Dans le 7e arrondissement, proche des Invalides,
une maison familiale et chaleureuse de 156 m²
Paris, PARIS ile-de-france 75007 FR

Situation

Lors des grands travaux de réaménagement de Paris sous le règne de Napoléon III et du préfet Haussmann, le percement de larges avenues au départ de la place des Invalides a été réalisé selon le plan de modernisation alors à l’œuvre, afin de réorganiser les quartiers et d'y améliorer la circulation.
S'y trouvent encore aujourd'hui nombre de bâtiments historiques et d'immeubles haussmanniens. Des établissements scolaires réputés, publics et privés – Victor Duruy, Alma, La Rochefoucauld – sont tout proches de ce quartier résidentiel et familial. À deux pas se trouvent également les stations de métro Saint-François-Xavier et Ségur, desservies par les lignes 13 et 10, qui permettent de rejoindre les gares Montparnasse, Saint-Lazare et Austerlitz en moins de 15 min, puis quelques mètres plus loin, les lignes 8, 6 et 12.

Description

L’avenue où se situe le bien est longée par une contre-allée bordée d’arbres. L'immeuble s'élève sur cinq étages. Sa façade sobre est percée de baies avec fenêtres protégées de contrevents en bois et de garde-corps en fer forgé, caractéristiques du style Restauration.
Une porte cochère en bois ouvre sur la cour intérieure où se trouve la maison. Avec une surface au sol de près de 160 m², repensée par un architecte en 2014, elle comprend une salle de séjour, une cuisine ouverte, quatre chambres avec espaces de rangement intégrés, une salle d’eau, une salle de bains et une buanderie.
Les sols sont couverts de planchers en bois à lames droites dans toute la maison. L’ensemble des fenêtres ouvrent sur la cour intérieure de l’immeuble, au calme. La luminosité a été optimisée de toutes parts, avec le souci de préserver l’intimité de la maison, en limitant le vis-à-vis.

La maison


Le rez-de-chaussée
L'entrée ouvre sur un espace de réception de plus de 47 m², composé à la fois d'un salon et d'une salle à manger. La lumière naturelle pénètre de part et d’autre de la pièce grâce aux baies vitrées installées en toiture, ainsi que par la façade en verre sablé qui borde la salle de séjour, lequel donne sur la cour.
Par effet de transparence, l’installation de bambous à l’extérieur procure à l’intérieur une sensation de serre, qui se trouve renforcée par les plantes d'intérieur, la hauteur sous plafond et la lumière zénithale.
Dans le prolongement de la pièce de séjour, la cuisine, ouverte et équipée, est dotée d'un îlot de cuisson, tandis qu’un espace repas permet d'y prendre les déjeuners du quotidien.
À ce même niveau, figurent une chambre d'environ 15 m² et sa salle de douche.
Enfin, un élégant escalier balancé à vide central et double garde-corps métallique conduit, sous un puits de lumière, à l’étage de l'habitation.
L'étage
À gauche, l’espace d'accès à la chambre principale et à sa garde-robe est éclairé par une fenêtre de toit. À droite, une salle de bains aux mosaïques vert émeraude, avec fenêtres sablées et baie vitrée en toiture, bénéficie d'une grande clarté.
Les deux autres chambres, conçues pour des enfants, ont été refaites en 2020 et agencées judicieusement, sans perte d’espace, avec des menuiseries de qualité.
Plus loin, le couloir permet d’accueillir un vaste bureau avec des rangements sur toute sa longueur. Les petites lucarnes d’origine ont été conservées.
Enfin, dans son prolongement, se tiennent la buanderie et des toilettes. Dans l'ensemble du niveau comme au rez-de-chaussée, couleurs variées et motifs ornent des pans de murs se détachant des grands espaces aux tons blanc et miel qui courent des sols aux plafonds.

Ce que nous en pensons

Une maison de ville retirée, empreinte du caractère et de l’élégance du 7e arrondissement, qui constitue à elle seule une échappée poétique. Au sein d'un quartier résidentiel et calme, elle a bénéficié d'une rénovation intelligemment réalisée, que ce soit par la fluidité de son agencement ou l'orientation des baies vitrées qui permet à la lumière naturelle d’entrer à toute heure de la journée, dans une transparence où intérieur et extérieur se conjuguent avec harmonie autant que discrétion.
Un authentique espace de respiration au décor contemporain sobre et soigné, dans l'un des secteurs les plus prisés de la capitale.

2 445 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 783711

Surface totale intérieure 160 m2
Surface Carrez 156 m2
Nombre de pièces 6
Surface réception 50 m2
Nombre de chambres 4

Nombre de lots 18
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
2600 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Marie-Sabine Magi +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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