À Dinan, à deux pas du centre historique,
une maison de maître du début 20e s. et son parc clos de plus de 1200 m²
Dinan, COTES-D'ARMOR bretagne 22100 FR

Situation

La propriété est située à Dinan, sous-préfecture de l'est des Côtes-d'Armor. Le centre historique est proche et l'environnement recherché pour son calme. La commune est inscrite dans le territoire du parc naturel régional Vallée de la Rance - Côte d'émeraude. La gare SNCF est à quelques minutes à pied, de même que la fameuse place Duclos et ses terrasses de café. Saint-Malo est à 30 min de route. Le TGV y dessert Paris en 2 h 15. Enfin, Rennes et son aéroport international sont à 45 min.

Description

Entourée d'autres demeures bourgeoises et de petits collectifs, la propriété est délimitée par un haut mur en pierre, scandé de piliers à l'habillage de brique. Les grilles du portail donnent accès à une cour intérieure où plusieurs véhicules peuvent stationner. Construite au début du 20e s. selon les standards de l'architecture locale, la demeure est formée d'un logis sur un plan en L, avec un rez-de-chaussée surélevé. L'édifice est élevé d'un étage carré et d'un étage de comble. La façade est ordonnancée en trois travées. La maçonnerie est faite d'un appareil mixte de pierre de taille de granit et de brique pour les linteaux des baies et pour le bandeau horizontal de séparation entre les étages. L'ensemble est coiffé d'une toiture en ardoise à deux pans avec fronton pignon et débord de toit. Les combles sont percés au sud d'une lucarne à deux pans jacobine.

La maison


Le rez-de-chaussée
Légèrement surélevé, il est accessible par quelques marches puis un perron. Un vestibule annonce l'entrée par une double porte à petits carreaux. L'entrée, au plafond haut et au sol carrelé, distribue l'ensemble du niveau et comprend de vastes espaces de rangement. Au centre, un escalier en bois massif dessert les deux étages. Une grande salle de séjour - salle à manger est placée sur un côté. Traversante et haute de plafond, elle est éclairée de hautes baies ouvertes sur le jardin et la cour intérieure. Le sol est dallé de carrelage clair et une cheminée en pierre de taille est adossée à l'un des murs. En face de cette pièce de réception, s'étend une vaste chambre au sol de jonc de mer, avec salle de bains attenante. S'ensuit une cuisine ouverte sur une terrasse avec vue sur le jardin.
Le premier étage
Desservi par l'escalier en bois, éclairé par une haute fenêtre, le palier distribue une salle de bains avec toilettes, trois vastes chambres, dont une avec placards et un bureau. Deux chambres et la salle de bains sont exposées au sud, une chambre est exposée au nord sur le jardin et le bureau est exposé à l'est. L'ensemble du niveau est parqueté en bois ancien, avec une hauteur sous plafond importante. De larges baies éclairent les pièces.
Le deuxième étage
L'escalier débouche sur un petit palier, puis un dégagement qui dessert trois grandes pièces à finir d'aménager. Avec des baies cintrées, une des chambres donne au nord sur le jardin. Une autre au sud, sous les toits, est éclairée par une haute lucarne ainsi qu'une fenêtre de toit. Les sols sont d'origine, parquetés en bois. Un petit grenier est accessible par une trappe.
Le sous-sol
Il est accessible soit par un escalier de l'intérieur soit par une porte à l'ouest de la maison. Il est composé d'un vaste espace avec chaufferie ainsi que de trois caves, l'ensemble sur terre battue.

Le garage

Accolé à la maison et accessible par la cour intérieure au sud ou par le jardin, il est bâti, comme la maison, en moellon de granit, avec un jour encadré de brique et peut abriter une ou deux voitures.

Le jardin

Accessible par la maison ou bien par la cour intérieure, il est principalement situé au nord de la maison. Planté d'arbustes de haute taille et persistants comme des lauriers, camélias ou encore des cyprès et thuyas mais également de nombreux fruitiers, il ménage une barrière végétale appréciable en ville.

Ce que nous en pensons

Une élégante demeure de ville, proche du centre historique et médiéval de Dinan. À l'abri de son grand jardin arboré et clos, l'ensemble est lumineux et calme, à l'intérieur comme à l'extérieur. Les volumes sont remarquables et aisément aménageables. Après de nécessaires travaux de rénovation et de rafraîchissement, la belle endormie pourra recevoir une famille en quête d'espace ou d'une maison de villégiature, à deux pas de la Côte d’Émeraude et des remparts de Saint-Malo. Paris n'est qu'à 2 h de train.

Vente en exclusivité

636 000 € Honoraires de négociation inclus
600 000 € Honoraires exclus
6% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 996912

Surface cadastrale 1208 m2
Surface du bâtiment principal 280 m2
Nombre de chambres 4

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Conseiller
Côtes d'Emeraude et de Penthièvre

Emmanuel Orjebin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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