À Châtillon, à l'arrière du parc André Malraux, une maison de caractère
rénovée, avec ses quatre chambres et son jardin arboré
Châtillon, HAUTS-DE-SEINE paris 92320 FR

Situation

La maison se trouve dans le quartier des Sablons, limitrophe de Fontenay-aux-Roses et de Clamart. Elle est toute proche du récent quartier du Panorama, avec son lac, ses commerces et ses restaurants. À deux pas, le parc André Malraux, véritable "poumon vert" de 2,8 ha, bénéficie d'une vue imprenable sur Paris.
Le bien est ainsi placé aux portes de la capitale : le tramway T6 permet de rallier, en quelques arrêts, la station de métro Châtillon-Montrouge, desservie par la ligne 13 et, de façon imminente, la ligne 15. Enfin, entre autres établissements scolaires, le lycée et collège Alain Fournier et le lycée Jacques Monod, à Clamart sont accessibles en quelques minutes à pied.

Description

Construite vers 1930, l'habitation, estampillée "maison de caractère" par la commune, s’élève sur une parcelle d’environ 360 m². Avec ses trois niveaux sur sous-sol et ses divers corps à base carrée ou rectangulaire, elle s’enorgueillit d’une façade en pierre de meulière, pierre de taille et brique beige, tout en couleurs, en dessins et en matériaux nobles, qui n’a pas sa pareille dans tout le secteur. Elle est ornée de modénatures en brique émaillée bleu turquoise et en brique rouge, ainsi que de carreaux de céramique colorée de style Art nouveau, au niveau des linteaux de fenêtre, des chaînages d'angle, d'une frise médiane aux fins motifs foliaires et floraux, aussi bien que des bandeaux d'étage et de la corniche. Les baies, à arc surbaissé ou en anse de panier, sont majoritairement régulières et symétriques, ou bien centrées, pour les façades plus étroites des avant-corps. Les appuis de fenêtre sont protégés par des garde-corps en fer forgé finement ouvragé, à volutes et motifs végétaux, derrière lesquels se logent des persiennes métalliques peintes en gris foncé.
La toiture, en ardoise et à débord, à deux pans ou en pavillon selon les zones, souligne la composition de la demeure en divers corps et avant-corps, aux hauteurs et aux façades variées.
Le mur de clôture, la barrière métallique ajourée et le portail d'entrée, endommagés lors de travaux de construction, seront prochainement rénovés à l’identique.
Isolée de la rue par un premier espace arboré et fleuri, l'entrée dans la maison se fait par un perron en pierre de quelques marches. La porte, en chêne massif, vitrée et protégée par des grilles en fer ouvragé, et surmontée d’une imposte également vitrée, a été refaite conformément à l’originelle en conservant ses ferronneries. La première marquise, aujourd'hui disparue, a été remplacée par un modèle ancien qui s’intègre parfaitement à la façade. Elle est surplombée, au premier étage, d'un petit balcon en pierre sur consoles bordé de balustres en poire.
À l’arrière, accessible depuis la maison et par chacun de ses côtés, un jardin arboré d’environ 200 m², à l’abri des regards, est bordé de deux terrasses et de deux appentis.

La maison


Le rez-de-chaussée
L'entrée commande un vestibule aux murs couverts de lambris d'appui peints en blanc et au sol revêtu des carreaux de ciment d’origine, gris, blanc et rouge, découverts lors de la rénovation de la maison, comme un trésor caché sous un lino fatigué. De part et d’autre de la porte vitrée centrale, deux étroites baies en chêne massif, également rénovées conformément aux originelles, apportent de la lumière tout en proposant une échappée sur la végétation.
Le vestibule dessert, à gauche, une salle à manger avec son poêle prussien, ses moulures et son parquet ancien à lames droites. Celle-ci est directement prolongée par le salon, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle en marbre gris clair à contrecœur en céramique blanche et laiton, précédée par une dalle foyère à trois carrés en marbre rouge. Cette pièce accueillante bénéficie, grâce à sa large porte-fenêtre, du calme et de la verdure du jardin. Sur la droite de l’entrée, la cuisine, avec tomettes d’origine rouges et blanches et placards modernes de couleur gris perle, offre suffisamment de place pour y petit-déjeuner ou prendre des repas sur le pouce.
Les toilettes indépendantes sont équipées d’un lave-main et éclairées d’un fenestron. À leur suite, au fond du vestibule, se trouve un escalier en chêne qui conduit aux niveaux supérieurs. Le soleil du sud-est en éclaire les marches par des fenêtres disposées en oblique dans la cage d'escalier, à gauche de laquelle une porte discrète mène au sous-sol. Sur la droite, une porte-fenêtre sous imposte vitrée apporte son écot à la luminosité du vestibule tout en ménageant un accès au jardin.
Le niveau, d’environ 50 m², profite de volumes confortables, que souligne une hauteur de près de 2,90 m, sous plafonds bordés de corniches et de cimaises moulurées, reprises au premier étage. Toutes les fenêtres sont à double vitrage.
Le premier étage
Le palier du deuxième niveau dessert trois chambres d'environ 10 à 14 m². L'une d'entre elles ouvre sur le jardin et son opulente glycine ; les deux autres donnant côté rue, tout en échappant aux nuisances sonores. L'étage a conservé son parquet ancien à lames droites, comme au rez-de-chaussée. Une grande salle d’eau moderne, avec douche à l’italienne et toilettes, carrelée de larges dalles de couleur anthracite, est éclairée par une haute fenêtre.

Le deuxième étage
Sous une toiture isolée à la hauteur sous faitage de plus de 3,6 m, les divers espaces de cet étage ont été réunis en une vaste et lumineuse pièce qui constitue la chambre principale de la maison, avec bureau, garde-robe, et salle de bain semi-ouverte équipée d'une baignoire à pieds et de toilettes. Le niveau a été conçu comme un tout harmonieux, uniformisé par son parquet massif moderne à lames larges et ses poutres apparentes. Il offre une lumière abondante et un calme absolu propice à la concentration comme au repos réparateur.
Le sous-sol
De même surface que le rez-de-chaussée, il a été entièrement aménagé. Il est composé d’une cave à vin, d’un espace de jeu ou de lecture particulièrement apprécié les jours de forte chaleur, d’une arrière-cuisine équipée d'un réfrigérateur, d’une buanderie avec lave-linge et sèche-linge, enfin d’un atelier de bricolage avec accès au jardin. S'y trouve également une chaudière à gaz de bonne marque, installée en 2015. Le sol est couvert de ciment peint, à l’exception de celui de la cave à vin, en terre battue.

Le jardin

Une terrasse en bois, aménagée en salon d'extérieur avec espace repas, a été installée contre le côté droit de la maison, auquel on accède aussi bien par le côté de la maison que par la porte-fenêtre située à l'extrémité du vestibule. Cet espace confortable sert de préambule à un jardin d’environ 200 m² sans vis-à-vis, engazonné et planté d’arbres et d'arbustes. Une exubérante glycine court sur la façade arrière, procurant une ombre bienvenue à la belle saison. Au fond du jardin, une seconde terrasse, agrémentée de deux appentis offrant de nombreuses possibilités de rangement, forme un agréable lieu de repos avec vue sur la maison,

L'espace de stationnement

Outre la place disponible dans la rue, au niveau du "bateau" situé devant le portail, une place de parking se trouve à quelques pas, au sous-sol de l'immeuble moderne qui jouxte la maison à sa droite.

Ce que nous en pensons

Une maison familiale qui a su conserver son caractère originel tout en bénéficiant d'un aménagement fonctionnel et d'une décoration actuelle. Proche des transports comme des commerces, elle constitue pour autant un espace au calme, hors du temps et protégé des regards, atout non négligeable dans un quartier dont le tissu urbain s'est enrichi de nombreux immeubles ces dernières décennies. Épargnée par les programmes de promotion immobilière, elle est désormais identifiée par le PLU de la commune comme "maison de caractère", valorisée pour les proportions remarquables de ses différents corps, le traitement des toitures et les ornementations des façades. Témoin de l’architecture des années 1930, elle a, par ses aménagements récents, trouvé à s'ancrer avec bonheur dans l'époque actuelle, à travers de douces touches contrastées comme des choix plus audacieux, ici ou là.

1 494 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 267989

Surface cadastrale 364 m2
Surface totale intérieure 182 m2
Nombre de pièces 6
Hauteur sous plafond 2.88
Nombre de chambres 4
Nombre de chambres possible 4
Surface Jardin 200 m2
Surface Place de parking 1 11 m2
Surface Debarras 20 m2
Surface Cave 5 m2


Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller

Vanina Pialot +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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