En Sologne, un domaine de plus de 180 ha avec une demeure,
une maison forestière et d’importantes dépendances à restaurer
une maison forestière et d’importantes dépendances à restaurer
Salbris,
LOIR-ET-CHER
centre-val-de-loire
41300
FR
Situation
Dans le Loir-et-Cher, en Sologne, le domaine s’étend dans un environnement composé de forêts, de landes, de prairies et de clairières, à quelques kilomètres d’un village. Salbris, Romorantin-Lanthenay et Vierzon sont accessibles à proximité et regroupent commerces, services et gares. Paris se trouve à environ 190 km. À l’écart des principaux axes, la propriété prend place dans un paysage typiquement solognot, où les espaces boisés alternent avec les terres ouvertes.
Description
La propriété résulte de la réunion de deux domaines mitoyens, qui forment aujourd’hui un ensemble foncier de plus de 180 ha d’un seul tenant. Deux ensembles bâtis y prennent place. Le premier réunit une maison principale et d’importantes dépendances, organisées autour d’un ancien corps de ferme. Le second, plus éloigné au sein d’un massif forestier, comprend une seconde maison à restaurer d’environ 120 m², traditionnellement utilisée comme relais de chasse. La demeure principale, d’environ 170 m² habitables, présente une architecture qui associe plusieurs caractéristiques de l’habitat traditionnel solognot. Une tour en maçonnerie enduite, couverte d’ardoise, est prolongée par un corps de bâtiment en briques et pans de bois, sous une toiture de tuiles plates. Un volume intermédiaire assure la liaison entre ces différentes parties. Les baies cintrées ou en anse de panier, disposés irrégulièrement, sont comblées de fenêtres à petits carreaux. La maison comprend au rez-de-chaussée un salon, une chambre, un bureau et une cuisine ouverte sur un second salon avec cheminée. L’étage comprend deux chambres, une mezzanine et un grenier. Les dépendances réunissent une maison de gardien, une salle de chasse avec cuisine, plusieurs granges et différents bâtiments agricoles. L’ensemble nécessite des travaux de rénovation.
La maison principale
Sur une surface d’environ 170 m² habitables, la maison conserve une atmosphère chaleureuse et des proportions familiales. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un salon, d'une chambre, d'un bureau et d'une cuisine ouverte sur un deuxième salon avec cheminée. À l’étage, s’y ajoutent deux chambres, une mezzanine qui pourrait devenir une salle de jeux et un grenier. Partout, poutres et solives apparentes, tomettes anciennes, parquets et cheminées sculptées composent un décor authentique et rustique.Les dépendances
Elles forment un second patrimoine bâti d’une vaste ampleur. Organisé autour d’un ancien corps de ferme en L, l’ensemble comprend une maison de gardien, une salle de chasse avec cuisine, plusieurs granges ainsi que différents bâtiments agricoles. Le tout est à restaurer, avec, selon les constructions, des travaux qui pourraient aller jusqu’à une rénovation complète. Ainsi, plusieurs logements supplémentaires, une maison d’amis, ou des espaces de réception pourraient être créés. Plus qu’un simple ensemble agricole, les dépendances constituent la matière d’un petit hameau privé, susceptible de retrouver progressivement vie autour de la demeure principale.La maison forestière
À l’écart de la demeure principale, une ancienne habitation d’environ 120 m² prend place au sein du massif boisé. Construite en pierre et pans de bois, sous un toit de tuiles, elle reprend les caractéristiques de l’architecture rurale solognote. Une vaste pièce de vie comprend un bar et une grande cheminée de briques à foyer ouvert. La maison peut recevoir une vingtaine de personnes et était utilisée comme relais de chasse. Elle nécessite aujourd’hui des travaux de restauration. Sa situation au milieu des terres du domaine permettrait d’en poursuivre l’usage traditionnel ou d’en faire un logement indépendant, une véritable seconde maison de campagne dans un esprit plus libre.Les terres
Les quelque 183 ha de la propriété sont composés de massifs boisés, de prairies, de friches et de clairières qui se succèdent au fil de multiples allées qui parcourent le domaine. Une partie de la forêt est soumise à un plan de gestion. Les espaces ouverts ménagent de vastes perspectives, idéales pour la chasse, et sont ponctués ici et là de points d’eau et petites mares. Sangliers et cervidés viennent régulièrement s’y abreuver. Il serait tout à fait envisageable d’aménager des cultures à vocation cynégétique, des couverts ou de nouvelles clairières. Par ailleurs, une possibilité de location porte par ailleurs sur un territoire mitoyen de 70 ha, dont un étang de près de 6 ha. L’ensemble permettrait d’étendre le terrain de chasse et de porter la surface exploitée à plus de 250 ha.Ce que nous en pensons
Un domaine où l’ampleur du territoire se conjugue avec celle du patrimoine bâti, qui laissent envisager de multiples possibles. Les 183 ha d’un seul tenant réunissent un vaste ensemble à restaurer sur une base solide au caractère affirmé. La forêt, les prairies, les clairières et les points d’eau composent un territoire de chasse structuré, tandis que les différents bâtiments laissent envisager plusieurs usages et un potentiel de revenus locatifs intéressant. Ainsi, la propriété s’adresse aussi bien à l’amateur de chasse qu’au passionné de forêt, à une famille qui souhaiterait créer une villégiature durable comme à un acquéreur sensible au patrimoine rural et à la restauration.
2 145 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 501979
| Surface du bâtiment principal | 160 m² |
| Surface des dépendances | 220 m² |
| dont aménagées | 110 m² |
| Surface cadastrale | 180 ha |
| Surface totale intérieure | 270 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
