue de la Pompe, desservies respectivement par le RER C et par le métro 9, sont à une dizaine de minutes de la maison.
Description
La maison, d'une surface de près de 425 m² habitables, dispose d'un espace extérieur d'environ 450 m². Plusieurs pièces de réception, baignées de lumière, s'ouvrent sur une terrasse et un jardin. La partie nuit dispose de deux chambres et d'un appartement indépendant ainsi que d'un bureau. Enfin, un espace détente se compose d'une piscine de 11 m de long, d'un spa, d'un hammam et d'une salle de sport. L'architecture est démonstrative tout en restant sobre, et le choix des matériaux raffiné : pierre de taille, travertin, acajou et marbre.
Enfin, trois garages et une cave sont vendus avec la maison, laquelle est dotée d'un système de sécurité, d'une domotique d'éclairage et d'un équipement de climatisation.
Les immeubles Walter
En 1929, l'architecte Jean Walter, séduit par le cadre très verdoyant du secteur, choisit l'emplacement de l'ancienne enceinte de Thiers, entre le bois de Boulogne et les jardins du Ranelagh, pour faire édifier, sur une parcelle de 1,3 ha, un ensemble immobilier voué à accueillir les grandes fortunes de l'époque, composées principalement d'industriels et de célébrités. Trois immeubles colossaux à l'architecture classique, et dont les étages sont reliés par des pilastres jumelés, sont élevés en pierre de taille suivant un ordonnancement parfait. Un étage en attique est encadré de tourelles octogonales et aménagé en vastes terrasses. Les façades sont curvilignes, un niveau de galeries à colonnes relevant l'ensemble. Elles sont percées de baies vitrées de près de 4 m de haut. Depuis 2006, le bâti extérieur est inscrit au titre des monuments historiques.
Les espaces extérieurs
L'accès à la propriété se fait directement depuis la rue par un portail piéton sécurisé par des caméras. La partie supérieure est dotée d'une terrasse et de massifs arborés, tandis que la partie de plain-pied se compose d'une vaste terrasse, qui épouse la forme de la maison, ainsi que d'un jardin aménagé et arboré. De la rue, l'ensemble est parfaitement invisible.
La maison
L'entrée se fait par une remarquable rotonde aux baies vitrées décorées de ferronneries Art déco. Un escalier en fer à cheval, à marches flottantes et garde-corps en verre, introduit le salon principal, percé de trois grandes baies vitrées en saillie, dont la perspective se poursuit à l'extérieur par une allée de palmiers. L'ensemble est surmonté d'une verrière. La pièce ouvre sur une terrasse par deux baies vitrées, et le sol est en travertin. La salle à manger, qui peut être isolée du salon principal par des portes à galandage, s'ouvre elle aussi sur la terrasse. Le sol est en parquet bordé de travertin. La cuisine, entièrement équipée, permet de prendre des repas. Elle dispose d'un accès à la terrasse, de même que le petit salon, qui peut être isolé du grand par des portes à galandage. Le sol est identique à celui de la salle à manger. L'espace de réception mesure environ 110 m².
Viennent ensuite un bureau meublé de bibliothèques, ouvert sur le jardin, ainsi que la chambre principale, qui dispose de deux garde-robes et d'une salle de bains attenante, équipée de doubles lavabos en marbre, d'une baignoire îlot, d'une douche également en marbre et de toilettes. Puis se tient une deuxième chambre avec salle d'eau attenante et toilettes. Les sols de ces pièces sont tous parquetés.
S'ensuit un petit appartement, avec un accès indépendant possible, composé d'un salon, d'une petite cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes, l'ensemble étant agencé de façon semi-ouverte et présentant des sols parquetés ou carrelés.
Enfin, s'étend un espace de détente avec piscine intérieure de 11 m de long avec spa et nage à contre-courant, hammam et salle de sport, aux sols et murs revêtus de lames de bois, de grandes dalles de travertin ou de petits carreaux de mosaïque.
Ce que nous en pensons
Les immeubles Walter constituent l'un des ensembles immobiliers les plus renommés de Paris depuis les années 30. La liste des copropriétaires, passés ou présents, illustre parfaitement le prestige des lieux. La maison a été construite dans les meilleurs matériaux et dotée d'un système de domotique des plus actuels. Son architecture intemporelle, sobre, dégage beaucoup d'allure. L'espace intérieur interagit avec l'extérieur dans un jeu de configurations diverses, ce qui rend l'ensemble très modulable, pour recevoir ou vivre en famille, tout en restant invisible depuis l'extérieur. Y règne une atmosphère lumineuse et secrète digne d'un film d'espionnage, dans la respiration et le dégagement de perspectives propres aux espaces les mieux dessinés.
9 600 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 482975
Surface totale intérieure | 450 m2 |
Surface Carrez | 425 m2 |
Nombre de pièces | 6 |
Nombre de chambres | 3 |
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
12000 € |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.