À Neuilly-sur-Seine, dans le quartier Saint-James,
un hôtel particulier Art déco de 430 m² avec jardin et terrasse
Neuilly-sur-Seine, HAUTS-DE-SEINE paris 92200 FR

Situation

À l’ouest de Neuilly-sur-Seine, dans le quartier Saint-James, la propriété prend place dans une petite rue résidentielle qui relie la rue de Longchamp au boulevard du Général-Koenig, le long des berges de la Seine. Le secteur s’est développé sur les anciennes terres du château de Madrid, résidence royale édifiée sous François Ier et démolie à la Révolution. En 1776, le baron de Sainte-Gemmes-sur-Loire acquit une partie de ces terres et, dans le contexte d’une anglomanie de la société française, anglicisa son titre en « Saint-James », nom qui fut donné au quartier. Aujourd’hui, la rue de Longchamp, avec ses commerces, constitue l’un des principaux axes de vie du secteur. Le métro Pont-de-Neuilly, desservi par la ligne 1, se trouve à quelques centaines de mètres.

Description

La rue est bordée, côté sud, de plusieurs bâtiments Art déco attribués aux architectes Molinié et Nicod, lauréat du Grand Prix de Rome en 1907. En retrait de la voie, l’hôtel particulier est élevé de trois niveaux sous un toit-terrasse. Sa façade en pierre de taille est rythmée par trois baies à chaque niveau, inscrites dans un alignement vertical rigoureux. Plus hautes au premier étage, elles se réduisent progressivement dans les niveaux supérieurs. Dépourvues d’arcs et de formes arrondies, elles privilégient des lignes droites caractéristiques de l’architecture des années 1930. Chaque baie est soulignée à sa base par un garde-corps en fer forgé aux motifs géométriques. Une lourde porte d’entrée, elle aussi doublée d’une structure en fer forgé, donne accès à une entrée de grande hauteur sous plafond, d’où part un imposant escalier en pierre de taille claire, véritable colonne vertébrale de l’édifice.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine et une salle à manger qui ouvrent directement sur le jardin, ainsi qu’un garage de près de 20 m². Le sous-sol est en partie aménagé avec une buanderie et un salon de projection vidéo. Le premier étage est occupé par plusieurs pièces de réception. Avec une hauteur sous plafond de plus de 3,50 m, il s’organise autour d’une galerie qui dessert, d’un côté, un grand salon éclairé par trois baies et, de l’autre, une bibliothèque aménagée en salon de lecture. Au deuxième étage, un bureau d’environ 37 m² prend place au-dessus du salon. Attenant à une salle de bains, il pourrait être transformé en chambre. Une autre chambre de quelque 25 m², orientée vers le jardin, jouxte une grande salle de douche. Le troisième étage comprend trois chambres, dont deux de plus de 25 m², qui se partagent une grande salle de bains. Un escalier hélicoïdal conduit à la terrasse de plus de 85 m², aménagée au sommet de l’édifice, l’ouest parisien en toile de fond.

Ce que nous en pensons

Dans les parcelles discrètes de Saint-James, un hôtel particulier Art déco où la pierre de taille, les ferronneries et l’escalier monumental composent un ensemble particulièrement cohérent, comme un manifeste de rigueur et d’élégance. Ici, rien ne cherche pas à feindre l'opulence, mais s'impose par la justesse de ses proportions et la noblesse de ses lignes. La restauration a conservé les éléments caractéristiques de l’édifice. Hissée au sommet de la bâtisse, la terrasse panoramique couronne le tout d'une dimension presque aérienne. La distribution actuelle laisse également une certaine souplesse dans les usages.

4 250 000 € Honoraires de négociation inclus
4 106 280 € Honoraires exclus
3.5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 267742

Surface du bâtiment principal 392 m²
Surface cadastrale 177 m²
Dont parc 100 m²
Surface Jardin 100 m²
Surface Terrasse 86 m²
Surface Cave 22 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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