Dans le centre ville d'Angers,
un hôtel particulier Art déco, avec maison annexe, garage et jardin clos de près de 1 000 m²
Angers, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49100 FR

Situation

En région Pays de la Loire, dans le département de Maine-et-Loire, l’hôtel particulier prend place à l’angle de deux rues tranquilles du centre-ville. Le quartier, résidentiel et prisé, s’étend aux abords de l’avenue Jeanne-d’Arc, à proximité des jardins du Mail et de la place du Lycée. Les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles. À moins de 5 min, l’un des plus grands marchés de la ville se tient chaque samedi. La gare TGV, qui dessert Paris en 1 h 30 avec une dizaine d’allers-retours quotidiens, est accessible en une vingtaine de minutes à pied.

Description

Une porte piétonne donne accès au jardin, face à l’hôtel particulier. Sur l’un des côtés, la maison annexe borde la rue. Construite dans les années 1930, la demeure principale figure parmi les réalisations Art déco les plus emblématiques de la ville. L’édifice s’élève sur trois niveaux. Au nord, sa façade adopte une forme de rotonde ; au sud, un oriel s’avance au-dessus d’une terrasse. À l’est, une large marquise repose sur deux colonnes cannelées et signale l’entrée de la demeure. A l'ouest, le bâtiment est mitoyen de la propriété voisine. Le débord du toit plat protège des frises aux motifs floraux, tandis que de nombreuses baies de grandes dimensions rythment les façades. Le rez-de-chaussée réunit des pièces de réception aux volumes généreux et largement éclairées. Au premier étage se répartissent un bureau, quatre chambres, dont deux avec salle de bains et une avec salle d’eau, ainsi que des toilettes. Le second niveau comprend trois chambres, dont une avec salle d’eau et une avec cabinet de toilette, ainsi que des toilettes indépendantes. La maison annexe comprend un cabinet médical d’environ 90 m², actuellement occupé, ainsi qu’un garage d’environ 30 m² et un grenier d’environ 110 m². Elle s’ouvre principalement sur la rue. Le jardin entoure l’hôtel particulier sur trois de ses façades. Entièrement clos, il comprend un espace de stationnement pour un véhicule.

L'hotel particulier

Le rez-de-chaussée
Accessible par un perron, la porte d’entrée ouvre sur un vestibule d’où s’élance l’escalier qui dessert les étages. L’entrée distribue un grand salon, un petit salon, une salle à manger, une cuisine et des toilettes pour invités. Installé dans la rotonde, le grand salon se trouve en contrebas du hall. Quatre baies l’éclairent : trois à l’est, sur toute la hauteur de la pièce, et une plus large au sud. Une moquette recouvre le sol, tandis qu’une corniche moulurée orne le plafond. Le petit salon surplombe le grand salon, auquel il est ouvert et avec lequel il communique. Une cheminée en brique s’inscrit dans un ensemble de mobilier en bois de palissandre, composé d’une bibliothèque et d’un canapé. La salle à manger comprend également une cheminée, dont le manteau en marbre s’élève jusqu’au plafond. Cette pièce, comme la cuisine attenante, est éclairée par l’oriel qui s’ouvre sur la terrasse. La cuisine se prolonge par une buanderie et donne accès à un escalier vers la cave.

Le premier étage
Un palier et son couloir desservent quatre chambres, un bureau et des toilettes. La chambre principale jouxte une salle de bains et une garde-robe. Deux autres chambres voisinent, chacune avec une salle de bains ou une salle d’eau. Les sols sont parquetés ou recouverts de moquette. Le bureau comprend une bibliothèque basse qui encadre une cheminée en brique et se prolonge, d’un côté, par un divan encastré dans un meuble d’angle.

Le second étage
Le palier mène à une terrasse et dessert trois chambres ainsi que des toilettes. L’une des chambres jouxte une salle d’eau, tandis qu’une autre précède un cabinet de toilette. Les sols sont parquetés sur l’ensemble de l’étage.

Les caves
Elles comprennent une lingerie d’environ 30 m², deux caves d’environ 20 m² et 30 m², ainsi qu’une chaufferie de plus de 15 m².

La maison annexe

Élevée sur un seul niveau, elle est coiffée d’une toiture en ardoise à quatre pans. Elle est aujourd’hui en partie louée et sert, pour le reste, de garage à l’hôtel particulier. Sous les combles, le grenier peut être aménagé.

Ce que nous en pensons

Un hôtel particulier qui témoigne avec force de l’élégance de l’Art déco angevin, tant par son architecture que par les éléments de décor qui subsistent à l’intérieur. Les volumes généreux, la lumière qui traverse les pièces de réception et les cheminées anciennes composent un ensemble dont le caractère demeure perceptible. À l’extérieur, le jardin clos introduit une respiration appréciable dans cet environnement urbain, tandis que la maison annexe ouvre des perspectives d’usage complémentaires. La demeure peut être habitée sans délai, même si une remise au goût du jour permettra aux futurs occupants de l’adapter à leurs attentes.

2 280 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 780420

Surface du bâtiment principal 340 m²
Surface des dépendances 235 m²
Surface cadastrale 929 m²
Nombre de pièces 12
Nombre de chambres 7
Nombre de chambres possible 8
Garage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Denis Trassard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.