Dans le Perche, dans le centre-ville de Nogent-le-Rotrou,
une maison de maître 1900 de 270 m² et son jardin de 2 000 m²
une maison de maître 1900 de 270 m² et son jardin de 2 000 m²
Nogent-le-Rotrou,
EURE-ET-LOIR
centre-val-de-loire
28400
FR
Situation
Dans le département d'Eure-et-Loir, à Nogent-le-Rotrou, sous-préfecture de 12 000 habitants, ancienne capitale de la province du Perche qui recèle un important patrimoine architectural et regroupe toutes les ressources et commodités nécessaires au quotidien. Bien située dans le parc naturel régional du Perche, elle est le point de départ de multiples échappées pour découvrir ce territoire à l'identité forte et préservée. Pour les amateurs de la petite balle blanche, le golf du Perche, vallonné et technique, n'est qu'à 10 km. Paris, via l'autoroute l'A11 dont l'embranchement se trouve à 20 km, est à 1 h 56. La ligne TER relie la gare de Paris-Montparnasse en 1 h 40.
Description
En position dominante dans le centre-ville, exposée ouest côté rue, la maison, établie en bordure de chaussée, est séparée du voisinage par une cour. Elle se compose d'un corps principal bâti suivant un plan rectangulaire, prolongé sur chacun des pignons par des dépendances à usage d'orangerie et d'atelier d'artiste. Elle est élevée de quatre niveaux, dont un de caves et un de combles. Construite en moellons enduits, les façades sont parées d'éléments architecturaux : pilastres, corniches, bandeaux et chainages d'angle en pierre de tuffeau. La toiture à quatre pans, en ardoises du pays, est scandée de plusieurs fenêtres de toit, de lucarnes et de trois souches de cheminées. Le jardin, qui surplombe la maison côté est, agrémenté d'un pigeonnier, ne se dévoile qu'une fois franchi le haut portail ouvrant sur la cour.
La maison
Le rez-de-chaussée
Depuis la rue, quelques marches mènent à la double porte d'entrée qui débouche sur un vestibule donnant accès à toutes les pièces du niveau, ainsi qu'à un escalier en chêne. Sur la gauche, la salle à manger avec cheminée et deux fenêtres sur rue, est prolongée par le salon avec cheminée et une large fenêtre qui communique avec la terrasse côté jardin. Accessible depuis le salon, la cuisine, avec porte fenêtre et fenêtre ouvrant sur la terrasse et, à la suite, une arrière cuisine. Sur la droite du vestibule, le bureau/bibliothèque est prolongé par l'atelier et une remise. Toutes les pièces de réception possèdent une hauteur sous plafond de 3 m 20 et disposent des attributs typiques "parquet, moulures, cheminées" des maisons bourgeoises de l'époque 1900. Des sanitaires indépendants et l'accès à la cave sont également présents à ce niveau.
Le premier étage
Accessible au débouché de l'escalier demi tournant en chêne qui reçoit la lumière naturelle de fenêtres, le palier distribue, sur rue, deux chambres à coucher et une salle de douche, sur jardin, une troisième pièce de nuit avec balcon, une salle de bain et douche éclairée par deux fenêtres. Sur le palier, de part et d'autre, des placards, et, en retrait, des sanitaires indépendants.
Le second étage
Le palier distribue trois chambres à coucher, dont deux côté jardin, une salle de douche et des toilettes indépendantes, ainsi que l'accès au grenier.
Le jardin
Implanté dans la pente du terrain, sur plusieurs niveaux, il domine la maison en partie haute avec un accès privatif au parc municipal, séparé par une clôture et une haie. Ce parc, prolongement naturel de la propriété, appartenait auparavant à la famille d'artistes qui a construit la maison. Un cèdre de l'Himalaya centenaire, des massifs, un potager agrémentent l'espace, ainsi qu'un ancien pigeonnier.
Ce que nous en pensons
Emblématique de l'éclectisme architectural de la fin du 19e s. et du début du 20e s., une maison bourgeoise et élégante, au caractère certain mais discret, baignée de lumière par ses expositions, qui illustre l'art de vivre des maisons de maître d'autrefois. Le jardin en surplomb, la petite orangerie, l'atelier et le pigeonnier contribuent au charme de l'ensemble. Les travaux réalisés en 2018 ont apporté le confort moderne sans altérer son caractère suranné. Dans le quartier recherché où elle se situe, les futurs occupants profiteront des commodités regroupées à portée de marche.
675 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 779945
| Surface cadastrale | 2048 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 270 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 40 m2 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
