Situation
En région Pays de la Loire, dans le département de Maine-et-Loire, l’hôtel particulier prend place à l’angle de deux rues tranquilles du centre-ville. Le quartier, résidentiel et prisé, s’étend aux abords de l’avenue Jeanne-d’Arc, à proximité des jardins du Mail et de la place du Lycée. Les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles. À moins de 5 min, l’un des plus grands marchés de la ville se tient chaque samedi. La gare TGV, qui dessert Paris en 1 h 30 avec une dizaine d’allers-retours quotidiens, est accessible en une vingtaine de minutes à pied.
Description
L'hotel particulier
Le rez-de-chausséeAccessible par un perron, la porte d’entrée ouvre sur un vestibule d’où s’élance l’escalier qui dessert les étages. L’entrée distribue un grand salon, un petit salon, une salle à manger, une cuisine et des toilettes pour invités. Installé dans la rotonde, le grand salon se trouve en contrebas du hall. Quatre baies l’éclairent : trois à l’est, sur toute la hauteur de la pièce, et une plus large au sud. Une moquette recouvre le sol, tandis qu’une corniche moulurée orne le plafond. Le petit salon surplombe le grand salon, auquel il est ouvert et avec lequel il communique. Une cheminée en brique s’inscrit dans un ensemble de mobilier en bois de palissandre, composé d’une bibliothèque et d’un canapé. La salle à manger comprend également une cheminée, dont le manteau en marbre s’élève jusqu’au plafond. Cette pièce, comme la cuisine attenante, est éclairée par l’oriel qui s’ouvre sur la terrasse. La cuisine se prolonge par une buanderie et donne accès à un escalier vers la cave.
Le premier étage
Un palier et son couloir desservent quatre chambres, un bureau et des toilettes. La chambre principale jouxte une salle de bains et une garde-robe. Deux autres chambres voisinent, chacune avec une salle de bains ou une salle d’eau. Les sols sont parquetés ou recouverts de moquette. Le bureau comprend une bibliothèque basse qui encadre une cheminée en brique et se prolonge, d’un côté, par un divan encastré dans un meuble d’angle.
Le second étage
Le palier mène à une terrasse et dessert trois chambres ainsi que des toilettes. L’une des chambres jouxte une salle d’eau, tandis qu’une autre précède un cabinet de toilette. Les sols sont parquetés sur l’ensemble de l’étage.
Les caves
Elles comprennent une lingerie d’environ 30 m², deux caves d’environ 20 m² et 30 m², ainsi qu’une chaufferie de plus de 15 m².
La maison annexe
Élevée sur un seul niveau, elle est coiffée d’une toiture en ardoise à quatre pans. Elle est aujourd’hui en partie louée et sert, pour le reste, de garage à l’hôtel particulier. Sous les combles, le grenier peut être aménagé.Ce que nous en pensons
Un hôtel particulier qui témoigne avec force de l’élégance de l’Art déco angevin, tant par son architecture que par les éléments de décor qui subsistent à l’intérieur. Les volumes généreux, la lumière qui traverse les pièces de réception et les cheminées anciennes composent un ensemble dont le caractère demeure perceptible. À l’extérieur, le jardin clos introduit une respiration appréciable dans cet environnement urbain, tandis que la maison annexe ouvre des perspectives d’usage complémentaires. La demeure peut être habitée sans délai, même si une remise au goût du jour permettra aux futurs occupants de l’adapter à leurs attentes.
2 280 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 780420
| Surface du bâtiment principal | 340 m² |
| Surface des dépendances | 235 m² |
| Surface cadastrale | 929 m² |
| Nombre de pièces | 12 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Nombre de chambres possible | 8 |
| Garage |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.