Propriété de caractère de 35 ha
au cœur de la Sologne
au cœur de la Sologne
Salbris,
LOIR-ET-CHER
centre-val-de-loire
41300
FR
Situation
Près de Salbris, entre Romorantin-Lanthenay et Vierzon, la propriété se présente sous son aspect intemporel intact, au sein d’un territoire de 35 ha.
Située au sein d’une Sologne discrète et recherchée, où les forêts, les landes et les friches forment des paysages d’une grande beauté, elle dispense une impression de calme inestimable, tout en restant facilement accessible.
Implanté sur un territoire d’un seul tenant de près de 35 ha, l’ensemble se trouve à seulement quelques kilomètres des villes de Salbris et Romorantin-Lanthenay. Ces dernières disposent d’un large éventail de commerces, de services ainsi que de gares ferroviaires. Vierzon est à environ 15 km, Orléans à 70 km et Paris à 190 km, soit approximativement 2 h 30 par la route.
Description
À l’abri des regards, la propriété s’articule autour d’une maison principale assortie d’un important ensemble de dépendances. Ces derniers procurent de nombreuses possibilités d’évolution et de restauration.
Une maison singulière
Inspirée des petites demeures de maître, l’habitation principale se distingue par une conception singulière qui associe une tour en maçonnerie enduite couverte d’ardoises à un bâtiment construit selon la typologie solognote traditionnelle, en briques et pans de bois sous une couverture de tuiles plates. Un corps de bâtiment intermédiaire en pierre apparente assure la liaison entre les différents volumes.D’une surface habitable d’environ 170 m², la maison est orientée nord-ouest/sud-est et dispense une atmosphère chaleureuse, en particulier grâce à ses deux cheminées.
Au rez-de-chaussée se trouvent un vaste salon de près de 36 m², un petit salon, une chambre, une salle d’eau, des toilettes, un bureau ainsi qu’une cuisine ouverte sur une salle de séjour de 36 m² avec cheminée.
L’étage se compose de deux chambres d’environ 11 et 20 m², dont l’une dispose de sa salle de bains. S’y ajoutent une garde-robe, une salle de jeu en mezzanine et un grenier.
L’ensemble arbore une simplicité rurale authentique qui ne demande qu’à recevoir une rénovation attentive.
Un territoire solognot intact
Les 35 ha d’un seul tenant qui entourent les bâtiments apportent une vaste diversité de milieux entre boisements et friches naturelles.Cette mosaïque paysagère favorise la présence d’une faune sauvage abondante. Des sangliers et des chevreuils fréquentent régulièrement le territoire, tandis que quelques passages de cervidés viennent témoigner de son intérêt cynégétique.
La propriété se prête ainsi particulièrement bien à une chasse familiale et conviviale, de même qu’un lieu privilégié pour se promener, observer la nature et séjourner à la campagne.
Quelques aménagements ciblés — clairières, cultures à gibier ou entretien raisonné des différents milieux — permettraient d’en révéler davantage le potentiel.
Un ensemble de dépendances à révéler
Elles sont formées d’un ancien corps de ferme organisé en « L », auquel s’ajoutent plusieurs granges et hangars agricoles.Une maison de gardien dispose notamment d'une vaste salle de séjour d’environ 50 m², deux chambres, une salle de bains, une lingerie, une buanderie et des toilettes.
Dans le prolongement, une ancienne salle de chasse avec cuisine rappelle la vocation traditionnelle du territoire.
Ces bâtiments nécessitent d’importants travaux, cependant leur volume, leur disposition et leur caractère constituent une base particulièrement intéressante pour qui souhaitera leur redonner vie : maison d’amis, gîte, espaces de réception, dépendances familiales ou encore lieu dédié à la chasse et aux loisirs.
Deux constructions supplémentaires, aujourd’hui très dégradées, pourraient par ailleurs fournir des matériaux anciens utiles à la restauration du corps de ferme.
Ce que nous en pensons
Un lieu pour vivre la Sologne.
Plus qu’une simple propriété rurale, un ensemble qui constitue une véritable adresse solognote, combinant une maison de caractère, de nombreuses dépendances et un territoire naturel.
Grâce à son environnement intact, à sa facilité d’accès depuis Paris et les principales villes de la région, ainsi qu’à son potentiel d’évolution, un domaine particulièrement adapté à ceux qui cherchent en Sologne un lieu de villégiature, une destination de chasse et un endroit en harmonie avec la nature, à taille humaine.
695 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 938734
| Surface du bâtiment principal | 170 m² |
| Surface cadastrale | 34 ha 29 a 84 ca |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
