Dans le centre d'Angers, une maison de ville de 400 m²,
avec deux studios, un garage et une cour arrière
avec deux studios, un garage et une cour arrière
Angers,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49000
FR
Situation
La maison est située dans le centre-ville d'Angers, au centre de la région Pays de la Loire et du département de Maine-et-Loire. La cité fait aujourd'hui partie des villes les plus recherchées en termes de qualité de vie. Depuis la propriété, tous les commerces et services sont accessibles à pied, de même que la gare TGV, qui permet de rallier Paris en 1 h 30 avec une dizaine d'allers-retours par jour. Les autoroutes A11 et A87 sont en périphérie immédiate de la ville et l'aéroport de Nantes-Atlantique est à un peu plus de 1 h en voiture.
Description
Une rue du centre-ville borde la façade principale de la maison et donne accès à deux portes, l'une piétonne, l'autre cochère. La porte cochère ouvre sur un porche d'entrée, qui dessert aussi le garage ; et la porte piétonne, sur un couloir qui mène à un studio, à un deux-pièces ainsi qu'à l'entrée du logis. Sous une toiture en ardoise, la demeure est élevée de cinq niveaux dont un sous combles aménagés et un sous-sol. La façade avant est en tuffeau et son soubassement en pierre dure. Elle est percée de nombreuses baies parfaitement alignées. Les différents niveaux sont séparés par des corniches moulurées et des pilastres encadrent la façade. Les baies du premier étage, pleines de fenêtres et d'impostes vitrées, sont surmontées de frontons, curvilignes ou triangulaires, ou encore d'entablements. La façade arrière est recouverte d'un enduit à la chaux avec, au premier étage, un balcon-terrasse filant.
À l'arrière, le bâtiment se déploie sur un côté avec une aile en retour d'équerre qui délimite une cour close de murs sur les deux autres côtés. La cour est accessible directement depuis le garage ou par des escaliers depuis le premier étage de l'aile en retour d'équerre.
À l'arrière, le bâtiment se déploie sur un côté avec une aile en retour d'équerre qui délimite une cour close de murs sur les deux autres côtés. La cour est accessible directement depuis le garage ou par des escaliers depuis le premier étage de l'aile en retour d'équerre.
La maison de ville
Le rez-de-chaussée
L'entrée distribue l'escalier principal et un ascenseur, qui desservent les étages, un autre escalier vers la cave et le garage, qui ouvre sur la cour intérieure. L'espace communique également avec la partie occupée par les deux studios. L'escalier principal, en bois, d'une volée à quartiers tournants, est orné de deux bas-reliefs Art déco sur le thème de l'abondance.
Le demi-étage
Une buanderie-lingerie a été aménagée au-dessus du garage. Elle est accessible par l'ascenseur uniquement.
Le premier étage
Le palier distribue un bureau, une cuisine et un salon avec, en enfilade, une salle à manger et un jardin d'hiver. La salle à manger communique avec la cuisine. Le sol est parqueté à bâtons rompus dans le salon et à l'anglaise dans les autres pièces. Des cheminées en marbre singularisent les pièces de réception ; dans le salon, le foyer a été finement intégré dans une boiserie avec un décor de pilastres cannelés et des meubles bibliothèques. Dans cette même pièce, la corniche du plafond est finement ouvragée. Depuis le jardin d'hiver, éclairé par une large baie-atelier, une porte vitrée ouvre sur le balcon-terrasse et une autre sur un escalier vers la cour. La cuisine donne également accès au balcon-terrasse. Enfin, des toilettes sont accessibles sur le palier.
Le deuxième étage
Le palier distribue trois chambres, des toilettes, une salle d'eau et une pièce de bains. Un dégagement mène vers une autre chambre avec salle de bains, garde-robe et toilettes. Une cheminée en marbre et un large placard sont adossés à des murs de la pièce. Le sol est parqueté à lames droites dans tout le niveau. Des toilettes se trouvent également sur le palier, d'où part un escalier secondaire vers les combles.
Les combles
Aménagés, ils comprennent trois chambres, une salle d'eau et des toilettes, éclairées par des fenêtres de toit et surmontées par des éléments apparents de la charpente peints en gris.
Les appartements
La porte piétonne ouvre sur un dégagement qui dessert deux logements : un studio puis un deux-pièces, incluant chacun une salle d'eau et des toilettes. Le couloir communique aussi avec l'entrée principale.
Les dépendances
Le sous-sol renferme une cave a vin, une chaufferie, la machinerie de l'ascenseur et un atelier avec une trappe côté rue ainsi qu'une sortie côté cour. L'ensemble s'étend sur 100 m² environ. Au rez-de-chaussée, le garage occupe quelque 35 m². Deux petits locaux sont logés dans l'aile en retour d'équerre, représentant 20 m² environ, et dans la cour, un abri sert à remiser le bois ou les vélos, sur une surface d'à peu près 12 m².
Ce que nous en pensons
Une élégante maison de ville, dans le centre d'Angers, entièrement rénovée il y a peu. Parfaitement situé, l'ensemble est aujourd'hui à même de satisfaire aux exigences d'une grande famille avec des enfants. L'intérieur de l'élégant logis est composé de vastes volumes habitables, dans un décor bourgeois et lumineux, aménagé avec soin. Les espaces extérieurs, bien exposés, ajoutent à l'agrément des lieux. La présence de deux appartements en rez-de-chaussée, totalement autonomes et faciles à louer, est un atout supplémentaire de taille pour cette adresse remarquable, dans l'une des cités les plus dynamiques et attractives du pays.
Référence 458575
| Surface cadastrale | 262 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 400 m2 |
| Nombre de chambres | 9 |
| Surface des dépendances | 170 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
