À 45 min de Paris par l'A13, dans les Yvelines,
une ancienne dépendance de moulin et son jardin
une ancienne dépendance de moulin et son jardin
Vert,
YVELINES
paris
78930
FR
Situation
La propriété est implantée à Vert, un village des Yvelines entouré de terres agricoles et de forêts, situé à 13 km de Thoiry et à environ 10 km de l'A13.
À l'image de bien des villages d'Île-de-France, nombreux sont les édifices de Vert qui présentent l'architecture typique des maisons anciennes aux murs en pierre et toitures en tuile plate.
Le village s'est modernisé grâce notamment à l'installation de la fibre et sera en 2024 rapidement accessible en RER par la station Mantes-la-Jolie depuis Paris-La-Défense.
Description
La propriété, intégralement close de murs en pierre, est composée de deux bâtiments reliés en L qui constituaient les dépendances d'un moulin à eau du 12e s. Dissimulée derrière le haut portail qui garnit le porche d'entrée, s'ouvre une vaste cour carrée pavée, d'environ 300 m², où plusieurs véhicules peuvent stationner. L'un des murs en pierre est percé d'une seconde entrée afin de permettre l'accès de tous véhicules et engins de jardinage. À l'arrière, dans l'axe de la maison principale, s'étend sur 1 500 m² environ le jardin précédé d'une terrasse de près de 90 m². Au fond et en contrebas, coule la rivière La Vaucouleurs, affluent de la Seine.
D'importants travaux réalisés depuis 2012 ont permis de rénover totalement les façades en pierre apparente et les couvertures en tuile plate. Les bâtiments ont été transformés en deux habitations modernes. Le plus grand, élevé de deux niveaux sur sous-sol, constitue la maison principale. Le second, plus petit, à deux étages, peut être dédié à des invités, car il dispose d'une entrée distincte, quoiqu'il communique avec le bâtiment principal. Totalisant une surface habitable d'environ 400 m², les deux édifices aménagés dans l'esprit des ateliers-logements sont constitués d'espaces décloisonnés ouvrant par de grandes baies qui laissent abondamment entrer la lumière.
Enfin, dissimulée par la végétation abondante qui borde un côté de la cour d'entrée, une discrète annexe en bois abrite un atelier.
D'importants travaux réalisés depuis 2012 ont permis de rénover totalement les façades en pierre apparente et les couvertures en tuile plate. Les bâtiments ont été transformés en deux habitations modernes. Le plus grand, élevé de deux niveaux sur sous-sol, constitue la maison principale. Le second, plus petit, à deux étages, peut être dédié à des invités, car il dispose d'une entrée distincte, quoiqu'il communique avec le bâtiment principal. Totalisant une surface habitable d'environ 400 m², les deux édifices aménagés dans l'esprit des ateliers-logements sont constitués d'espaces décloisonnés ouvrant par de grandes baies qui laissent abondamment entrer la lumière.
Enfin, dissimulée par la végétation abondante qui borde un côté de la cour d'entrée, une discrète annexe en bois abrite un atelier.
La maison principale
Étendu en longueur et élevé de deux niveaux, le bâtiment principal d'habitation présente des murs en pierre jointoyée, une toiture en tuile plate à deux pans, de larges baies droites ou cintrées garnies de portes-fenêtres et de fenêtres d'atelier à un ou deux vantaux, ainsi que plusieurs lucarnes pendantes qui surmontent ses façades avant et arrière.
Le rez-de-chaussée
Le premier niveau est accessible de part et d'autre du bâtiment, par la cour pavée et le jardin. Il se déploie sur plus de 100 m², où se succèdent les parties entrée, salle à manger et salon de la pièce principale ainsi qu'une spacieuse cuisine, qui constitue l'unique espace cloisonné du rez-de-chaussée. De vastes fenêtres et portes-fenêtres qui ouvrent sur la cour et le jardin y font largement pénétrer la lumière.
C'est par le sol, en béton ciré, que se diffuse le chauffage central, au gaz de ville.
Une salle voûtée située sous le salon peut abriter un espace de cinéma à domicile, entre autres usages.
Enfin, la terrasse de plain-pied, qui occupe toute la longueur de la maison, précède le jardin, qui déroule sa pelouse jusqu'au lit de la rivière.
L'étage
L'accès au second niveau, déployé sur toute la longueur de la maison, se fait par un escalier discrètement placé dans un angle de la salle de séjour au rez-de-chaussée. L'étage est composé d'un couloir latéral rectiligne à plancher de chêne massif qui, naturellement éclairé par les lucarnes qui rythment les façades avant et arrière, distribue trois grandes chambres donnant sur le jardin. Chacune d'elles est associée à une salle de bains, une garde-robe et une mezzanine privatives. Au fond du couloir, un grand dégagement a été aménagé en buanderie. Les sols des chambres sont couverts de parquets droits massifs.
La maison d'invités
Accolée à la maison principale en équerre, elle a fait l'objet d'une exploitation originale de son volume intérieur, lui permettant de se décliner sur plusieurs niveaux qui communiquent entre eux. Ses baies aux linteaux en bois, placées uniquement du côté de la cour et du bras forcé de la rivière – vers le moulin –, lui apportent de l'intimité et la distinguent de la maison principale.
Sa surface totale, de près de 100 m², est équitablement partagée en trois demi-niveaux : un rez-de-chaussée comporte entrée, salon et espace cuisine ; un premier demi-étage ouvert peut être aménagé en une ou deux chambres à coucher ; un second demi-étage abrite, sous charpente apparente, une chambre avec salle de bains intégrée. Les toilettes sont séparées.
Au sol, le béton ciré renforce son aspect intérieur d'atelier.
Le jardin
Alors que l'entrée dans la propriété se fait du côté de la cour, elle-même encadrée par les deux habitations reliées en L, un mur en pierre et le bâtiment de l'ancien moulin, le jardin est situé de l'autre côté de l'habitation principale et dans son prolongement.
Clos de murs en pierre, il déploie une surface d'environ 1 500 m² de pelouse, qui se poursuit sur plus de 60 m de long jusqu'à la rivière La Vaucouleurs, située en contrebas. Du fond du jardin jusqu'à la terrasse, un dénivelé supérieur à 5 m, ajouté à un canal de décharge, garantit depuis le 12e s. aux deux bâtiments d'être préservés de toute éventuelle montée des eaux.
Un portail qui donne sur une voie sans issue longeant le mur autorise l'accès à la propriété de machines diverses et d'engins de jardinage.
Ce que nous en pensons
Les joies de la campagne à moins d'une heure de Paris et sur la route des plages de l'ouest. La propriété se situe en lisière d'un village typique d'ÎIe-de-France, dans une voie seulement fréquentée par quelques machines agricoles. Le jardin est assez vaste pour y aménager des espaces de détente et de jeu, sans que le bruit de quelques courses-poursuites entre enfants ne vienne perturber la quiétude ambiante.
Intérieurs et extérieurs ont été traités dans le respect du style architectural d'origine, auquel a été intégré le confort de la modernité. L'ensemble pourra aussi bien devenir une maison de famille qu'une résidence secondaire où toutes les générations se retrouveront à l'heure des vacances.
1 290 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 547813
| Surface cadastrale | 1916 m2 |
| Surface totale intérieure | 400 m2 |
| Nombre de pièces | 10 |
| Hauteur sous plafond | 2.5 |
| Surface réception | 150 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de chambres possible | 2 |
| Surface Cave | 25 m2 |
| Surface Jardin | 1525 m2 |
| Surface Cour | 300 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
