À la lisière de la capitale, au calme de Gentilly, une maison claire et spacieuse
de 275 m² avec terrasse et jardin
Gentilly, VAL-DE-MARNE paris 94250 FR

Situation

Dans le Val-de-Marne, en bordure des 13e et 14e arrondissements de Paris, la commune de Gentilly s'illustre essentiellement par son passé industriel. Grâce à une implantation stratégique aux portes de la capitale et au bord de la Bièvre, blanchisseries, fabriques et tanneries s'y sont largement développées à partir du 19e siècle. Aujourd'hui, les larges bâtisses et autres ateliers se muent peu à peu en habitations. Toutefois, certains édifices d’époque ont été conservés comme l'église Saint-Saturnin datée du 13e siècle, classée aux Monuments historiques, ou la Maison de la photographie Robert-Doisneau.
La maison se situe dans une rue résidentielle, calme et boisée du quartier du Plateau, sur les hauteurs de Gentilly. Elle n'est qu'à 300 mètres de la station du RER B qui permet de rallier Paris en dix minutes et l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en trente minutes. Elle est aussi à proximité de l’autoroute A6 et du périphérique. Les adeptes du vélo pourront facilement rejoindre en une demi-heure le centre de la capitale.

Description

La façade immaculée de la maison est rythmée ici et là par des plantes grimpantes et des touches de bleu outremer : des gardes-corps au portail en passant par les petites et discrètes frises de faïence. Entièrement ceinte de murs et d'une végétation foisonnante, la propriété est entièrement à l'abri des regards et libre de tout vis-à-vis. En tout, la maison est élevé de cinq étages, pour environ 275 m² de surface habitable. Un portail sécurisé accède d'un côté à un garage, de l'autre à une allée végétalisée et dallée de pierre qui mène directement au jardin recouvert de pelouse d'environ 76 m². Le rez-de-jardin est accessible au bout d'une volée de marches et derrière une haute porte d'entrée bleue habillée de verre. Le niveau, complètement indépendant du reste de la maison, s'articule autour d'un studio de 25 m² sur parquet, avec cuisine, salle d'eau et toilettes pour invités. Le reste de l'espace est occupé par un garage pour deux véhicules, une buanderie, une chaufferie, un cellier, une cave à vin et des penderies. L'ensemble est éclairé par une large baie vitrée qui n'est pas sans rappeler celle des anciennes écoles.
De là, quelques marches conduisent au rez-de-chaussée et à une grande cuisine de près de 80 m². Entièrement équipée, elle comprend de nombreux espaces de rangement et un espace repas pour six à douze personnes. La pièce jouxte une salle à manger ouverte toute en longueur, assez spacieuse pour recevoir jusqu’à seize convives. Avec ses grandes baies, son parquet foncé et ses aplats de peinture blanche et grise, l'ensemble affiche une esthétique résolument contemporaine. Dans un coin, un escalier de bois et de métal à quartiers tournants mène au niveau supérieur, lequel abrite un salon traversant de plus de 75 m², avec parquet clair, cheminée moderne et véranda attenante. Juste à côté, une double porte-fenêtre ouvre sur une terrasse en bois, assez grande pour y installer des transats et profitez d’un barbecue autour de la cheminée. Au fond du salon, un escalier de bois blanc conduit au deuxième étage, où se trouvent une chambre principale avec salle de sport et salle de bains, ainsi qu'un bureau avec douche attenante. Le dernier étage de la maison, sous les toits, comprend deux chambres de quelque 16 et 17m², parquetées, et une salle d’eau. Elles sont éclairées de fenêtres de toit et de lucarnes.

Ce que nous en pensons

Derrière la jolie façade qui évoque la douceur de vivre méditerranéenne, se dissimulent des espaces extrêmement généreux qui pourront se métamorphoser au gré des besoins et des envies. La studio du rez-de-jardin pourra faire office de bureau, de vaste chambre d'amis, être loué pour un complément de revenu ou même mis à disposition d'un adolescent en quête d'indépendance. La cuisine, monumentale et lumineuse, pourra être transformée en atelier d'artiste. Le bureau et la salle de sport deviendront aisément des chambres supplémentaires. En somme, la maison parfaitement isolée du moindre vis-à-vis et en lisière de la capitale, aérée et aérienne, s'adaptera à tous et permettra de profiter d'une intimité peu commune, à l'extérieur comme à l'intérieur.

Vente en exclusivité

1 590 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 682104

Surface totale intérieure 275 m²
Surface Terrasse 13 m²
Surface Jardin 76.50 m²
Garage

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Julien Charbonniaud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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