En Bretagne, au centre de Rennes, à proximité des jardins du Thabor,
un hôtel particulier de 390 m² environ, sur une parcelle de plus de 1 300 m²
Rennes, ILLE-ET-VILAINE bretagne 35000 FR

Situation

La ville de Rennes, chef-lieu au centre de l’Ille-et-Vilaine et préfecture de la Bretagne, est connue pour son centre historique ancien avec ses immeubles à pans de bois, ses hôtels particuliers du 18e s., mais aussi pour son attractivité économique et sa population étudiante.
Un peu à l’écart du centre-ville, qui reste néanmoins rapidement accessible à pied, l'hôtel particulier est tout proche du parc du Thabor qui, créé par les frères Eugène et Denis Bühler, paysagistes de renom du 19e s., réunit sur une superficie de 10 ha trois types de jardins : un botanique, de taille importante, un à la française et un à l’anglaise.
La place du Parlement et celle de la Mairie comme l'ensemble du centre historique sont accessibles en quelques minutes à pied. Écoles, collèges, lycées et universités se trouvent également à quelques minutes de marche ou de métro.
La gare TGV, à moins de 10 min en métro, permet de rallier Paris en 1 h 30 environ. L'aéroport Rennes-Bretagne se trouve à 20 min en voiture et dessert de nombreuses villes françaises dont Lyon, Nice et Marseille, ou européennes comme Londres, Dublin et Amsterdam.
La côte d’Émeraude et Saint-Malo sont à 1 h de route et le golfe du Morbihan s'atteint en 1 h 20.

Description

Côté rue, un portail en ferronnerie s’ouvre sur une cour pavée où peuvent stationner jusqu’à trois voitures. De chaque côté de la cour, se trouve une maison de gardien. Un haut mur en pierre borde la propriété. Côté sud, la demeure surplombe un parc, de près de 1 000 m².
L’hôtel particulier, édifié vers 1830, fait partie d’un projet de lotissement important, initialement de plus de vingt habitations, qui ne sera finalement jamais terminé : seuls six hôtels particuliers verront le jour.
Construit en moellons de schiste masqués par un enduit clair et surmonté d'un toit en croupe en ardoise, il compte près de 400 m² habitables, répartis entre un rez-de-jardin, un rez-de-chaussée surélevé et deux étages dont un sous combles. Sa façade est divisée en cinq travées côté rue.
Sa toiture est percée, également côté rue, de six fenêtres de toit et, côté jardin, de trois chiens couchés coiffés de zinc. De hautes souches de cheminée surmontées de mitrons se situent à chaque pignon. Une troisième souche se trouve sur une partie du faîtage. Elles sont toutes de briques rouges.
Au rez-de-chaussée côté cour et au premier étage côté jardin, les hautes baies comportent une imposte vitrée à arc en plein cintre comme la porte d’entrée côté cour, qui est, en outre, décorée de ferronneries. Bandeaux, corniches et encadrements de baie moulurés rythment la façade. À l’étage, les larges baies sont garnies de fenêtres à grands carreaux avec garde-corps en fer forgé.

L'hôtel particulier


Le rez-de-chaussée
Depuis la cour, la porte d'entrée s'ouvre sur un vaste vestibule dallé en pierre claire avec cabochons bleus où se trouve un escalier à quart tournant avec main courante en bois et barreaux teints en blanc, qui distribue l’ensemble des niveaux. L’entrée accède à deux salons : un petit, à gauche, et un grand, côté sud. Il est agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert en marbre gris. En enfilade, se trouve une salle à manger. Les pièces composent ainsi un vaste espace de réception, où l'impression d'immensité est accentuée par de hauts plafonds et de grandes fenêtres. Le décor est de qualité et raffiné : parquets anciens à bâtons rompus, boiseries d'appui, portes de type haussmannien à trois panneaux ainsi que plafonds avec frises, rosaces et moulures peintes. Également accessible par l’entrée, une cuisine aménagée et équipée donne sur la cour. Enfin, un placard, des toilettes avec lavabo et une cage d’ascenseur se divisent le reste du niveau.

Le premier étage
L'escalier débouche sur un vaste palier qui mène à plusieurs dégagements desservant une chambre à coucher, un bureau, une deuxième pièce à coucher avec bureau en enfilade, une vaste salle de bains carrelée dans des tons clairs et bleus, une garde-robe ainsi qu’une lingerie, deux toilettes et la cage d’ascenseur. Les chambres et bureaux, aménagés de placards aux tons clairs, sont décorés de boiseries basses ainsi que de corniches et moulures au plafond.

Le deuxième étage
Le dernier niveau, sous toiture, est composé d’un palier qu'éclaire un puits de jour ovale décoré d'un papier peint et fermé par une verrière. Un dégagement accède à trois chambres à coucher aux murs recouverts de papiers peints et aux sols parquetés, une salle de bains avec placards, une pièce d’eau avec toilettes, des toilettes séparées, trois espaces de rangement et la cage d’ascenseur. Des lucarnes et fenêtres de toit y diffusent une abondante lumière.

Le rez-de-jardin
Depuis le rez-de-chaussée, l'escalier descend jusqu'au niveau initialement dévolu aux employés de maison, où aboutit également la cage d’ascenseur. Transformé depuis en un confortable lieu de vie, il se compose d’un vaste espace de réception qui comprend un salon et une salle de séjour avec dallage de pierre, boiseries d'appui, moulures et frises. L'espace restant a été aménagé en une cuisine, qui s'ouvre sur le jardin, des toilettes avec point d’eau, un atelier, une cave et une chaufferie. En tout, sept larges portes-fenêtres à double battant donnent au sud sur une terrasse dallée et sur le jardin paysagé.

Les maisons de gardien

D’une surface de 20 m² environ chacune, elles sont disposées dans la cour de chaque côté du portail. Édifiées de la même manière que l’hôtel particulier en moellons de pierre enduits, chapeautées chacune d'une toiture en ardoise percée d’une lucarne pendante avec fronton sculpté, elles présentent des sols carrelés et des murs peints en blanc. La dépendance de droite se compose d’une pièce de vie avec cuisine et de toilettes avec point d’eau ; celle de gauche comporte une entrée avec placards, deux chambres à coucher, enfin une salle d’eau avec toilettes.

Les garages

Accessible à pied depuis la maison et en voiture par une petite rue au sud, fermé par un portail en ferronnerie similaire à celui de l’hôtel particulier, un bâtiment abrite cinq garages. Un espace asphalté permet également le stationnement de trois véhicules.

Le jardin

Depuis la terrasse du rez-de-jardin surmontée de glycine, la vue se porte au sud sur des arbres anciens, des parterres de fleurs variées, des arbustes taillés en topiaire, des palmiers et un cheminement pavé à peine recouvert de pelouse par endroits. Tout dans le jardin, qui forme une parenthèse bucolique au milieu de la ville, porte ainsi à la détente et à la flânerie.

Ce que nous en pensons

Hôtel particulier côté rue, résidence d’agrément côté jardin, la demeure fait rimer classicisme avec finesse et douceur de caractère. Les diverses facettes de la propriété s'harmonisent pour former un tout unique où triomphent l'espace, la lumière et l'ornementation. Les multiples possibilités d’aménagement auront ainsi à honorer l'authenticité des lieux, vieux de près de deux siècles.
Le vaste bâtiment, proche des commerces, écoles et services, pourra se faire résidence principale familiale ou espace professionnel – bureaux ou siège d’une société. Aisées à louer, les maisons de gardien pourraient apporter un revenu non négligeable dans une capitale bretonne où la population étudiante est particulièrement nombreuse.

2 572 500 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 242070

Surface cadastrale 1326 m2
Surface du bâtiment principal 449.37 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 41.52 m2

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Conseiller
Nord Ille-et-Vilaine

Nicolas Roüault de la Vigne +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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